안녕하세요, 행복한 투자자로 나아가는
‘해내는’ 오소리입니다^^
이번달 묘튜님과 1월 지방을 열심히 오가고 있는데요.
운좋게 4강 오프라인 강의에 다녀왔습니다.
바로 후기를 남겼어야 했는데, 조금 늦게 후기를 남깁니다^^;;
찐 경험 나눠주신 리스보아 그리고 윤이나 빛이나 튜터님 감사합니다!✨✨
보아 튜터님께서는 투자로 이어지는 매물임장 준비, 매임, 최종 투자까지
그 과정과 각 과정에 필요한 액션을 자세히 알려주셨고,
이나 튜터님께서는 우리가 항상 힘들어하는 시세트래킹, 앞마당 관리, 그리고 결국 투자까지
이어지는 그 모든 과정을 쉽고 자세히 알려주셨어요.
강의를 들으며 특히 인상깊었던 내용
그리고 제가 앞으로 BM할 내용 위주로 후기를 남깁니다.
#선호도
투자 이후 가장 귀에 꽂히는 단어
바로 ‘선호도’입니다.
투자 이후 이 선호도 하나로 n억씩 차이가 나는 걸 보고
선호도의 중요성을 크게 깨달았거든요ㅎㅎ
그런데 지방은 이 선호도가 단순히 시세차익을 넘어
‘매도’가 필수이기에 정말 정말 중요하다고 하셨습니다.
1등을 뽑을 때 이 선호도를 좀 더 뾰족하게 생각해서 뽑겠습니다.
그래야 더 좋은 것, 저평가된 것,
내가 할 수 있는 최선의 선택을 할 수 있겠습니다.
#내 투자물건은 내가 만든다
보아튜터님 왈,
네이버 부동산에 내 조건에 딱 맞는 물건이 있는 경우는 거의 없다고 하셨습니다.
결국 최선의 투자는 현장에서 만드는 것인데요.
가장 중요한 건 저평가 단지를 찾고, 매물임장하는 것.
한정된 시간속에서 정확히 나한테 맞는 투자매물을 찾는 것이었습니다.
그리고 매임할 때 튜터님의 질문 팁!
#제가 본 이것보다 층이 더 좋거나, 조건이 더 좋은게 있나요?
제가 첫 투자에서 아쉬움이 남는 부분이에요.
더 좋은 물건도 같이 보고 그만금 가격차이가 합당한지 보면
좋았겠다 싶습니다.
무조건 싼걸 찾기보다 더 저평가된 매물을 찾는 것도
저평가 단지를 찾는 것 만큼이나 중요하다!
그래야 단지 내에서도 더 선호도가 좋은 물건을 투자할 수 있고
그것이 내 물건의 환금성을 결정하기에
쉽게 매도할 수 있겠습니다.
투자 이후 이 ‘보유’와 ‘매도’가 정말 정말 다르게 들립니다.
결국 투자는 내가 하는 것이고 내 물건이기에
조건도 내가 만들고, CEO 마인드로 해나가는 것이 무엇보다 중요한 것 같아요.
나에게 어떤 어려움이 있을 때
그것을 걸림돌이 아니라 디딤돌이라 생각하세요.
와… 너무 인상깊은 말이라 적어두었어요.
앞에 난관이 있을 떄, 왜 또 나에게… 라고 생각한 적이 많은데
그게 디딤돌이라 생각하면 저의 성장가능성도 무한하게 느껴지더라구요.
튜터님의 강의를 들으며 투자로 이어지는 매임, 계약까지 배울 수 있었습니다.
특히 기억에 남는 건 강의 말미 환경의 중요성을 말씀해주신 부분이었어요.
매번 투자할 수 있는 상황이 아니니 각 상황마다 할 수 있는 걸 해나가기.
결국 변화의 키는 ‘저’에 있다는 것을 잊지 않겠습니다.
그리고 오랜만에 뵙는 윤이나 튜터님!
튜터님의 강의는 이번달 임보에 바로 적용할 수 있는 강의였습니다.
그래서 더욱 감사하고 귀한 강의였어요.
강의를 들으며 저도 투자 과정에서 경험했던 부분,
공감가는 부분이 전보다 많아 스스로 놀랐습니다.
그래도 튜터님께 함께 실전반 하며 미니특강듣고
이후에 들은 강의가 아주 의미없지는 않구나 싶었어요.
내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 잘 구분하기!
튜터님이 늘 말씀하시던 이야기를 다시 들으며,
지금 제가 할 수 있는 것=독강임투(모의투자)임을 다시 상기했습니다.
