[지투기 32기 지방3채 사고 8고 서울투자 갈 조♡ 창의적인햇살] 지방 시장은 결국 투자하는 사람이 이기는 게임이다

안녕하세요.

창의적인햇살입니다 :)

이번 3강은 지방 투자 사이클 및 타이밍과 대구 지역 분석을 주제로
김인턴 튜터님께서 강의를 진행해주셨습니다.

지방 투자로 반드시 돈을 벌 수 있도록,
그리고 더 좋은 기회를 잡을 수 있도록 돕고 싶어 하시는 진심이 강의 내내 느껴졌고,
특히 투자하라고 열변을 토하시던 인턴 튜터님의 열정적인 모습이 인상 깊게 남았습니다.

1. 강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제

(수강 신청 계기 또는 배우고 싶었던 점) 

지방은 미지의 영역이었는데 가지고 있는 종잣돈이 

지방과 수도권에 모두 투자 할 수 있는 금액이다 보니 지방 투자에 대한 궁금증이 있었습니다. 

수도권에 투자 가능한 단지들은 구축에 복도식 아파트인 경우가 많은데 

지방에서는 내가 가진 돈으로 어떤 단지를 살 수 있는지 비교해보고 싶었습니다. 

지방은 수도권과 투자 기준이 다르다 보니 

지방 투자 기준과 투자 범위에 대해 배우고 싶어서 신청하게 되었습니다.

2. 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

 1) 각 지방 도시가 가진 특징에 따라 더 선호하는 입지 요소가 달라진다는 점

 예를 들어, 부산은 산이 많고, 경사가 심해서 평지를 선호하지만 

 대구는 지역 자체가 평지이기 때문에 선호 요소가 아님

 지역의 특징을 고려한 핵심 입지 요소를 파악해야 하고, 핵심 선호 요소를 확인하는 방법은 

  ①환경, 학군, 교통 순서로 입지 요소를 확인하고 

  ②최고가 아파트가 어디 많이 위치하고 있는지, 그곳의 특징이 무엇인지 파악 

  ③현재 가격 파악하고 

 임장을 가서 어디에 사람들이 많이 살고, 살기 좋은 곳이 어디고, 

 나라면 어디 살고 싶은지 직접 걷고 눈으로 보면서 질문하는 것 !

 2) 지방도 가격이 많이 오르면 규제지 역으로 묶일 수도 있음

 2년 뒤 매도 시기가 됐을 때 규제 지역으로 묶이면 

 2년 보유가 아니라 4년 보유할 수도 있고, 그러면 하락장이 찾아올 수도 있음

 그렇다면 신축을 투자하는 것이 더 유리함. 이런 부분도 염두해둘 것

3) 성공한 투자자는 집 개수로 실력이 증명되는 것이 아니라 투자한 단지의 가격, 투자금으로 증명 되는 것

 집을 많이 사면 경험적으로 많이 배우는 건 맞음 

 그러나 한 채 한 채 살 때마다 비교하고 고민을 한 투자는 질이 다름

4) 공급이 많을 때 무조건 가격 하락 ? → X

 ‘공급이 많아서 투자 안 한다’가 아니라

 과거 공급이 어느 정도 있었는지 확인해보고 리스크 감당 가능하면 투자한다

 절대적으로 가격이 싸진 상황이라면 매수를 하려는 수요가 생기기 시작함

 공급이 많아도 가격이 상승할 수 있음

 ※ 가격 수준을 반드시 고려해야 됨 !! (선호 단지 투자 기회 !)

3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

• ‘좋은 단지, 좋은 지역에 투자하는 것이 아니라 ‘이 돈으로 얼마를 벌 수 있는가’를 먼저 생각하기

• 전세가 없을 때 부동산 사장님한테 전화해서 최근에 올리지 않은 실거래가 있는지, 

  전세대기자가 있는지 물어보기 !
  → 부동산 사장님과의 소통을 적극적으로 시도해보기

• 나만 좋아하는 것이 아니라 그 지역 내 다수의 사람들이 좋아하는 이유 찾기(=핵심 입지 요소 파악하기)

4. 앞으로 6개월간 목표 

"2월에는 꼭! 투자하기"

2월 실전반 도전 !! (실패하면 재테기+돈독모)

3월 지역분석 강의 + 돈독모

4월 지방 실전반 도전 !!

5월 실전반 도전 ! + 투자코칭

6월 열기 or 열중 재수강 + 돈독모

7월 내마기 수강 + 돈독모