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🧑🦰선배와의 만남
- 도시형, 주상복합은 팔때 어려움이 있을 수 있어서 선호 되지 않는다.
- 서울, 수도권에서 10년 본다면 손해 보지 않는다.
- 매물을 잘 골랐다면 강의에서 배운 내용처럼 전고점 보다 싸다면 살 수 있는 단지이다.
- 교통, 직장, 학군, 환경 을 분석해 보자. 일반적으로 강남 접근성이 가장 중요하다.
- 재건축: 다 부수고 다시 짓는 것. 세대수의 증가 500세대 > 1000세대(용적률에 따라 다름) 시간이 오래 걸릴 수 있다. 일반적으로 최대 용적률 240%
- 리모델링: 외관만 부수고 짓는 것. 새대수 증가가 크지는 않다. 500세대 > 520세대. 속도가 빠르다.
- 재건축 10단계 중 중요한 3단계. 1. 조합설립, 2. 사업시행 인가, 3. 관리처분, 관리처분 까지 되면 거의 다 된거다.
- 재건축, 리모델링 될때 분담금 까지 더해진 가격과 같은 입지의 신축 아파트 가격을 비교해서 싼지 비싼지 판단 해보자.
- 시세와 실거래가는 사장 분위기에 따라 달라지기 때문에 정확한 기준은 없다. 안팔리는 시장에서는 실거래가가 호가 보다 싸기도 하고 지금 처럼 잘팔리는 시장에서는 호가가 실거래가 보다 더 올라 간다.
- 호재는 실현 가능성을 봐야 한다. 너무 멀리 있는 호재는 큰 의미가 없다. 호매실에 들어올 신분당선 호재는 아직 가격에 반영 안되어 있다. 호매실 호재가 20년도에 처음 나왔는데 아직 미동도 없음.
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