안녕하세요~ 연간 우리 모두 십억씩 벌어요~ 연우십억 입니다^^
2주차 조모임으로 선배와의 대화 시간을 가졌습니다~!!!
먼저 선배님 으로는 실행이 반이다 선배님이 들어오셨어요~~~~!!!^^
실행이 반이다 선배님과의 특별 대화 시간
선배님 진짜 최고셨어요…! 질문지 미리 꼼꼼히 확인하시고, 2시간 내내 쉬지 않고 모든 질문에 하나하나 답변해 주신 거에 진심 감동 ㅠㅠ 인원 많아서 부담스러우실 텐데도 호갱노노 상승 차트, 전국 공급 현황까지 직접 보여주시면서 설명해 주셔서…
이런 선배님 덕분에 시장 흐름이 머릿속에 쏙쏙 박혔어요. 앞으로 저도 이런 멋진 선배가 되도록 열심히 성장해야겠다는 다짐을 했습니다 💪
선배님께서 강조해 주신 핵심 인사이트 (2026년 현재 시장과 딱 맞아요!)
- 전체 시장 흐름 지금은 자산을 심어야 할 때! 종자돈 모이면 본격적으로 레버리지 들어갈 타이밍. 서울·수도권은 같이 움직이고, 지방은 공급량이 진짜 중요 (공급 과잉 지역은 여전히 약세). 부채 많으면 정부 긴축 시 힘들 수 있으니 레버리지 관리 필수!
- 매도 → 매수 순서 철칙 매도 전에 "이거 팔고 어디로 갈지" 확실히 정해야 함. 준비 안 된 상태에서 팔지 말고, 충분히 준비된 상황에서 실행!
- 지방 매도 타이밍 지방은 입지 독점성 약해서 0년차(초기 단계)에 정리하고 서울/수도권으로 옮기는 게 유리할 수 있음. (지금처럼 서울 공급 절벽 심해지면 더 그렇죠~)
- 가족 vs 투자 균형 본인 상황 + 가족 의견 종합해서 결정! 주거 안전성 우선? 자산 굴리기 우선? 명확히 체크해 보세요.
현재(2026년 1월) 실제 시장도 선배님 말씀 그대로예요. 서울 아파트값 작년 연간 8~9% 가까이 상승 (19년 만에 최대치!), 올해도 공급 부족으로 4~5% 상승 전망 우세. 서울 입주 물량 올해 1만 세대 안팎으로 극심한 공급 절벽이라 서울·수도권 쏠림 현상이 더 강해지고 있어요.
국민 2명 중 1명 “내년 상반기 집값 오를 것”…5년 만에 최고 - 조선비즈
(서울 아파트 가격 상승 추이 관련 그래프 예시 – 공급 부족이 집값을 떠받치는 모양새예요!)
전체 시장 흐름 지금은 자산을 심어야 할 때!
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1호기 고민 끝! → 0호기 정리 후 2호기 확실히 준비 방향으로 결정 (매도 전 목적지 확정이라는 선배님 말씀 그대로 실천!)
- 임장지 대폭 늘리기! (현장 직접 보는 게 제일 중요)
- 전화 임장 + 현장 임장 열심히!
- 임장보고서 체계적으로 다시 정리
- 입지 분석 한 판 완성 (입지독점성 체크 필수!)
- 내 마기 수강·과제 끝까지 빡세게!
- 부동산 독서 루틴 만들기 (지식 쌓는 데 최고!)
이렇게 해야 겠다고 생각 했습니다 ㅎㅎ
긴 시간동안 많은 것을 알려주신 선배님 다시 한번 감사드립니다~~!!^^
