부동산트렌드2026 독서후기 [뽀오뇨]

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2026 - 하버드 박사 김경민 교수의 부동산 투자 리포트

저자 및 출판사 : 김경민,정재훈,김규석,이소영,이영민 / 와이즈맵

읽은 날짜 : 26.01.19

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #상승도미노 #공급부족 #서울집중

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 7

1. 저자 및 도서 소개

:

2. 내용 및 줄거리

목차

프롤로그_서울 부동산의 미래는 이미 정해져 있다
주요 용어 해설

Part1. 2025 부동산 시장 돌아보기

1. 2025년 부동산 시장에 일어난 일들
슈퍼사이클을 넘어 상승 도미노로
2. 2025년 부동산 트렌드의 변화
강북 아파트 상승 도미노의 시작｜서민 주거의 받침판, 빌라 시장 분석의 중요성

✔ Part1 정리

• 과거처럼 전국이 같이 오르는 슈퍼사이클이 아니라, 강남 → 강북 → 수도권으로 번지는 ‘상승 도미노 구조’로 시장이 바뀌었음을 설명.
• 강북 아파트 상승 시작, 빌라 시장 붕괴와 전세 구조 변화가 동시에 진행 중.
  
   

Part2. 빅데이터로 분석한 서울 & 전국 아파트 시장

1. ‘전국’ 아파트 매매 시장 동향
전국 아파트 매매 시장 트렌드: 서울 중심 회복세와 지역별 격차｜매매가격 트렌드: 59m2 이하 소형 평형의 상승｜거래량 트렌드: 서울과 지역 부동산 시장의 확연한 온도 차｜서울 부동산 시장 트렌드: 서울 전역과 수도권 일부 신도시로의 슈퍼사이클 확산

2. ‘신도시’ 아파트 매매 시장 동향
뚜렷해진 분당·수지 중심의 신도시 아파트 시장 회복세｜분당·일산: 극명한 가격과 거래량 차이｜평촌··수지: 유사한 회복 패턴｜김포·남양주: 여전한 혼조세｜의정부·파주: 정체의 지속｜신도시 부동산 매매 시장 인사이트

3. ‘서울’ 아파트 매매 시장 동향
강남3구와 노도성의 차별적 움직임｜강남3구 거래가격 사상 최고치 경신｜2025년 2분기, 강남3구를 넘어선 노도성 거래량

4. 서울 아파트 시장 상승 도미노 예측 - 4개 권역별 매매·전세 시장 심층 분석
확연히 벌어지는 권역별 회복 속도

5. 서울 교육지역 분석 - 목동 VS 여의도, 최고의 선택지는?
목동: 체계적 교육 시스템의 완성체｜목동 교육 인프라 현황｜여의도: 소수정예 교육의 숨겨진 보석｜여의도 교육환경의 차별성｜목동 VS 여의도, 어떤 기준으로 선택할 것인가｜학군지 선택의 핵심 기준

✔ Part.2 정리

• 전국 시장은 서울 중심으로만 회복, 지역 격차는 더 커짐.
• 소형 평형(59㎡ 이하)이 상승 주도.
• 신도시는 분당,수지 vs 나머지로 극명한 차별
• 서울 내부에서도 강남3구 vs 노도성 흐름 차이 발생.
• 서울을 4개 권역으로 나눠 상승 속도 차이 분석.
• 목동 vs 여의도 학군 비교로 입지+교육 프리미엄 구조 설명.

Part3. 서울시 빌라 시장 정밀 분석

1. 서울시 빌라 시장 주요 동향
왜 빌라 시장을 주목해야 하는가｜매매 시장이 급감하는 이유｜폭발적인 반전세 전환의 의미｜서울시 빌라 매매·전세가격 트렌드
Information: 빌라 공급 절벽, 무너지는 주거의 최후 보루

2. 빌라 VS 아파트 시장 비교
아파트 대비 저조한 빌라 매매가격상승률｜아파트와 빌라 전세 시장의 분화

3. 동일 지역 내 아파트와 빌라 시장 비교
역삼2동·대치4동 사례 비교｜빌라 시장이 알려주는 5가지 인사이트

✔ Part.3 정리

• 빌라는 매매 붕괴 + 반전세 폭증 구조로 전환 중.
• 아파트와 빌라 시장은 완전히 다른 시장으로 분리되고 있음.
• 같은 지역에서도 아파트와 빌라 가격 흐름이 완전히 다름.
• 빌라 시장은 서민 주거의 최후 보루가 무너지고 있다는 신호로 해석됨.

