수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 열반스쿨 기초반 - 평범한 직장인이 부동산 투자로 부자 되는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요?
우주(cosmos)의 기운을 모아 부자가 될 코쓰모쓰입니다.
투자결론을 쓸때 비교평가가 참 어렵습니다.
오늘 비교평가를 쉽게 하는 방법 2가지 안내드리겠습니다.
매물을 보고 나면 매물 정리표를 작성합니다.
본 순서대로 작성하다보니 평형, 생활권이 뒤죽박죽일때가 많은데요.
이럴경우 비교평가가 어려워집니다.
과일을 예시로 들어볼게요~
과일 종합 세트 처럼 여러 과일이 담겨 있으면 어떤 과일이 싸고 좋은 과일인지 비교하기 어려워요.
오른쪽 사진 처럼 (사과는 사과! 배는 배!) 같은 것끼리 담겨 있을 때 한눈에 비교하기가 쉽습니다.
첫번째 방법은 나누기를 해보세요.
매물 정리표에 본 매물들을
생활권별로, 평형별로 매물을 나눠서! 정리하면 비교평가가 쉬워집니다.
장표 하나마다
- A생활권 34평 , A생활권 24평..
- B생활권 34평 , B생활권 24평..
- C생활권 34평 , C생활권 24평..
생활권과 평형을 분리해서 한눈에 비교하면 훨씬 쉽게 비교평가를 할 수 있습니다.
이 장표에서는 소거법으로 단지마다 하나의 매물을 남기는데 집중하시면 됩니다!
두번째 방법은 올리기를 해보세요.
단지마다 가장 저평가 매물을 남겼다면 이제는 단지를 비교하면 됩니다.
같은 가격대 단지들 중에 어떻게 저평가 아파트를 쉽제 찾을 수 있을까요?
부산을 예시로 들고 왔습니다.
같은 가격대 단지들을 모으면 생활권이 달라지면서 비교평가가 어렵습니다.
이럴 때에는 지도 위에 단지들을 올려보세요.
이때도 주의할 점은 가격과 평형을 나누어서 올리는 것입니다.
(섞일수록 비교평가가 어려워요!)
- 7억대 34평, 6억대 34평, 5억대 34평, 4억대 34평 등등
- 6억대 24평, 5억대 24평, 3억대 24평 등등
가격대와 평형을 나누어서 지도 위에 올리면 단지의 입지 요소가 눈에 들어옵니다.
가격을 결정하는 요소들이 무엇인지 지도 위에서 확인하고
같은 가격이라면 지역에서 더 선호하는 기준으로 저평가 단지를 찾아보세요.
정리하면 비교평가를 쉽게 하기 위해
- 생활권, 평형을 나누어서 매물 정리 하세요.
같은 가격대와 평형 단지들을 지도위에 올리세요.
저평가 단지를 찾는데 정답은 없습니다.
스스로가 생각한 이유를 장표 위에 적으면서 뽑아보는 과정이 중요해요!
투자 결론 파트 작성 응원합니다 ♥
