[지투자32기 우ㄹ1는 ㅇ1제 지방투자 전문가조 파파조] 좋은 단지 투자가 아닌 돈을 벌 수 있는 단지로의 투자!(지투기 3강 수강 후기)

안녕하세요, 배운대로 잘 따라하며 성장하기 위해

오늘도 독강임투하는 파파조입니다.

지투기 3강에서는 D지역 분석과 함께 지방 투자의

편견을 없애고 투자의 본질에 대해서 다시 한번 확인하고

지방 시장만의 사이클을 어떻게 투자의 기회로

포착해야 하는지 김인턴 튜터님의 인사이트를 레버리지 할 수 있는 강의였습니다.

특히, 광역시이지만 소액으로도 충분히 수익을 낼 수 있는 

투자를 할 수 있다는 확신과 함께

제가 가지고 있었던 광역시에서의 소액 투자에 대한 

고민도 해결할 수 있었던 소중했던 약 7시간의 강의였습니다.

반복되는 지방 사이클 속에서

투자 기회를 포착하는 법

지방 시장은 매매가와 전세가가 밀접하게 연동되어 

움직이는 독특한 특징이 있고

지방에서 소액 투자의 경우에는

좋은 단지를 투자하는 것이 아닌

'얼마를 벌고 나올 수 있는가'라는 

수익의 본질에 집중하는 것이 정말 중요하다는 

튜터님의 인사이트를 레버리지 할 수 있었습니다.

그리고 좋은 단지를 투자해야 한다는 제가 가지고 있던

잘못된 투자의 본질을 깰 수 있었고 

아직 남은 2주라는 시간 동안 현재 가지고 있는 종자돈과

그 돈에 +α로 할 수 있는 투자 리스트를 작성해서 가지고

있어야 다음 투자를 더 잘 진행할 수 있다는 것을 다시 한 번

깨닫게 되었습니다. 

그리고 작년 지투실전반 수강 당시에는 잘 와닿지 않았던 

'전주시가 다른 지방 도시들의 미래'라는 의미를 

이제야 비로소 깊이 이해하게 되었습니다. 

지방 광역시는 적은 자본으로 진입하기에 최적의 시장이며, 

중소도시는 여전히 절대적 저평가 상태라는 점을 배우며 

지방투자의 장점과 제가 이미 보유한 앞마당에서도 어떤 방식으로 

투자 접근을 해야 할지 전략을 재정비할 수 있었습니다.

적용 : 다음 달 임장지는 내 투자금 규모(종자돈 + α)에 맞는 임장지 선택해 보기

D 지역의 위상 재발견과 도시 확장 방향의 이해

D 지역은 지방 도시 중에서도 압도적인 위상을 자랑하며, 

현재 저평가와 적은 투자금이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 매력적인 곳입니다. 

강의를 수강하기 전에는 

‘지방광역시의 가치는 서울 수도권에 비해 가치가 낮다’라는 편견이 있었지만, 

D 지역의 랜드마크급 단지들이 서울 상급지와 견주어도 

손색 없다는 사실에 편견을 가지고 앞마당을 만들면 놓치게 되는 부분도

많다는 것을 다시 한 번 깨달을 수 있었습니다. 

그리고 작년 11월 투자 코칭 때 추천받았던 이 지역을 

이제야 앞마당으로 만들며 튜터님들의 안목에 다시 한번 감탄했고,

특히 도시가 어떤 방향으로 확장되는지 파악해야 

지역의 선호 요소를 정확히 짚어낼 수 있다는 점을 배웠는데, 

이는 향후 투자 가치를 판단하는 중요한 키 포인트가 

될 수 있다는 것을 레버리지 할 수 있었고, 

이 지역을 2주간 임장하며 추가적으로 2주간 임장하며 

놓쳤던 부분들을 강의를 통해 보완하며 지역을 바라보는 관점을 

바꿀 수 있었습니다. 

