지방투자 기초반 3강 및 한달 후기 [지투기 32기 29조 sumibada] 후불이 아닌 선불마인드로~!!

지방투자 기초반 3강 및 한달 후기 [지투기 32기 29조 sumibada]  

강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제

 (수강 신청 계기 또는 배우고 싶었던 점)

지방투자기초반 강의를 신청한 이유는 지방 앞마당을 만들기 위해서이기도 하지만, 

이번 강의에서 대전대구천안청주 지역분석강의를 들을 수 있어 신청하게 되었다. 

천안청주대구 강의는 듣기도 했었는데 대전은 앞마당도 없었고, 가까이 사는데 궁금하기도

했던 지역이었기 때문이다. 특히나 공급이 많은 곳이라 가격이 싼 시장이라고 들었고,

공급이 많은 대전을 어떻게 봐야 하는지도 궁금했기 때문에 강의가 더욱 기다려졌고,

유디님을 통해 대전이라는 지역을 전체적으로 볼 수 있었던 유익한 시간이었다.

구별 특징과 우선순위 구는 어디부터 봐야하는지, 투자금별로 어떻게 봐야하는지 구체적으로 

말씀해주셔서 도움이 되었다. 그래서 투자를 할 수 있을까? 해도 되는건가?

궁금했던 부분들이 어느정도 해소될 수 있었다. 대전에 구별 특징과 선호생활권에 대해서도

앞으로 앞마당을 만들어가면서 알아가야겠다.

강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

3강에서는 인턴님꼐서 대구에 대해 정말 너무 잘 말씀해주셔서 투자금별 어느지역까지 봐야하는지

나눠주셔서 고민하지 않고 투자금에 맞는 지역을 볼 수 있는 시간이었다.

현재 지방시장은 전체적으로 싼 시장이며 일부 랜드마크 단지는 오르기도 했으나 전세 물량이 부족

하며 그로 인해 전세가격이 상승하는 모습을 보이고 있다. 저평가된 단지를 싼 가격에 살 수 있는 좋은 

시장이라는 것. 앞마당을 만들어 놓고 관심단지들을 트레킹하다보면 좋은 기회가 올 수 있겠다란 생각

이 들었다. 공급이 많다고 외면할 것이 아니라 그 안에서 할 수 있는 것들을 찾아보고 적은 투자금으로

좋은 기회가 오면 잡아야겠다란 마음이 들었다. 

지방시장의 싸이클에 대해서도 다시 한번 정리해 볼 수 있었다. 

신축또는 신규택지의 입주가 시작되면 전세매매가가 조정이 되고 입주장이 정리가 되면, 인근 전세까지 

급격하게 감소하게 되면서 전세가 상승, 매매가 상승이라는 시점이 오게 된다. 쌓였던 물량이 감소하면서

선호단지부터 전세가격이 상승하게 되면 선호 단지를 투자할 수 있는 타이밍이 올 수 있다.  

이때가 기회인 것이다. 적은 투자금으로 선호단지를 할 수 있는 좋은 기회. 기회를 잡아야 한다.

심화내용으로 지방 vs 수도권간 직관적인 비교방법으로 지역 랜드마크 전용84가격 기준으로 

부산,대구,대전이 2군 마포,성동, 광진.. 중에서 구축30평대 가격과 비슷하게 움직이는 것을 볼 수 있었다.

지금은 수도권은 올라가고 있는 반면 지방은 아직도 싼 구간임을 알 수 있었다. 그래서 투자해야 한다는 것.

부산대구의 경우는 공급도 줄어들어 리스크 낮다는 장점이 있다.

대구 아파트의 가격에 가장 큰 영향을 주는 것으로 도심접근성(반월당), 학군(범4만3), 연식을 잘 봐야 한다.

어느 지역을 봐야하는지 구별 주요 생활권을 나눠주셔서 어디부터 봐야할지를 알게 되었다. 

강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

지방투자의 핵심은 그 지역의 특징을 알고 투자에 적용해야 한다.(학군,환경,입지독점성등) 

다 똑같은 기준이 아니라 그 지역에 특징을 알고 비교하고 우선순위 단지를 뽑아보자. 

적은 투자금으로 좋은 단지를 살 수 있는 기회를 꼭 잡기 위해 필요한 앞마당을 만들어가면서 지역별 우선순위

단지를 뽑아서 시세트레킹을 해나간다. 좋은 것 부터 보자. 왜? 좋은 것도 싼 시장이니까.

공급이 많았던 시기의 과거로 돌아가 가격의 흐름이 어떻게 바뀌었는지 흐름을 보는 것도 흥미로웠다. 

영향을 받는 곳과 그렇지 않은 곳들을 보면서 조금은 예측을 해볼 수 있었다. 

공급장에서 기회를 잡기 위해 시세트레킹과 전화임장을 꾸준히 한다. 좋은 물건이 있다면 적극적으로 협상을 한다.

전세가 없는 상황이라면 잔금을 길게 하거나, 주인전세 또는 매매가격을 더 싸게 해본다. 투자범위를 넓게 확인

한다. 선호하는 곳의 신축과 준신축, 신축20평대까지 본다. 공급이 없는 전주와 울산의 상황처럼 대구도

앞으로 그런 시기가 올 것이라 예측을 해볼 수 있다는 것. 선호단지의 전세가격의 변화를 유심히 보자.

시세트레킹 하는 방법으로 랜드마크단지, 선호신축, 선호준신축, 선호준구축 단지를 시세트레킹하여 가격의

변화를 체크할 수 있다. 지역내 비교평가 기준으로 환경, 학군, 연식, 도심접근성,가격을 통해 비교평가 해보자.

지역간비교평가는 도시규모와 구의 위상, 생활권 선호도를 통해 비교평가할 수 있다. (지역내 비교평가부터 해보자)

앞으로 6개월간 목표 

ㅅ후

후불이 아닌 선불마인드 ~!! 준비하는 태도로 노력을 들이면 반드시 보상이 온다는 것을 믿자.

때가 오면 주저하지 않고 투자를 하겠다는 마음으로 앞마당을 늘려가면서 준비를 해보자. 

2월 : 열반스쿨실전반 or 재테기 

3월 : 열반스쿨기초반

4월 : 지투실 or 실전준비반

5월 : 서투기 or 열반스쿨실전반

6월 : 열반스쿨중급반

7월 : 지투실 or 지투기

** 인턴님의 강의는 정말 빠져드는 강의였다. 앞에서 강의한 내용을 요약정리까지 해주시고 대구에 대해

지역분석을 너무 잘해주셨다. 대구의 중구, 달서구 앞마당이 있어서 더 재미있었던 강의였다. 단지가 생각이 나고

단지의 위상과 관심갖고 지켜보는 단지가 나올 땐 더 집중이 되었다. 가보지 않았던 지역에 대해서도 궁금해지고

앞마당을 만들어 나가고 싶은 마음이 들었다. 직접 가보고 눈으로 확인하고 몸으로 느껴본 지역의 생활권과 단지가

기억에 많이 남는다. 그래서 임장을 꼭 가야함을 다시 확실히 알게 되었다. 1년동안 앞마당 꾸준히 만들어 나가면서

최선의 투자 기회를 잡을 수 있도록 꾸준히 준비해나가보자. 

정말 다 알려주신 인턴님 열정적인 강의 해주셔서 진심으로 감사드립니다. 꼭 26년 투자할 수 있도록 준비할게요~!!

감사합니다. 

-sumibada