Part4. 2026년 부동산 투자 빅이슈 TOP 6

1. 글로벌 충격파와 한국 부동산 시장
한 치 앞을 모르는 글로벌 정치·경제｜관세 전쟁과 월세 폭등의 상관관계｜금리 인하를 통한 경기 활성화｜인플레이션과 금리 인하의 어색한 공존
Information: 1923년 초인플레이션에도 살아남은 부동산 투자자들
 

2. 서울 주택 시장 양극화, 슈퍼스타 단지의 출현
슈퍼스타 단지 출현의 필연성｜서울 아파트 시장과 슈퍼스타 경제학｜양극화가 심화되는 서울 아파트 시장
Information: 서울 용산 VS 도쿄 아자부다이 힐즈: 단순 비교와 이식이 위험한 이유
 

3. 강남 아파트 신고가에 가려진 거대한 수요
60억 신고가는 허상일 뿐이다
Information: 도쿄 부동산 시장, 과연 ‘잃어버린 30년’인가?

4. 현재도, 앞으로도 공급이 문제다
전국 아파트 입주 물량 절멸｜구조적인 공급 부족에 시달리는 서울시｜권역별 편중으로 더욱 심각해진 서울 아파트 공백｜빌라마저 턱없이 부족한 서울시

5. 전세 방어력으로 읽는 부동산 시장
전세의 놀라운 인플레이션 방어력｜현실을 따라잡지 못하는 물가 통계｜전세상승률, 인플레이션을 앞서다｜전세 방어력의 지역별 차이

6. 서울 부동산 시장의 상승 도미노
서울 아파트 가격 이동평균선이 보여준 흐름｜상승 도미노의 속도: 시차로 본 흐름｜상승 도미노의 강도: 상승 폭과 수익률의 격차
Information: 진보 정권이 들어서면 집값이 오른다?
 

✔ Part4 정리

• 글로벌 경제 불안, 인플레이션, 금리 인하의 복합 충격
• 슈퍼스타 단지 등장과 서울 내부 양극화 심화
• 신고가는 상징일 뿐, 실제로는 대기 수요가 훨씬 큼
• 전국 입주 물량 급감 + 서울 구조적 공급 부족
• 전세는 여전히 강력한 인플레이션 방어 수단
• 서울 집값은 시차를 두고 이동하는 도미노 구조

Part5. 서울시 16개 대장 단지 상세 리포트

1. 권역별 아파트 단지 포트폴리오 분석 - 상승 도미노의 포착
서울 일시정지 이론(Seoul Pause Theory)｜인구가 줄어도 서울 집값이 상승하는 이유｜서울시 16개 대장 단지 분석

2. 서울시 대장 단지 가격 정밀 분석

① 동대문구 ‘청량리역 더블 랜드마크’｜② 양천구 목동신시가지｜③ 송파구 송파위례24단지꿈에그린｜④ 노원구 한진한화그랑빌(feat. 9억 원 미만 서울 아파트)｜대장 단지 분석으로 보는 5가지 인사이트
 

✔ Part.5 정리

• 서울은 인구가 줄어도 집값이 오르는 ‘서울 일시정지 이론’ 구조.
• 자금은 결국 검증된 대장 단지로만 쏠림.
• 서울 16개 대표 단지를 통해 대장의 조건과 공통점 분석.
• 9억 미만 서울 아파트의 전략적 의미도 함께 제시.

