5년차 투자자이신 골드트윈님께서 선배로 와주셔서 함께 대화를 나누어보았습니다.
내집마련 강의이지만 투자와 관련된 질문도 받아주셨기에 편하게 여쭐수 있었어요.
조장님의 질문으로 알게 된 청약 통장의 필요기준
- 다주택으로 갈건지 2채를 투자하여 갈아타면서 갈건지 정하면 청약통장의 필요유무를 알게된다는 답변을 듣고 '이렇게 생각해본적은 없는데' 라는 생각이 들었습니다.
3호기정도가 되면 돈이 알아서 구르고 7채가 되면 월급을 저축하지 않아도 투자를 이어서 할 수 있다는 답변 또한
‘투자자들은 3년간 돈이 없다’는 이야기의 의미가 이 뜻이구나를 깨닫게 되었습니다ㅋㅋㅋ
- 공급이 많은 지역은 전세가 하락으로 인해 투자금이 벌어져 투자하기 힘든 지역이지만 내집마련의 시선으로보면
‘집값이 오르지 않고 신축으로 넘어가려는 매도자들이 쌓여 매수하기 좋은 시기이다.’ 라는 생각이 맞다는 것을 확인할 수 있는 시간이였습니다.
- 투자를 한 뒤 목표매도가가 될 때까지 기다리는 것이 아닌 목표매도가가 오지않아도 매도 시기를 체크하기 위해 그 지역의 대장단지를 트래킹하여 꺾이는 시기를 주시하고 있어야 된다는 기준이 생겼습니다.
(투자는 매도까지가 한 사이클 별표 다섯개…)
- 앞마당은 무작정 만드는 것이 아닌 (1호기 회수금+저축금)을 염두해두고 앞마당을 만들어야 한다는 것을 말씀해주시며 갈아타기를 할 수 있을 당시 선배님은 앞마당이 준비되어 있지않아 서울로 갈아타기 시기를 놓친 경험도 말씀해주셨습니다 ㅠㅠ
소액으로 2호기를 빠르게 할 수 있지 않을까하는 생각에 여쭤본 질문
1주택은 비과세이며, 일시적 2주택까지는 괜찮으나 1호기와 2호기의 텀이 1년을 넘기지 못하면 일시적 2주택이 되지않아 비과세를 받지 못한다는 사실을 알게 되었습니다… 빠르게 2호기를 할 시 세율이 높을 수도 있다. (그래도 선배님은 세금보다 더 벌것이기 때문에, 취득세도 양도세에서 다 제외가 되니, 다주택자로서의 길을 택하였고 그렇게 2채씩 투자를 하신다고 하셨습니다.)
이번 선배와의 만남으로 인해 느낀 점 : 이거시 바로 다주택자의 마인드인 것인가..?!?!
