[열중x내마중 조장튜터링 성장구루] 샤터링은 정말 날마다 레전드 갱신이네요

1. 부동산 투자는 실전이다

사실 4주차가 되면

"저는 이걸 이해를 못 해서 200% 채우고 다음 강의 들을게요.” 라고 말씀을 많이 하신다.

나도 실준반이 끝나고 비슷한 고민을 했고, 200% 수강률을 못 채우고

다음 강의를 들을 때면 마음 한구석이 늘 찝찝했다.

근데 오늘 샤샤와함께 튜터님께서 "부동산 투자는 운전, 수영처럼 실전 투자경험이 중요하다.

투자경험이 없으니 강의 내용을 다 제대로 이해하지 못하는 게 당연한 것"

이라고 하셔서 많이 놀랐다.

사실 독강임투 라고 얘기를 늘 들었음에도

독서, 강의, 임장과 임보가 중요하다고 생각했지

실전 투자경험은 1년에 1채 하는 만큼 크게 중요하다고 생각하지 않았고

부동산 투자는 정답을 찾는 이론의 영역이라고

생각해왔던 것 같다.

이제 월부에서 전교 1등을 노리는 잘못된 방향으로 갈 것이 아니라

실제 투자를 해서 목표금액 (57억)을 채우기 위해

독강임투 모두를 골고루 하며 투자실력을 키워나가겠다.

BM point #1

부동산은 실전의 영역이다. 매년 1채씩 투자하며 실전투자경험을 쌓아가자.

2.시세트레킹의 본질

사실 실준반에서 임보작성을 하면서 제일 어려웠던 게 단지분석보다

조원들과 함께 못한 매임을 스스로 해보는 것, 그리고 시세트레킹, 1등 뽑기였다.

강의에서 분명히 관련 내용을 설명해주셨을텐데, 어떤 단지를 시세트레킹을 할지,

매임은 어떤 단지를 하는 게 좋을지 눈앞이 막막했다.

이렇게 확신이 없으니 시세트레킹할 단지 고르는 것부터 허들이었다.

하지만 시세트레킹은 대장아파트 1개, 투자할 단지 2~3개 정도 고르면 되고

어떤 단지를 고르냐보다 시세트레킹 데이터를 쌓아나가면서 매매가, 전세가의 변화

(지금 같은 하락장에서는 전세가가 올라오는지)를 꾸준히 1달에 1번씩 지켜보고

시간이 지나서 변화가 있을 때 전에 뽑았던 투자단지 외에 전체 단지를

다시 시세조사하여 지금 현 상황에서 투자할만한 단지를 뽑아내는 게 목적이 있다.

BM point #2

시세트레킹은 대장아파트 1개, 투자할 단지 2~3개 뽑고 1달에 1번 꾸준히 하는 것.

(단지 선정이 중요한 게 아님. 단지 자꾸 바꾸지 말고 전세가 올라오는지 보기)

3. 스스로 할 수 있는 일에 최선을 다하고 칭찬하자.

1년차가 되면 제일 힘들다고 한다. input에 비해 눈에 띄는 output(성장, 결과)가 없어서

많이 흔들리게 되는 것이다. 하지만 투자는 기계적인 행동이다.

'mvp, 10배 성장하는 느낌' 이런 내가 통제할 수 없는 것에 목표를 두지 말고,

내가 할 수 있는 일을 (ex. 하루에 임보 3페이지 쓰기, 일주일에 2번 임장 가기)

어떻게 하면 더 잘 할 수 있을지에 집중하자.

그리고 스스로에게 칭찬하자.

"오늘 목표한 바를 이루었네. 잘 했어!"

"저번에는 하루에 임보 3장밖에 못 썼는데, 임보 4장 썼다니 최곤데!"

"여러분은 맨날 스스로 학대하는 데 어떻게 나랑 이걸 오래하냐고요.

나랑 사이좋게 지내야 해. 어쨌든 나자신에게 말 한마디 따뜻하게 해줄 수 있잖아요.

나 자신, 오늘 고생했어."

'- 샤샤와함께 튜터님

BM point #3

잘하려 하지 말고 기계적으로 내가 할 수 있는 일에 최선을 다하며,

스스로를 칭찬하자. 성장구루야, 오늘도 수고했어.

진짜 뼈때리는 조언으로 많은 울림을 주신 샤샤튜터링

말로만 들었는데 실제 참여하니

너무 좋았다. 오늘 늦은 시간까지 좋은 질문을 해주신 조장님들,

진심과 애정어린 시선으로 조언을 해주신 샤샤와함께 튜터님께 감사드린다^^

P.S. 끝으로 기억하고 싶은 문구들..

1.새벽보기님, “많이 나눠주고 내가 많이 성장했다. 여러분 덕분에 내가 수도권 한판 정리했으니”

-> 나눔을 통해 제일 많이 성장하는 건 나 자신.

2. “성공방정식에는 자아가 없어야 해요. 저는 그래서 투자할 때는 다 수용했어요. 

저보다 성공하신 분의 말은 다 수용함. 이걸 못 하겠으면 질문을 해야함." , 샤샤와함께 튜터님

3."1등에 너무 집착하지 마세요. 35등, 50등 사도 부자될 수 있어요." , 샤샤와함께 튜터님

4."나눔, 초심, 동료, 성장" , 샤샤와함께 튜터님

5.샤샤 튜터님 책 추천

1) 여덟단어  2) 결국 해내는 사람들의 원칙 3) 투자에 대한 생각 - 하워드 막스

6.종합부동산세가 있기에 서울투자는 많아야 2~3채임. 2채 정도 사면 뚱뚱해지고 세금 많이 내야 함. -> 그게 수익률은 별로 안 좋음. 들어가는 돈이 5~6억이니. 수도권 투자만으로 자산목표 50억, 60억 될 수 없음.