3강 강의후기-저환수원리 모든기준에 충족되지 않으면 투자하지 않는다.

누구에게나 처음은있다. 처음이 계속 처음으로만 남지 않으면 된다. 꼭 완료해야한다.

완료는 분석과 자기생각과 결론이 들어가게 작성한다.

선호도를 알아야 어떤게 싼지 비싼지 알 수가 있다.

단지 선호도를 아는것이 가장 중요하다.

투자금이 같다면 더 가치있는걸 투자하는것이 좋다.

임장보고서를 쓰는 이유:투자하는 이유에 대해서 정리를 할 줄 알아야한다.

수익성, 세대수와 층에 대해서 정리를 할 줄 알아야 한다.

임장보고서를 쓰는 이유는 투자하기 위해서다.

임장보고서의 의미 : 임장보고서는 입지분석에 필요한 정보를 해석하고 어디가 더 좋은지 어디가 더 가치가 있고 입지적으로 우위에 있는지를 확인하는 작업이다.

이를 통해 결과적으로는비교평가를 통해서 투자 물건을 찾고 이걸 투자할지 말지를 결정한다.

매물임장시 점유자가 누구인지 확인, 신발장 상태도 한번 보기, 바닥타일이 손상이 되면 재보수를 해야한다. 중문이 있으면 외부 바람도 차단을 해 주어 플러스다.

베란다 누수도 체크한다.

매물임장을 했으면 한개든 두개든 세개든 꼭 기록을 해 놓아야 한다. 

전세가격, 특이사항, 갱신권 썼는지 안썼는지 이런것들을 보며 비교한다. 

전화임장 할때 너무떨려서 대본을 작성했는데,,,,생각보다 별거 아니라는 생각이 들었다.

전화임장을 하며 느낀것은 노원구는 매매하려는 분들도 많고, 집을 안보여 주려는 분들도 많아서

내가 보려는 집은 다음날 나가고, 그 다음날은, 다른사람이 보기로 했다고하고,,,매도자가 마음을 바꿔 안보여준다고 

하여,,, 내가 보고싶은 매물을 중계동은 못볼것같고

하계나, 상계동, 월계동이라도 보자는 생각을 하였다.

강사님이 전화로 어떻게 물어봐야하는지도 알려주셔서 너무좋았다.

근데 이상과 현실은 다르다는것을 실제로 해보고 깨달았다. 

여러번 하다보면 단련되겠지.