[지투 27기 ㅈ1투에서 투자하고 ㅅ1포도링 성장구루] 실전투자에 더 가까이

리스보아 튜터님과 윤이나 튜터님의 강의는 내가 실제 투자로 하고 있는 행동 중에 안 하고 있는 행동이 

무엇인지 다시금 생각해보고 점검해볼 수 있는 좋은 기회를 제공해주셨습니다. 

다년간의 노하우와 주의해야 할 점, 무엇보다 잃지 않는 투자를 위해, 투자를 좀 더 깊이있게 하기 위해 필요한 행동을 알려주셔서 정말 감사드립니다!!

1. 비교평가 미리 해서 현장에서 확인할 것 준비해가기

   항상 비교평가는 매임까지 봐야 알 수 있다고 생각했기 때문에

   매임 뒤로 미뤄서 비교평가하는 데 시간이 촉박했다. 

   근데 리스보아 튜터님 말씀처럼 비교평가를 미리 하면

   현장에서 확인해야 할 것이 명확히 보이고 

   매임 끝나면 바로 비교평가가 완료되기 때문에

   더 효율적인 것 같다. 

    BM#1. 매임 가기 전 비교평가, 호가, 실거래가 보고 궁금한 거 미리 정리해서 가기 

    (최저가 매물 조건, 전세가 가능 선 확인하기)

2. 매임으로 점유자, 매도자의 상황 파악하기.

   이전에는 수리할 부분만 보고 나왔는데

   전세 맞추려면 매도금을 받고 이사를 가셔야 하는지, 

   매도가 안되어도 가능한지, 이사는 날짜가 고정인지, 

  계갱권 안 쓰시고 퇴거하시는지, 다른 곳 알아보셔야 하는지 등등

   잔금과 잔금날짜에 대한 부분이 정말 중요함을 느끼게 되었다. 

  BM#2. 매임으로 세입자 및 매도인에게 이사 갈 곳 있으신지, 이사날짜, 매도 안 되어도 이사 가능한지 여쭈어보기. 

 (매도인과 세입자에게 직접 조심스레 여쭈어 보고, 세입자 상황은 되도록 사장님께 여쭈어보기)

3. 시세트래킹에 전세가 구멍, 전임 메우기

윤이나 튜터님의 강의를 예전에 듣고

시세트래킹 틀 그대로 보고 만들어서 

하고 있다고 생각했는데

강의를 들어보니 ‘어, 이런 내용도 있었나?’

하면서 내가 적용하고 있지 않은 부분도 많다는 것을 알게 되었다. 

BM#3. 3개월 내 실거래가 없으면 위 아래 평형, 비슷한 단지 전세가 확인하고 전임으로도 확인하기.

           글구 저평가 되거나 전세 매물이 감소하거나 가격이 급변한 단지에는 매수문의 나오는지, 전세 

           얼마면 나갈지 확인하기.  

좋은 강의 준비해주셔서 감사합니다!! 한번에 흡수하진 못 하더라도 가르쳐주신 내용 하나씩 실천하고 적용해나가겠습니다!!