안녕하세요
메로나입니다.
오늘은 시세지도를 그리면서
단지임장 전에
미리 선호도 및 매력적인 단지를
찾는 방법을
앞마당 갯수 여부와 상관없이
모든 월부인들이 적용할 수 있는 방법을
알려드리겠습니다.
[단지임장전 나누는 기준]
여러분들이 생활권 순위를 잘 나누실 겁니다.
하지만 그이후에
단지임장하고 단지선호도를 파악하기에는
여간 힘든게 아닙니다.
수많은 단지들 중에
단지 순위를 매기기는 정말 힘듭니다.
그렇기에 제가 하는 방식을
알려드리겠습니다.
수도권은 교통이 중요하고
지방은 연식이 중요하다.
이러한 이야기를 많이 들어보셨을 겁니다.
하지만
그것만큼이나 중요한 것이 있습니다.
바로 ‘초등학교’입니다.
아파트를 매수하는 연령대에서
가장 높은 비율을
차지 하는 것이 30~40대입니다.
(21.3월 기준으로 52%에 해당합니다.)
이분들은
아이들을 키울 확률이 높으며
특히나 이제 초등학생이 된 자녀는 둔 부모들이라면
그들에게 중요한 비중을
차지하는 것 중에 하나가
“초등학교가 얼마나 가까이 있냐” 입니다.
그렇기에 ‘초품아’라는 단어도
생겨났습니다.
‘초품아’
=초등학교를 품은 아파트 단지라는 뜻의 신조어이다.
아파트와 학교가 바로 붙어 있으면서
도보 동선에 차로가 없는 아파트를
초품아라 한다.
아무리 단지가 초등학교와
가깝다 하더라도 도로를 건널시에는
횡단보도에서도
차량과의 충돌 위험성이 존재하기 때문에
초품아라 할 수 없다.
단지안에 학교가 있는 단지들이
상당히 선호도가 높습니다.
가끔 언론에서
어린아이들이 큰길을
건너다가 차량사고를 당한
뉴스들을 보실 것입니다.
이러한 이유들로 인해 초등학교와
가까운 도로들은 330km라는
속도를 유지하게 되어있으며
만약 그것을 어길시
일반도로보다도
높은 벌점과 범칙금을 부가합니다.
즉, 어느 순간 우리 사회에서는
아이들에게 안전한 환경을 갖추고
있는 것들이 큰 요소로 작용합니다.
과거의 달리,
아이 하나를 키우는 비중도
높아진 것 역시나
유사하게 작용합니다.
이것을 볼때, 부동산에서
중요한 비중을 차지 합니다.
이왕이면 초등학교와 가까운 곳을
많이 선호합니다.
이러한 수요들이 몰려 가격으로도
반영되는 것입니다.
[단지 선호도 제대로 파악하는 방법]
그럼 어떻게 봐야 할지
알아보겠습니다.
광주 서구의 금호생활권입니다.
지도를 보면 많은 아파트들이 있는데
금호생활권 중에서
어느 단지가 선호도가 있는지
한눈에 파악하기 힘듭니다.
이걸,
초등학교 배정기준으로
한번 나뉘어 보겠습니다.
학교 배정되는 곳으로
나뉘니
조금더 윤곽이 잡힙니다.
금호생활권
6개의 초등학교가 있으며
이중에 만호초, 화개초가
학급당 배정인원이 15-17명으로
적은 것을 알 수 있습니다.
그렇게 대략적으로
조금더 어디를 선호할지 파악하고
상대적으로
만호초와 화개초등학교
가까운 곳이
선호도가 높을 것으로 추측해봅니다.
그다음으로
시세지도에 가격을 입힙니다.
학급당인원수가
많은 만호초등학교가
학교 주변으로
대형평형이 껴있으며
인근에 아파트들도
가격대가 금호생활권에서
높은 것을 확인할 수 있습니다.
이에반해,
금호초등학교로
배정받는 단지들은
학급당 인원수도 적으며
주변에 30평형이 있지만
인근에 주력평형이
10-20평형대 소형평수로
금호생활권내에서도
선호도가 낮은 것임을
단지임장전에 시세지도를 그리면서
대략적으로 금호생활권이
어떠한 곳인지
파악할 수 있습니다.
[시세지도는 손수 꼼꼼하게]
저는 이걸들을 한땀한땀
미리 시세지도에 표시를 합니다.
그 시세지도를 보고
어디가 조금더 매력적인 곳인지
파악을 하고
단지임장을 떠납니다.
크게 한번 보고 단지임장을 통해
내가 놓친 부분이 있는지 없는지를
확인합니다.
단순히 아파트단지에
시세를 넣는 것보다
더욱더 한눈에 들어오며
어디가 조금더 매력적인
단지들인지
기준이 잡힙니다.
입지분석을
마치고 바쁘다는 이유로
시세지도에
단순히 가격만 입히는 분들이
많습니다.
그리고
그 시세지도를 활용을 못하시는 분들이 많습니다.
내가 매력있어하는 단지
저평가 단지를 찾고
단지의 장단점을 파악할줄
아는 것들이
실력으로 연결됩니다.
단순히 내 옷에 맞는 가격 단지들만
기억하고 파악하다보면
언젠가 실력이 늘어나는 시점에
키가 훌쩍 커져있는 여러분들이
옷이 작아서 입지 못하는 상황이 올수 있습니다.
한땀한땀 그리는
시세지도가 힘들겠지만
그리면서 대략적인 윤곽을
미리 잡아나가시면
좋습니다.
그것이 여러분의 실력을
분명히 향상시킬 것입니다.
응원하겠습니다!!
원본: https://cafe.naver.com/wecando7/7860891
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