이번주는 리스보아 튜터님과 윤이나 튜터님의 강의로 달려 보았다.
[네이버 호가만 보았던 나의 과거]
네이버 부동산 매물들을 보면 나에게 맞는 투자금과 조건의 매물은 왜 이렇게 없는지..
있더라도 선뜻 투자하기 꺼려지는 것들만 있는 것인지..
결국 내가 원하는 매물을 만들기 위해서는 현장에 나가야 한다.
네이버가 모든 것을 알려주지 않고
부사님들과 직접 소통하며 가격과 조건을 맞춰 가야 한다.
[시세 지도의 중요성]
시세 지도와 시세그룹핑을 하면서 이미 저평가라고 생각이 드는 단지들을 추려야 한다.
저평가라고 생각되는 단지들에 더해
내 투자금에 맞는 단지까지
그리고 가능하면 랜드마크 단지까지 매임을 잡아야 한다.
결국 임보와 임장이 다 현장과 내 투자에 연결이 되어 있어야 한다.
[층이 더 좋거나 조건 더 좋은게 있나요?]
전임이나 매임 예약을 잡을 때 꼭 해당 물건에 대해서만 이야기 하지말고
선호도가 높은 물건을 같이 알아봐야 한다.
무조건 제일 낮은 가격의 매물 뿐만 아니라
더 좋은 조건의 매물들에서도 기회가 올수 있기 때문이다.
전세가를 더 받아서 같은 투자금으로 진행할 수도 있는 것이다.
[투자자 계약은 경쟁 물건이다]
매임 갔을 때 최근 거래가 실입주인지 투자인지 부사님을 통해 파악 후
투자가 많다고 하면 나와 경쟁할 전세 매물이 많이 나올 수 있다는 것을 유념.
그리고 매도자의 상황을 잘 파악하여 추후 협상카드로 쓸수 있으니
가격 조정 여부와 이사날짜 등 가능한 선에서 파악을 하자.
[비교 평가 with 부사님]
결국 부사님이 해당 단지와 매물에 대해 더 잘 알고 있기 때문에
여러개 본 매물 중 무엇이 더 나은지 질문을 통해 확인해 본다.
어느 동이 더 나은지, 타입이 다른데 가격 차이는 맞는지,
가격 조정 여부와 전세 맞추기 쉬운 물건 등 같이 비교 평가를 해보면
매임이 끝난 후 저절로 정리가 된다.
[부사님 말을 어디까지 믿을 수 있나..?]
전세 대기자가 있다고 해도 다 믿지말고
구체적인 이사 날짜와 조건에 대해 물어보고
또한 동시 진행이 매도자와도 협의가 된 것인지 같이 확인을 해야함.
그리고 매매-전세 동시 진행 시 필요한 특약도 정리해두고 (메모장 별도 정리)
세입자를 안심 시키도록 노력도 필요.
전세자금 대출이 완전히 막힌 것은 아니니
투자할 단지 주변 은행지점에 세입자 모드로 연락해서
잔금일에 주인이 바뀌는 경우 대출이 나오는지 확인 후
부사님께 전달하여 전세 찾는 사람들에게 정보 공유하자!
[3-3-3 매일 루틴]
앞마당이 10개가 훌쩍 넘지만 사실 거의 버려두다시피 돌보지 않았다.
시세트래킹의 목적은 충분히 이해를 하지만
투자할 때만 전수조사하면 되지 왜 힘들게 매번 트래킹을 해야하는가..라며
미루고 미루던 것이 그냥 내버려두는 지경까지 되었다. (흐린 눈..)
이번에 튜터님이 알려주신 초보의 방법으로
루틴을 만들고 심화까지 갈수 있도록 당장 시작해보자!!
[투자 전 마지막 체크리스트]
저환수원리
실제로 ‘나가는’ 전세가를 확인했는가?
내상황, 시장상황, 목표 매수가를 정확히 설정했는가?
(최근 3개월 실거래 최저가 보다 하나 위에)
어제 보다 나은 내일을 위해!
이번주 강의는 실전반 타이틀에 맞게
실전 투자에 꼭 필요한 내용들이었다.
그대로 따라하면 투자를 할수 밖에 없는 내용들.
실제로 투자에 큰 도움되는 강의 만들어주셔서
진심으로 감사합니다.
보아 튜너님 & 이나 튜터님!
