관련 강의
실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
안녕하세요^^
가치있는 것에 대한 통찰력으로
가치있는 단지를 투자하고 부자되고 기여를 꿈꾸는 가치혜안입니다.
3강은 코크드림님의 매물임장하고 최종 투자물건 뽑는 법에 대한 강의후기입니다.
# 단지 선호도 분석을 통한 투자단지 고르는 법
코크드림님께서 단지분석을 위해 임보에 남길 내용에 대해 알려주셨습니다.
단지정보, 단지입지평가, 매매/전세거래상황에
추가적으로 내가 단지임장에서 느꼈던 단지특징과 투자생각을 녹여봄으로써
사람들이 선호하는 단지를 파악(상중하)하고,
내 투자금으로 할 수 있는 단지의 우선순위를 정하기.
칸만 채우는 단지분석이 아닌 투자와 연결되는 단지분석..
가격에 대해 싼지 비싼지 알려면 단지에 대해 알아야 합니다.
이번에는 코크님 강의안과 그동안 해보았던 내용을 토대로
단지분석을 하며 투자단지를 찾아내는데 도움이 되겠습니다.
그리고 단지분석 후 결과물(생활권 한판정리) 예를 보여주셨어요
적용점으로 단지선호도를 해보는 것을 목표로!! 임보에 넣어보겠습니다.
단지분석을 할 때, 단지의 입지가치와 상품가치를 파악하고
단지 선호도 상/중/하로 구분하는것이 익숙하지 않아요..
서울과 지방에서 가치를 보는 방식이 다르게 보고,
가치있다고 생각되는 단지를 상중하로 구분한 후에
가격을 올려서 저평가된 것을 찾아보겠습니다. ^^
# 매물 임장하고 투자물건 뽑는 법
가치가 있는 것은 수도권과 지방에 따라 달라요
저평가는 가치는 있는데 회복이 더딘 단지를 투자해야 합니다.
그리고 내 앞마당에서 비교평가를 해야합니다.
저평가를 찾아내는 과정이 어렵네요.. ㅠㅠ
2주차에 조원분들과 한땀한땀 십자수 엑셀시세를 완성해보았습니다.
같은 가격인데 어떤게 좋은걸까? 저평가가 무엇일까? 전고점은? 파악해보고,
투자금의 위아래로 5천을 더하고 빼면서 매물임장 단지를 넓혀보아야겠습니다.
위아래로 5천을 더하고 빼는 이유는 더 가치있는 물건을 선택하기 위한 것으로,
좋은건데 투자금이 적게 드는 것을 현장에서 발견해 보기!!
저평가된 물건 중에 내 투자금으로 투자할 수 있는 것을 찾아 전임을 하고 매임을 진행하기!!
같은 투자금이면 가치있는 것에 투자하고 선호도가 무엇인지 계속 생각해야겠어요.
마지막 반드시 체크해야 하는 투자기준(저.환,수,원,리)이 교집합일 때만 투자!!
행동으로 옮기기!!
투자하는 단지를 위해 거쳐야 하는 프로세스가 많지만,
이를 통하여 더 벌지 않더라도 잃지 않는 투자를 할 수 있겠습니다.
Ps. 코크드림님
코크드림님은 광주에 거주하고 계셔서, 제가 살고 있는 지역과 가까워서 친근감이 느껴집니다^^
투자활동을 하신지 11년..
직장/가정/육아.. 이 모든 것을 어떻게 감당하셨을까? 생각이 듭니다. ㅠㅠ
전 새벽 4시정도에 임장 나가는 것도 어렵다고 생각이 들었어요
그런데 코크드림님의 타임스탬프에는 오전 2시, 3시, 찜질방인증까지..
정말 열심히 투자활동을 하셨구나라는 생각을 하며 존경심이 느껴졌어요
지금은 낙담의 골짜기로.. 실행하지 못하고..
입시공부하는 사람처럼 행동하고, 현실에서 타협점을 찾으려고만 합니다.ㅠ
코크드림께서 꼭 완료하세요!라는 이야기를 해주셨습니다.
단계별로 완료하며 투자를 하든,, 실거주를 하든,,
결과를 내는 시간이 되길 바래봅니다…
긴 시간 좋은 강의로 인사이트 나눠주셔서 감사해요^^
