안녕하세요~😃
🌈 매일 아침독서 1시간 루틴 & 독강임투를
낙숫물이 바위를 뚫듯이 꾸준히 지켜나가고 있는
낙숫물이입니다💕
<< 4주차 Lisboa 선배님 & 윤이나 선배님 강의 >>
이번 4주차 과정은 반짝반짝 빛이 나시는
두 선배님의 강의였는데요~ 아마도 월부 안에서가
아니라 그냥 밖에서 만났다면 너무나 여성여성하신
젊은 여성분들이다 느꼈을 분들이, 강의를 시작하자
어찌나 야무지고 단단한 내공의 투자자들이시던지..
와 저렇게 꼼꼼하고 촘촘하게 매임과 결론을 내는 거였구나~! 감탄하며 들었습니다.(내가 이때까지 해온 매임과 임보 결론이 무척이나 부끄러워졌던…🥲🤪)
그럼 본격적으로 강의 후기 시작해 보겠습니다.
[ Lisboa 선배님 강의 ]
어떤 시장에서도 투자 물건을 만들어내는 매물 임장 방법
매물임장 제대로 해야 하는
이유와 준비 방법
매물임장 대상 선정 기준은 저평가, 투자금, 가격!
좋은 건 알지만 비싼 것도 봐야 할까요? (지금 임장지에서도 대장 단지 보면서 딱 그 생각했는뎅..ㅎㅎ)
전주에서 가장 좋은 생활권 신축 투자금 1억 넘었던 단지를 계속 보고 있었을 경우, 아주 좋은 기회를 잡을 수 있었을 것!
생활권 내 저평가 단지 "시세지도"에서 비교
지역 내 저평가 단지 "시세그룹핑"에서 비교
생활권 내 저평가 단지 찾는 방법: 단임 후 단지 선호도에 따라 그룹핑, 선호요소를 정리한다.
그 선호 요소에 따라 최상, 상, 중, 하로 그룹핑해서 선호요소별로 순위 매기기 1,2,3으로~
저층이라고 되어 있는 물건의 취득세를 통해 그 매물 층이 진짜 저층인지 아닌지 알 수 있다.
어머 완전 신기! 이건 전혀 몰랐던 거여서 역시 꼼꼼하시다 느꼈네요.
시세트레킹 아니고 매물트레킹 !!
최저가 매물 뿐만 아니라, 가치 대비 싼 물건 찾기 위해 가격 차이가 있는 “이유를 파악”하면서 가치 대비 저평가 찾기!
매임 2주차는 지난주 후보 매물과 비교하며 선정하기
-> 비교평가를 미리 해보고, 현장에서 확인할 것들 미리 준비해가야 더 뾰족하게 투자 우선 순위 판단할 수 있기 때문
나에게 맞는 투자물건 찾는
매임 방법
부동산 방문 전, 후 부사님께 해야 할 질문들 실례들 너무 큰 도움 되었습니다~
내가 잘 하고 있구나 싶은 질문들도 있었고, 내가 놓치고 있었던 부분도 알 수 있어서 좋았어요.
단지내 선호도 떨어지는 동, 타입 괜찮은지 판단할 때 결국 중요한 건 환금성!!
협상 가능한 정보 얻을 수 있는 질문들
-집 내놓은 지 얼마 된 건지
-지금 가격이 처음 내놓은 가격인지
-이사 날짜가 고정인지
급매의 기준
: 선호동 대비 가격 비교, 선호타입 대비 가격 비교, 최근 실거래가 대비 가격 비교
잔금 가능 여부=투자자로서 무기
주담대 가능 여부 알아보는 방법으로
네이버 부동산 온라인 조회 방법까지!
오~ 이거 몰랐던 건데 ㅎ
어떻게든 해보게 만들어주시는 선배님 감사합니다.
협상이란?
가격을 깎는 것 x, 상대방이 나의 편익을 들어줄 수 있는 명분을 주고 받는 것
매물 임장에서 투자로 이어지는 실전 사례
선배님의 울산 실전 투자 사례 완전 촘촘한 실전 행동 bm할 게 천지네요~^^
Lisboa 선배님의 에필로그
허리 아픈 게 앉아 있을 수도 없는 정도여서 임장 없이 7개월간 수강하셨다는 선배님.. ㅠ.ㅠ
그 와중에도 임장지 가서 같이 발도장 찍고
카페 가서 시세 따고, 임장 중 카페 타임에 동료들에게
임장 현장 얘기 듣고 했다는 게,
어떤 상황에서도 할 수 있는 걸 하셨다는 게
넘 대단하다고 생각했습니다.