그리고 제가 부끄럽지만 시세트래킹은 거의 소홀히 하고
전수조사만 가끔 하는 식으로
제 앞마당을 제대로 돌보지 않았는데요.
마침 이번달 저의 원씽이 원페이지였기에
바로 실천할 내용을 배울 수 있어 좋았습니다.
#시세트래킹을 하는 이유
튜터님께서는 시세트래킹을 매번 꾸준히 해야 시세의 흐름을 보고
전세가 올라오고 있구나. 점점 투자금이 줄어드는 구나 이걸 캐치해서
제대로 투자를 할 수 있다고 하셨습니다.
전수조사만 하면 투자를 하면서 가장 좋은 결정을 하기 어렵다는 건데요!
제 이야기인 줄 알았습니다ㅎㅎ
영원한 건 절대 없고 기회는 돌고 돈다는 것.
투자하기 좋은 지역도 돌고 돈다는 것.
그러니 시세트래킹을 통해 투자 기회를 앞단에 잡기 위해 노력해야하고
쫓아가는게 아니라 기회를 미리 포착하는 투자자가 되어야 한다는 것을 배웠습니다.
지나보면 그 때가 기회였는데, 막상 그 안에 있을 땐
기회인지 몰랐던 때가 참 많았습니다.
시세트래킹으로 다음 기회는 한발 먼저 잡겠습니다.
#안되는 건 없다
튜터님이 특히 강조하신게, 동료의 투자가 더 많이 오른다고 부러워하기보다는
내가 매수 이후 보유 과정에서 흔들리지 않도록 끝까지 체크해보는 것.
나에게 당당한 것, 그것이 가장 중요하다고 하셨어요.
그리고 수치에 집착하기 보다는
<어떤 장에서나 가치있는 걸 매수해야 나중에 매도할 수 있다>는 말씀이
아주 깊이 와닿았습니다.
왜 첫 투자를 할 땐 그 매도까지 고려를 못하는 걸까요ㅎㅎ
돈 500에 흔들린 저를 반성합니다…
그리고 중요한 건 올랐다, 안올랐다 이거보다
원칙대로 투자하고 그 원칙이라는 힘을 갖고 가격이 가치를 찾을 때 까지 기다리는 것,
그 여력을 키우는 것임을 또 배웁니다'
이번에 강의를 들으며…
기초 강의에서 사임, 임장, 임보의 기초는 잘 알려주지만
그걸 투자까지 연결짓는 그 연결고리가 참 어려웠던 기억이 납니다.
1호기 투자를 했지만, 그 과정에서 강의에서 알려주신대로 했는가 생각하면? 완벽하진 않았습니다.
이번에 강의를 들으며 이 강의가 첫 실전반이라면
게다가 투자 전이라면 더할나위 없이 좋겠다 생각했어요.
이나 튜터님도 이게 맞나, 되나? 이런 생각을 참 많이 했다 하셨어요.
튜터님도 그런 때가 있었다 하셔서 놀랐습니다.
그런데, 마지막 매수를 하며 포기하지만 않고 그냥 간다면 <<안되는 건 없다>>고
그 마음을 나눠주셨어요.
튜터님 강의 들으며… 자산을 쌓아나가면, 결국 자산이 되어 돌아온다는 걸 다시 믿어봅니다.
<BM>
이번 최임에 강의에 나온 결론 장표 넣어보기
(다는 넣지 못해도 앞마당 원페이지는 꼭)
리스보아 튜터님은 제가 월부 초반부터 닉네임을 자주 뵈었는데
이렇게 직접 뵙는 건 처음이라 저 혼자 내적 친밀감을 가지고 강의를 들었습니다ㅎㅎ
강의를 들으며, 저렇게 알려줄 수 있을 때 까지 얼마나 노력하셨을지 가늠할 순 없지만
그 모든 과정을 나눠주셔서 너무 감사드립니다.
(저도 리스본 다시 가고 싶어요^^)
그리고 제가 존경하는 이나 튜터님❤️
이번 실전반에서 튜터님 강의하시는거 알고 그날 오프로 갈 수 있어서
너무 기뻤습니다ㅎㅎ
빛나즈에게 알려주셨던 내용을 다시 복습하는 기분이었어요.
늘 올바른 방향을 행동으로 보여주셔서 감사합니다.
튜터님 가르침 행동으로 실천할게요^^(튜터님의 좋아요~가 그리운 1인^^)
그리고 문자로만 뵈었던 주노님,
<지금 내가 겪고 있는 일들이 나의 정체성 전체를 정의하는 것이 아니다. 나는 더 빛나는 사람이다.>
진심으로 써주신 편지글 보고 울컥했습니다.
저를 더 귀하게 여겨볼게요!
좋은 강의 감사합니다.
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