안녕하세요.
단단한 투자 실력과 통찰력을 갖춘 투자자로 성장하고 싶은 껭이입니다.
이번 강의에서는 투자 영역의 꽃, 핵심이라고 볼 수 있는 비교 평가에 대해 매우 자세히 배울 수 있었습니다.
강의를 해주신 분은 처음 뵙는 식빵파파 튜터님이셨는데요.
식빵튜터님께서는 정말 비교평가에 진심이신 분이셨습니다.
생각이 들어가지 않는 장표가 없도록 임보를 쓰셨고, 매 임장지 마다 연애를 한다는 태도로 임하셨다고 합니다.
누군가를 좋아하게 되면 누가 시키지 않아도 그 사람이 무엇을 좋아하는지, 어떤 사람인지 궁금해하는 것과 같은 마음으로 앞마당을 만들어 나가셨다니, 나는 이제껏 앞마당 만들기 영역에서 어떻게 임해왔는지 되돌아보고 많은 반성을 할 수 있었습니다.
공부를 한다는 마음이 아니라 진정으로 그 지역과 사람을 알아본다는 마음으로 앞마당 만들기에 임해야겠다 다짐했습니다.
지역 내: 생활권 내, 생활권 간, 지역 간: 땅의 가치가 같은 경우, 땅의 가치가 다른 경우
식빵 튜터님께서는 초보자들이 비교 평가에서 어려워하고 궁금해할 부분만 콕 집어서 알려주셨습니다.
크게 지역 내, 지역 간으로 나누고
지역 내에서는 다시 같은 생활권 내에서 비교하는 방법과 생활권 간 비교하는 방법을 알려주셨습니다.
지역 간에서는 땅의 가치가 같은 경우와 다른 경우로 나눠서 비교 평가하는 방법을 배웠습니다.
이번 강의를 들으면서 기초반에서 배웠던 단지 대 단지 비교가 무엇인지 명확하게 이해할 수 있었는데요.
왜 단지를 정량적인 기준을 바탕으로 비교하고 나눌 수 없는지를 깨달을 수 있었습니다.
아울러 비교 평가에서 그치지 않고 내가 한 비교 평가가 맞는지 검증하는 방법도 배울 수 있었습니다.
하지만 단지 비교 평가를 충분히 해보고 스스로 결론을 내린 다음에 검증을 해봐야 한다고 말씀해주셨습니다.
마지막으로 저희 조 튜터님이신 제너스 튜터님께서 말씀하셨던 것처럼 내가 현장에서 그 지역 및 단지에 대해서 얼마나 제대로 느끼고 머리와 마음에 담아 왔는지의 중요성을 느낄 수 있었습니다.
비교 평가 이후 1등을 뽑는 방법
식빵 튜터님께서는 단순히 비교 평가에서 끝낼 것이 아니라 반드시 결론을 내야 함을 말씀 주셨습니다.
저는 비교 평가를 넘어서서 그 임장지에 대한 결론, 즉 1등을 뽑았는지 아닌지가 공부하는 학생과 투자자를 가르는 큰 기준이 될 수 있다고 생각합니다. 그래서 이해하기 어려운 임장지를 만나도 반드시 결론을 내고, 즉 1등을 뽑으려고 노력을 하는데요. 이번 강의를 통해서 최종 투자 의사 결정을 내리는 과정을 다시 한번 정리할 수 있었습니다.
저희 조 제너스 튜터님께서 말씀해주셨 듯이, 반드시 '저평가' 여부를 먼저 판단한 다음 투자금 및 조건을 봐야함을 다시 한번 명심할 수 있었습니다.
1. 가치와 가격을 보고 저평가 여부를 판단한 다음
2. 투자금 조건을 추가해 내가 담을 수 있는 물건인지 확인하고
3. 그 물건이 가진 조건을 최종적으로 붙여 내가 운용하기에 유리한 조건의 물건인지 최종 판단
하는 과정을 거쳐 1등을 뽑는다는 것을 배웠습니다.
1번에서 2번과 3번의 과정이 더해지기 때문에 같은 지역을 가더라도 사람마다 1등이 달라질 수 있습니다.
처음 투자를 하면서 3번의 과정이 가장 어려웠는데요. 이 영역은 실제 투자를 하지 않으면 경험해보기 어렵기 때문에 평소에 동료들이 공유해주는 실전 투자 경험담들을 많이 접하면서 노하우를 간접적으로 익혀나가야겠다 생각했습니다.
시세트래킹의 중요성
기초 강의를 들으면서 튜터님, 멘토님들이 가장 많이 강조하는 것이 바로 시세 트래킹입니다.
시세 트래킹을 하는 이유는 시세 트래킹 하는 단지에 투자하기 위함이 아니고, 시세 트래킹 단지들을 통해서 그 지역의 분위기를 느끼고 투자 가능한 지역이라고 판단 되었을 때 전수 조사를 통해 나에게 맞는 가장 좋은 물건에 투자하기 위함이라고 말씀해주셨습니다.
매월 정기적으로 시세 트래킹을 하고 있는데, 지역 별로 매매/전세가 움직임 및 전세 물량 등 분위기가 다름을 느낄 수 있었습니다. 더운 여름에는 땀에 흠뻑 젖어가며, 추운 겨울에는 무릎 시려 가며 만든 앞마당인데 시세 트래킹을 통해 앞마당 관리를 하고, 투자 기회를 절대 놓치지 말아야겠다 생각했습니다.
그리고 강의 막바지에 튜터님의 첫 실전반 이야기를 들을 수 있었는데요.
튜터님의 이야기를 들으며 실전반 끝날 때까지 끝난게 아니고 실전반에서 얻어갈 수 있는 것들을 최대한 얻어갈 수 있도록 최선을 다해야겠다 생각했습니다. 너무나도 어려운 광클, 정말 운좋게 광클 되어서 실전반을 월부 생활 1년 만에 들을 수 있었습니다. 모두 오고 싶어 하는 실전반인데 제가 정말 운이 좋게 기회를 받았으니 소중함과 귀함을 알고 마지막까지 최선을 다해야겠습니다.
마지막으로 튜터님께서 해주셨던 말씀 중에 '비교 평가는 의식적인 노력이 없으면 그 영역에서 성장할 수 없다'라는 말이 가장 기억에 남았습니다. 수도권에서 단지를 비교 평가 하는 방법론을 이번에 정말 자세하게 배울 수 있었으니 수도권 앞마당들을 만들면서 비교 평가를 누적으로 해가며 관리해야겠다고 다짐했습니다.
좋은 강의 해주신 식빵파파 튜터님 감사드리고, 항상 좋은 가르침 및 인사이트 주시는 저희 제너스 튜터님 넘넘 감사합니다!
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