"남들과 다른 시간을 산다는 것"[실준 칠(7)전팔기 정신으로 이(2)뤄낼 74조 율유랄라]

실준 3강에서는 코코드림님의 단지분석 후 비교평가 하여 투자단지 고르는 법과  

매물 임장하고 투자물건 뽑는 법을 배웠다.

먼저 현재 투자시장은 서울, 수도권 규제지역 4~5급지 중 비선호지역과

비규제지역도 구리 등 선호지역 중  비선호 단지는 아직 여름이 아닌 지역이 있다.

이 말은 구리 보다 입지 좋지 않은 경기도 비규제지역은 대부분 저평가 되었다는 말이다.

아직 강남 1시간 이내 출퇴근 가능한 지역이 있으므로 좀더 공격적으로 앞마당을 늘여가

투자를 해야겠다는 목표가 생겼다.

그러긴 위해선 임장, 임보를 통한 앞마당을 3개 이상 만들어 비교평가를 통해 

가치 대비 저평가된 단지에 투자 할 수 있다.   

임장보고서로 비교 평가를 하지 않으면 “가격=가치”라고 생각한다.

또한 제대로 된 임장보고서는 가치에 대한 확신이 생기며

가격이 가치를 찾아갈 때까지 수많은 등락과 시간을 견딜 수 있다.

단지분석 장표에는 단지의 입지가치와 상품가치로 단지 선호도를 파악하고

단지에 시세를 붙여 저평가 되어 투자 가능한 단지를 선정할 수 있다

그리고 투자가능한 단지를 추려 매물임장 후 투자 물건을 선정한다.

투자 물건 선정의 필수 조건은

입지적으로 가치가 있고 저평가 되어있어야 하며

나의 투자금에 들어야 한다.

여기서 저평가 단지를 고르는 법은 후보단지 리스트에서

‘매-전’으로 솔트해서 이중 ‘전고점’이 높은 것이 더 가치가 있을 확률이 높다.

그리고 매물 임장 후보단지 는 내 투자금에서 위 아래 5천만원 단지를 리스트업해 매물임장을 넒게 볼 수록

내 투자금으로 할 수 있는 더 가치있는 물건을 선택할 수 있다.

다음으로 매물 임장 프로세스를 배워하는 법을 매물 예약 하는 법과, 매물 임장 가서 체크해야 할 것들을 배웠다.

끝으로 매물 임장까지 마무리 하고 지역 내, 지역 간 비교평가 하여 

더 가치있고 싼 가장 투자하기 좋은 물건을 선택할 수 있다.

마지막으로 반드시 체크해야 하는 건 ‘저, 환, 수, 원, 리’에 따른 투자 기준!!

하나라도 투자 기준에 충족되지 않으면 투자하지 않는다.

이렇게 이번 3강은 단지분석에서 매물 임장 후 투자물건을 결정하는 것 까지 배웠다.

아직 제대로된 앞마당이 하나도 만들어 지지 않았고, 단지분석도 마무리 되지 않았지만

‘완벽’ 보단 ‘완료’로 하나씩 앞마당을 만들어 가다보면 어느새 성장한 직장인 투자자가 되어 있지 않을까?ㅎㅎ