시장을 즐기자_자향님 2강 후기 [월부학교 26년 겨울학기 9반 꿈이있는집]

안녕하세요

꿈과 희망이 가득한 내집마련을 하고

경제적자유를 이뤄낼 꿈이있는집 입니다

매주 강의가 업로드 되지 않는 것이

어색하다고 느껴지던 중 드디어

자향멘토님의 월부학교 2강이 올라왔습니다

멘토님의 강의는 처음 들어보았는데요

상승장, 대세상승장, 하락장까지 

11년동안 시장의 다양한 모습을 겪으시면서

때로는 발빠르게, 때로는 의연하게 대처할 시기가 있고

이제는 ‘나 이 시장을 즐기고 있구나’ 라고 

느끼고 계시다고 말씀 해주셨습니다.

마치 도사처럼 느껴지던 멘토님은 

언젠가 우리도 이 시장을 ’서핑‘할 수 있도록 

다양한 투자경험담과 인사이트를 나눠주시는

믓찐 슨밴님이셨습니다

# 역사는 반복된다

   - 시장 사이클 별 대응 방향

멘토님은 현재 시장을 

가격, 공급, 금리, 정책에 따라 나누어 설명해주어요

급지별로 어떤 가격의 흐름을 가지는지,

예상입주량과 인허가 물량을 보면서

공급쇼크 속에서 유의해야할 지역 3곳,

일시적으로 조정될 경우 투자자에게 기회가 되는 금리,

토허제 투기과열지구 같은 규제 3대장의 영향

이 4가지 요소를 보며 역사는 반복되기에 

우리가 현재 처한 시장이 어떤지 확인해주셨고

앞으로의 회복기, 호황기, 후퇴기의

시장 사이클별로 어떻게 의사결정 해야할지 알려주셨습니다

멘토님이 피곤하다 라고 느껴졌다는

대세상승의 호황기에서는 추격매수하지 않고

상대적으로 저평가된 더 좋은 입지의 단지가

회복력도 더 빠르다고 말씀해주신 것처럼

앞으로 펼쳐질 시장이 어떤지 모르겠지만

결국 어떤 사이클이던지

현재 투자금으로 가장 좋은것부터 투자를 해야 한다는 것

이 중요하다는 걸 느낄 수 있었습니다

🩵 To do : 교안에 나온 단지들 지도&로드뷰 보기

# 가격 수준과 의사결정

   - 이 정도 올랐으면 매도해야겠다

현재 시장의 급지별 가격 수준과

어떤 궁금증, 어떤 의사결정을 하면 좋을지 알려주셨어요

서울 중심 구축 vs 경기 외곽 신축

서울 구축 59 vs 경기 구축 84

구축 소형 평형 투자 : 전세 상승 vs 시세차익

등 평소에 가지고 있던 많은 궁금증들을 

천재적인 인사이트를 쏟아내주시며 해결해 주셨습니다

그리고 10년간의 급지별 수익이 얼마인지 

상세하게 표로 보여주시면서 

이 정도 올랐으면 매도해야겠다는 기준

기대수익을 알고 매수하라고 말씀해주셨습니다

처음에는 이 가격표를 왜 보여주시지 라고 생각했는데

대세 상승장에서는 더 오르지 않을까 하면서 의사결정을 하지 못하고

결국 고점을 찍고 내려왔을때 파는 것이나 비슷하기 때문에 

정확한 기준을 가지고 대세상승장에서 현금을 확보한 다음 갈아타기를 하는 것이

기회비용 측면에서 낭비하지 않는 것이라는 점도 인상 깊었습니다

# 성장 그리고 행복

“우리는 직장 다니면서 대학원 다니는 거랑 같아요”

멘토님은 

월부 학교를 서울대도 아닌 하버드라고 하시면서

대학원 다니면서 돈도 벌게 해주는데 얼마나 좋으냐

라고 말씀해주셨습니다

참 공감 되었던 부분은, 

월학 학생들은 성장과 행복을 찾기 위해

내가 가진 강점을 충분히 키우지 않은 상태에서

나에게 부족한 것들을 채우려 한다는 것이었어요

그러나, 성장이 행복으로 연결되기 위해서는

내가 가진 핵심 강점을 먼저 키우고 

그 다음에 내가 갖지 못한 것을 채우면서

스스로를 믿어야 되는 것이었습니다

어떻게 하면 더 성장할 수 있을 지에 대해

끊임없이 질문하면서,

그리고 과정을 따라가면서 

발등튀김이 되다 못해 불꽃이 될 정도로

할게 많고 힘들고 압박이 드는 이 감정의 소용돌이를 잠재워주는 말씀이었습니다

내가 잘하는걸 나답게 잘 해내고

행복을 훈련하는 시간을 가졌으면 한다는 

멘토님의 진심도 느낄 수 있었구요

목표를 늘리는 동시에 행동을 늘리라는

🩵 추천도서 10배의 법칙 도 꼭 읽어보겠습니다

부동산의 도사처럼 인사이트 폭격 내려주시고

경제적자유를 이루려는 나의 소명 찾기의 중요성 또한 거듭 강조해주신

자유를향하여 멘토님 감사합니다 ♡