Part6. 2026년 부동산 가격 大예측

1. 서울 아파트 가격 시나리오
‘집값 상승 도미노’, 시간의 문제다
Information: 주택 보유 시 적정한 부담을 주는 정책을 제시하라

2. 대한민국 부동산 시장이 가야 할 방향
‘강남 집값을 잡아야 한다’라는 착각｜‘정부 개입’과 ‘자유시장경제’라는 아이러니｜반복된 정부 개입이 빚어낸 후폭풍｜왜 우리에겐 제대로 된 주택 정책 목표가 없나｜대한민국이 지향해야 할 3가지 포인트｜장기적 주택 정책 목표 제언
 

✔ Part6 정리

• 서울 집값은 상승 도미노가 계속 진행 중, 방향은 이미 정해졌고 시간 문제.
• 정부 정책은 늘 단기 처방에 그쳤고 구조를 못 바꿈.
• 한국은 장기 주택 정책 목표가 부재한 상태라는 비판.
• 앞으로 필요한 건 시장 인정 + 장기 전략이라는 제언.

Part7. 주목해야 할 ‘핫’ 플레이스

1. 관광객이 주도하는 서울 상권 트렌드
서울 시내 호텔에서 골목까지｜여행 열기로 되살아나는 서울｜호텔의 재도약과 잠재적 위기｜이들은 어디서 자고 어디서 즐기는가

2. 진격의 K-문화 그리고 서울의 재발견
충무로·신당·약수: 핫플 트라이앵글｜확장하는 서울 미식 지도｜K-세계관의 원천, 크리에이터가 사는 동네｜오래된 거리의 새로운 얼굴, 장충동｜2026년 글로벌 키워드: 한국인

✔ Part.7 정리

• 관광, K-컬처, 외국인 수요가 서울 상권과 지역 가치 재편 중.
• 서울의 골목, 호텔, 상권이 글로벌 도시화되고 있음.

책 한문장 요약 :  “한국 부동산은 이제 ‘서울 중심, 대장 중심, 도미노 구조’로 움직이는 시장이다.”

3.  이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

이 책을 읽으면서 내가 왜 월부에 와서 “입지”를 배우고

사람들이 선호하는 단지의 특징과 가치를 배우고 있는지를 다시 한 번 정리하게 됐다.
우리는 결국 부동산 ‘가격’을 보는 사람이 아니라 ‘가치’를 보는 투자자라는 생각이 들었다.

가치를 알면 가격의 적정 수준이 보인다.
그리고 그 가치와 가격 사이의 간극에서
“지금 이 가격이 싼지, 비싼지”를 판단하는 게 우리가 하는 일이라는 것도 다시 한 번 정리됐다.

책에서 인상 깊었던 부분은,
이제는 모든 곳이 같이 살아나는 시장이 아니라 수요가 계속 집중되는 곳만 살아남는 시장이라는 관점이었다.
예전처럼 “조금만 기다리면 다 오른다”는 시대는 아니라는 말이 꽤 현실적으로 다가왔다.

특히 “지방은 앞으로 공급이 부족해진다”는 이야기가
곧바로 “그래서 지방 시장이 회복된다”로 이어지지 않는다는 부분에서 진짜 그럴까? 어디까지가 그럴까? 왜그렇게 생각했을지 궁금했다.

지방은 인구가 곧 수요라 “공급 줄면 오르겠지”라고 생각한다. 

책에서 말하는 지방이 사실 소도시 포함이고

지방을 ‘수도권 제외 모든 곳’으로 뭉뚱그려 생각해온 것 같다.

교수님이 말하는 논지를 보면 결국 서울 전체를 하나의 판으로 보고

그 안에서도 선호도가 어디로 더 쏠리느냐의 문제를 이야기하고 있다는 느낌이 강했다.

단순하게 가격이 “오르냐, 내리냐”의 문제가 아니라,
“사람들이 어디로 더 모이느냐, 어디가 선택받느냐”의 문제라는 생각이 들었다.

결국 사람들이 더 좋아하고 살고싶어하는 곳은 어딜까?

이 책을 읽고 나니 앞으로 투자에서 더 중요해질 질문은

“여기가 싸 보이느냐”가 아니라

“여기가 앞으로도 계속 사람들이 좋아하는곳인가”라는 것이었다. 

4. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

:머니트렌드 

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