적용 : 택지정보시스템을 다음 임보에서는 추가해서 택지 확장이 

         어떻게 진행되었는지 확인하고 임보에 넣어볼 것

직장과 학군을 넘어선 가치 분석과 주상복합 전략

D 지역처럼 GRNI가 GRDP보다 높은 지역은 

직장의 범위를 인근 지역까지 넓게 보아야 한다는 튜터님의

팁이 매우 유용했습니다. 

또한 지방 광역시에서 지하철이 가지는 실제 선호도와 

학군지의 힘, 그리고 학군지가 아닌 곳에서의 투자 전략을 레버리지 하였고

이번 단지 분석에서는 이러한 부분을 적용해야겠다는 목표도 세울 수 있었습니다. 

그리고 평소 모호했던 '거주 환경이 좋다'라는 기준을 

이번 강의를 통해 명확히 수립했으며, 이 부분도 단지 분석을 하며

단지별 거주환경이 좋은지에 대해서 임장보고서에 반영할 계획입니다. 

D 지역은 임장하며 주상복합 단지들이 많은 독특한 지역이었는데

주상복합 투자에 대해 가졌던 의구심도 인턴 튜터님의 인사이트를 통해 

해소하고 어떠한 투자 전략을 가져야 하는지 레버리지 할 수 있었습니다. 

공급의 파도를 넘는 공급 분석과 지역 내 비교 평가

향후 예정된 공급 물량의 영향에 대해 분석하는 방법을 잘 몰라서

막연한 두려움을 가졌던 제게 이번 강의는 

향후 예정된 공급 물량의 가설 검증을 어떻게 해야 하는지에 대해서도

배울 수 있었습니다.

과거 공급이 가격에 미쳤던 영향을 분석하며, 

무조건 공급이 많다고 리스크가 되는 것이 아니라 

'감당 가능한 수준인가'와 '충분히 싼가'가 더 중요하다는 

사실을 다시 한 번 복기할 수 있었습니다. 

적용 : 앞마당의 향후 공급에 대한 영향을 튜터님의 강의 자료대로 따라서 작성해 보기

또한, 좋은 단지에만 집착하기보다 

'이 돈을 넣어 얼마나 벌 것인가'라는 관점에서 

선호도가 조금 떨어지는 단지를 어떻게 투자할지에 대한 전략에 대해서도

학습했습니다. 

특히 이번 D 지역은 저의 세 번째 광역시 앞마당인 만큼, 

지역 내 비교 평가를 통해 지역 내에서 투자 가능 단지를 골라내는 

연습이 절실함을 느꼈고 이번 임보 결론 부분에는 작성해야겠습니다. 

적용 : 이번 앞마당과 앞마당이 포함된 광역시 내의

다른 앞마당의 지역 내 비교평가 방식 강의 자료 레버리지

성공을 위한 '선불 마인드'와 환경의 중요성

마지막으로 튜터님께서 강의 마지막에 말씀해주신

'선불 마인드'는 지쳐가던 제 마음에 큰 울림을 주었습니다. 

성공이라는 결과를 얻기 위해서는 

노력이란 대가를 먼저 치러야 하며, 

부족한 부분을 회피하기보다 

정면으로 마주하고 채워가는 과정이 필수적임을 

다시금 새겼습니다. 

그리고 투자자로 성장하는 길은 지속적으로 

이 환경 안에 머물며 동료들과 함께 나아가는 것이 

얼마나 중요한지 깨달았습니다. 

7시간이 넘는 긴 시간 동안 방대한 투자에 대한 인사이트는 물론, 

지치기 쉬운 3주차에 따뜻한 응원과 에너지를 불어넣어 주신 

김인턴 튜터님께 진심으로 감사드립니다. 

알려주신 내용을 토대로 이번 임장 보고서의 앞부분을 차근차근 수정하며 

실전 투자를 향해 한 발짝 더 나아가겠습니다. 

튜터님 감사합니다!