안녕하세요
부동산을 많이 가지고 싶은
욕심쟁이 부마니입니다.
부동산 투자를 한다면
꼭 알아야할 것이 있는데요.
그건
바로 세금인입니다.
부동산 세금에는
취득세, 보유세, 양도세가 있는데
이 중에 양도세에 대해서
이야기 해보려고 합니다.
양도세 -> 양도소득세라고 하는데요.
말 그대로 부동산을 양도해서
이익을 본 금액을 소득에 부과되는 세금입니다.
이익이 크다면 양도세를 많이 내고
이익이 적으면 적게 내는
누진세율 구조가 적용하고 있습니다.
(단, 손해를 봤다면 양도세를 내지 않습니다.)
내 집을 팔고 이익을 얻었는데 왜?
양도소득세가 발생 할까요?
우리나라는 부동산에 대해 엄격하게 하기 때문인데요.
그래서
다른 나라보다 상대적으로 높은 편이라고 합니다.
양도소득세는 ‘과세표준 × 세율’로 계산하는데
양도소득세의 과세표준과 세율을 참고하고
일정한 과세표준 구간을 넘어가면
세율도 높아지는 누진세율이 적용 되고 있습니다.
양도소득세율 기준은
(주택이나, 조합원입주권 또는 분양권)
1) 보유 1년 미만 : 양도소득세율 70%
2) 보유 1년 이상 ~ 2년 미만 : 양도소득세율 60%
3) 보유 2년 이상 ~ : 기본세율 적용
보유한지 2년이 안되었을 경우에는
소득세율이 60% 이상이 되어 차익이 적으면 몰라도
크다면 무조건 2년 이상 보유해야
기본 세율을 받을 수 있어 유리합니다.
내가 얼마나 양도차익이 생기냐에 따라
과세표준 금액의 6~45% 세율이 적용되고
보통 단독명의는 250만원
공동명의(부부)는 500만원 정도
공제가 됩니다.
필용경비로 공제 받을 수 있고
장기보유특별공제로 주택을 3년 이상 보유하면
세금 덜 납부하게 되고
1세대 1주택자라고 해도 12억 이상 고가 주택은
장기보유특별공제(3년 이상 보유)를 알면
세금을 줄일 수 있으니 참고하세요.
(12억 이하 1세대 1주택자나 일시적 2주택자들은 비과세 해당)
계산하기 어려우니
네이버에서 '부동산계산기' 검색하면
편하게 계산하실 수 있으니
참고하세요.
그리고
항상 세금은
어떤 변수가 있을지 모르니
찜찜하면 전문가에게 맏기는게 좋습니다.
작은것을 아끼려다가 큰 것을 잃을 수 있으니
소탐대실하지말고
세금도 미리 예방하면 좋을 것 같습니다.
이상 긴 글을 읽어주셔서 감사합니다.
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