안녕하세요 !
무한한 상상입니다.
4강 선배강의를 완강 하면서, 1월도 끝나가는구나~ 라는 생각이 들었습니다.
이번에는 리스보아님, 윤이나님이 강의를 맡아주셨는데요,
리스보아 튜터님은 매물임장에 대해서,
윤이나 튜터님은 앞마당 관리에 대해서 꼼꼼하게 설명해주셨습니다.
어렴풋이 알고 있었던 부분을 확실하게 짚고 넘어갈 수 있어서 좋았던 강의였습니다.
제가 꼭! 적용하고 싶거나 인상적이었던 부분 위주로
요약 정리하면서 후기를 마무리 하려 합니다.
| 매물 임장 에 대하여..
- 매물임장 대상 단지는 다음 순서대로 선정하자
저평가 단지 → 투자금 범위 → 랜드마크 (기본값)
저평가 단지 → 투자금범위 내 저평가 (실제 투자 준비 중) - 미리 선호요소를 파악해야 하면 → 변화하는 시장에서 최선의 투자를 할 수 있음
- 생활권 내 저평가 단지는 시세지도에서 비교해서 찾고,
지역 내 저평가 단지는 시세 그룹핑에서 비교해서 찾자. - 매물임장 스케줄링 우선순위
매물 수가 적은 단지 → 점유자 시간 조율 어려운 곳(세입자>집주인>공실) → 저평가 단지 - 부동산 방문 전, 물어볼 것들 정리 (매물 리스트, 나와있는 매물 개수, 가격, 최근매매가, 전세가)
- 신축에서 볼 것 : 바뀔 수 없는 것 (동위치,뷰,구조) > 바뀔 수 있는 것 (옵션,인테리어) > 커뮤니티
- 구조가 다양하다면 사장님과 이야기 하면서 정리해나가자 (매매가격 차이, 전세가격 차이)
- 협상 포인트 : 선호도 차이, 물건 컨디션, 매도자 상황
- 될 때까지, 포기하지 말고 함께 해나가라
앞마당 관리에 대하여…
333
- 단지 3개 뽑기 : 상(생활권 내 대장), 중(전세탄탄, 실거주 선호), 하(후순위,환금성 낫뱃)
- 하루 3분
- 3주동안 매일
999
- 단지 9개 : 앞마당 1,2,3등 생활권에서 상/중/하
- 시세기록 9분
- 디테일 확인 9분 : 시세지도3분,전임6분
원페이지 정리
- 시세트래킹 단지, 매물적체량, 부동산 분위기, 공급단지 목록, 시장 종합판단
- 투자우선지역 3곳, 다음 임장지 선정
- 투자 우선지역 3곳에서 전수조사
지역내 저평가 → 지역간 저평가
결론
- 나의 자산현황 : 전세 캘린더를 통해 리스크 대비
- 고민되는 매물 비교하기 (공급상황까지 체크해서 우선순위 정하기)
- 투자 전 마지막 체크리스트
3개월 전에 한 번 들었던 내용이었지만..
다시 들으니까 더 이해가 잘 되고,
내 임보에 어떤 것을 추가로 넣어야 하는지가 더 선명하게 보였습니다.
최대한 남은 시간 집중해서 BM 알차게 해보겠습니다!
강의 준비하고 진행해주신 튜터님들 감사합니다!
댓글
무한한상상님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
