수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 열반스쿨 기초반 - 평범한 직장인이 부동산 투자로 부자 되는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
부동산을 많이 가지고 싶은
욕심쟁이 부마니입니다.
가끔 직장 동료들이
부동산 이야기 하는 것을 옆에서 듣게 되는 경우가 있습니다.
그리고 이런 말을 가끔씩 합니다.
“여기는 직장이랑 가까워서 살기 좋아”
“여기는 모든 상권이 있어서 살기 좋아”
"여기는 단지 브랜드고 커뮤니티가 있고 직장이랑 가까워서 좋아!"
“여기는 더블 역세권이라서 살기 좋아”
이렇게 단편적으로 이야기 할 때가 있고
저도 선배와의 대화나 Q&A 답변을 하다 보면
이렇게 단편적인 하나의 요소만 보고
질문을 받을 때가 있습니다.
저 역시 예전에는 내 기준대로만
판단하고 질문한 적이 있습니다.
그런데
직장, 상권, 단지, 교통 각 하나 요소가 좋다고 해서
그 단지의 가치가 좋다고 할 수 있을까요?
딱 하나의 요소 가지고 가치가 좋다고 할 수 없듯이
가치(선호도)는 생각보다 복합적으로 이루어져 있습니다!
제가 좋아하는 김치볶음밥 이야기를 해보겠습니다.
김치볶음밥이 맛이 있으려면 어떤 재료가 필요할까요?
김치, 소세지, 계란, 야채, 소스 등이 복합적으로 섞여야 맛이 있죠.
한 종류의 재료만 가지고
맛있는 김치볶음밥이 나올까요?
물론 저는 소세지만 있어도 맛있게 먹을 수 있습니다.
하지만
대부분 사람들이
한 가지 재료 가지고 만든 볶음밥을 좋아하지 않죠!
부동산 가치도(선호도) 비슷한 것 같습니다.
위치만? 단지만? 환경만? 학군만?
4가지 요소 중 딱 하나만 특출나게 좋다고 해서 단지 가치가 좋을까요?
나만 좋아하는 곳이 될 수 있어도
대부분이 선호(가치)하는 곳이 아닐 수 있죠.
부동산 가치는 일반적으로 위치, 단지, 환경, 학군 4가지 정도로 볼 수 있는데요.
선호도(입지가치) = 위치×단지×환경×학군
- 위치 : 역세권/비역세권, 강남접근, 평지/언덕
- 단지 : 연식, 세대수, 브랜드, 커뮤니티
- 환경 : 신축 아파트 택지, 백화점/마트/스타벅스 등만 있는 쾌적한 환경과 상권(유해상권 ×)
- 학군 : 중학교 학업성취도/특목고 보내는 비율, 학원가, 초등학교 선호도
네가지 선호 요소 중에서 특출 나게 하나만 좋다고 선호하는 것이 아니라
네가지 요소가 많을 수록 대부분 선호하는 곳이 될 가능성이 높죠.
예를 들어보겠습니다.
구로구에 온수힐스테이트가 있습니다.
이곳은 지도만 보면
온수역이라는 7호선과 1호선이 함께 있는 더블 역세권으로 위치가 좋습니다.
그런데 딱 역세권으로 교통만 좋다면 어떨까요?
물론 수도권에서는 일반적으로 지하철 역세권에 있는 곳이 좋은 곳입니다.
하지만
주변에 아파트 택지가 없고 나홀로라면?
주변에 상가 등 인프라가 없다면?
단지가 언덕에 위치하고 있다면?
특출 나게 학군이 좋은 곳이 아니라면?
그래도 더블 역세권이니 대부분 선호하는 곳일까요?
(물론, 수도권 단지는 대부분 저가치가 없습니다.)
맛있는 볶음밥이 되려면 많은 재료가 있어야 하듯
단지 가치도 딱 하나의 요소만 특출 나게 좋은 것이 가치가 좋은 것이 아닐 수 있고
위치, 단지, 환경, 학군 등 선호 요소가 많아질수록 가치가 있을 수 있습니다.!!
긴 글을 읽어주셔서 감사합니다!!
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