혼자가 아닌 환경 안에서 얻게 된 것들에 넘 공감되었구요.
추천해주신 <인생의 파도를 넘는 법> 읽어보겠습니다.
[ 윤이나 선배님 강의 ]
앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 투자 노하우
나에게 맞는 투자 지역,
투자 단지 찾기
수익을 얻는 과정에서 내가 안하고 있는 것, 만든 앞마당 돌보기 ㅠ.ㅠ(흐미 넘 찔려요...)
앞마당 정리3단계: 시세트레킹, 원페이지 정리, 투자우선지역 3곳 전수조사
3-3-3 루틴
대표단지 3개 뽑는 선택 기준 자세히 알려주셔서 도움됐다.
기적의 3분 루틴, 3주동안 매일, 해보자 해보자!!
9-9-9 루틴 (심화편) 한 달에 1번
요건 심화편, 해석할 줄 아는 눈 기르기!
숫자에 머무르지 않고 지도 위에 올리고, 전임으로 파악 중요
특히나 지도 위 3분+전임 6분의 디테일 중요~!
심화버전에선 전세 개수, 투자금까지 같이 디테일하게 쓰기
+ 20평대, 3년 이내 초신축까지 전세가 흐름 파악하기 도움
*20평대는 중상위 생활권 신축만 보기!
원페이지 정리
투자 우선지역 3곳 , 다음 임장지 선정 방법
: 부동산지인에서 전세가율 높을수록, 매매평단가 높을수록 가치있는 단지인데 투자금 적게 들어가는 지역 선정
지방 앞마당 5개 이상이면 지역 간 비교평가까지 해보기
이때, 도시 인구 규모(수요) 까지 고려하기
그래서, 교통, 환경, 학군 + 인구규모, 해당 생활권 순위, 단지 순위까지 고려해서 비교해보기!
한 눈에 보는 실전 투자자의
투자 프로세스
임보 결론파트: 나에게 가장 적합한 투자 물건을 찾게 해주는 "거름망" 역할을 한다!!
이 거름망! 이라는 말이 넘 와닿았습니다.
결론 장표 3페이지
1.나의 자산 상황/ 투자금 확인: 보유 물건 전세 만기 시점도 고려하기 (오, 이건 생각 못했어요~)
2.고민되는 매물 비교하기 : 단지 가치 + 원페이지 정리 = 단지 우선순위 (원페이지 이럴 때 써먹어야지!)
3.투자 전 마지막 체크리스트 : 이 리스트 없었어요. 완전 필요합니다!! 선배님 감사합니다~
윤이나 선배님의 에필로그
현타가 온다는 선배님 일기 진짜 격하게 공감 ㅠ.ㅠ.
처음 멀리 와본 지방 실전반, 처음이라 진짜 개피곤하다 ㅠ.ㅠ... 완전 우당탕탕 중..
그게 당연한 거라고 말씀해주시니..
"세상에서 가장 어려운 일은
매일 첫 걸음을 떼는 것이다.
성공은 머릿 속에 존재하지 않는다.
성공은 오늘 떼는 한 걸음과 한 걸음 사이에 존재한다."
- 보도 섀퍼, <멘탈의 연금술> 중
이 글귀 너무 좋아하는데 엄청 반갑고 뭉클합니다.
이렇게 선배 강의를 하실 정도로 실력자이신
두 선배님들도 지금 내가 느끼듯이 너무 힘드실
때가 있었고, 그럼에도 그 고비를 다 견디고
이렇게 훌륭한 강의까지 해주시고 계시니
너무 너무 존경스럽습니다.
뜨겁게 응원해주신 만큼 저도 실전반 끝까지
최선을 다해서 스스로 뿌듯하도록 해볼께요.
BM 포인트!
1.매임 예약할 단지를 선정하는 데에 공을 미리 많이 들이자!
2.질문이 돈이 된다! 매임시 협상 가능한 정보를 얻을 수 있는 질문들 꼭 하기!
3.시세트레킹을 하는 이유, 데이터를 해석할 줄 아는 눈이 중요하다.
4.누구나 힘든 시간 없이 선수가 되지 않았다. 견뎌 내자!
