안녕하세요.
살기 좋은 지역을 대신 찾아드리는 월동여지도에요
날씨는 춥지만
부동산에 대한 관심은 더 커지는 것 같습니다.
“왜일까요?”
바로 어제 정부가 발표한 다주택자 양도세중과 개편안 때문인데요
서울 전역과 경기 일부 지역이 토허제로 묶이면서
실거주를 해야만 집을 살 수 있었어요.
그런데 임대차계약이 남아 있는 경우는
거래가 불가능하다보니 실제로 팔 수 있는 매물은
많지 않았던거에요.
이번 보안발표를 통해
원칙적으로는 토지허가구역에서 주택을 사면
일정 기간 내 실거주해야하지만
임대차계약 기간이 남아있는 경우는
그 최초 계약 종료일까지 실거주 의무가 미뤄지게 되었습니다.
그래서??????
그럼 이 상황을 우리는 어떻게 이용할 수 있을까요?
1. 다주택자의 주택을 팔 수 있는 길을 만들어주었기 때문에
지금까지 나오지 못했던 매물이 나올 수 있습니다.
2. 지금 당장 실거주하지 못하는 사람들도
규제 지역 내 전세 낀 집을 매수할 수 있습니다.
(단 28.2.11 내 입주)
이 두가지는 현재 시장에서
내집마련을 고민하고 있는 분이라면
꼭 알아야 하는 내용입니다.
오늘 이 소식만 가져온 건 아니겠죠?
오늘은 정책 소식 속에서 주목해야 할
서울 <이곳>에 대해 자세하게 다뤄보려고 합니다.
제2의 성동구라 불리는 ‘이 지역’
오늘 소개할 이 지역은 제2의 성동구라고 불리는 곳이에요.
서울에서 손꼽히는 좋은 지역인
성동구(성수, 서울숲 등)와 가까이에 있고
교통도 좋아지기 때문에 어떤 업무 지구도 빠르게 갈 수 있으며
재개발이 되면서 더 좋아진 성동구처럼
이 지역도 그런 모습을 따라가고 있기 때문입니다.
서울시에서 공식적으로 개발에 박차를 가하고 있는 곳이어서
앞으로 교통과 인프라가 더욱 좋아질 기대감이 가득한 곳이에요!
하지만, 이런 기대감으로만 동네를 평가할 수는 없겠죠!
계속해서
개발이 이루어지면서
분위기가 완전히 바뀐 모습입니다.
그리고 작년 2025년,
서울의 ‘이 지역’에 1만 가구가 입주했어요.
이 말은 새 아파트 들어서면서,
분위기가 바뀐 동네에 사람들이 몰린다는 의미입니다.
실제로 2023년도에 분양했던 한 아파트는
고분양가 논란으로 1순위 마감이 되지 않았습니다.
이 때의 분양가는 얼마였을까요?
12억 정도였습니다.
하지만 지금 가격은 어떨까요?
매매/전세 모두 우상향하고 있습니다.
분위기가 바뀌면서 사람들의 수요가 몰리고
이 부분이 가격으로 나타나고 있어요
이 뿐만 아닙니다.
이 곳을 최대 장점 중 하나는
어떤 업무지구든 대중교통으로
빠르게 접근할 수 있다는 것입니다
.
강남, 여의도, 시청 모두 30분 내외로
도착할 수 있습니다.
이것은 서울/수도권에 내집마련하면서
놓치지 말아야 하는 요소이니 꼭 기억해주세요
그래서, 여기가 어디냐면요
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이 모든 특징을 갖고 있는
이 지역은 바로 <서울 동대문구>입니다.
동대문구는 서울 노른자 땅이에요
왜 노른자 땅이냐구요? 위치가 정말 좋기 때문이에요.
수도권 중심지에 위치해 있구요,
서울에서 손꼽히는 좋은 지역인 강남구, 성동구 위에 있어
주요 지역으로의 접근성도 갖추고 있어요!
일자리와 서울 중심부 접근성
동대문구는 일자리가 많은 동네는 아니지만,
서울의 노른자 땅이라고 말씀 드렸듯이 편리한 교통이 장점이에요.
지하철이나 버스를 이용해서
회사가 많은 동네로 이동해서 출퇴근 하기 편한다는 건데요.
몇 개의 지하철 호선이 지나가는지 먼저 살펴볼게요!
동대문구에는 지하철 1호선, 경의중앙선이 가로질러가고요,
주변으로 2,5,6호선도 스쳐 지나가네요 :)
동대문구의 핵심 교통인 청량리역을 기준으로
서울 주요 일자리가 모여있는 여의도, 강남역, 시청역
이 곳으로 대중교통 시간을 체크해봤어요!
목적지 | 시간 |
여의도 | 32분 |
강남역 | 30분 |
시청역 | 16분 |
청량리역 기준으로
여의도역 32분
강남역 30분
시청역까지는 16분 밖에 걸리지 않습니다!
심지어 청량리역은
GTX-B 노선과 GTX-C 노선이
동시에 지나가는 엄청난 호재가 또 있어요!
개통은 2030년 이후가 될 예정이지만,
교통이 좋아지는데다 신도시 환경이면
사람들이 점점 몰릴 가능성이 높아서
앞으로 점점 더 좋아질 지역임에는 틀림없어 보입니다 😎
출처: 한국경제
학군: 아이 키우기 좋나요?
다만 동대문구는 이제 막 신도시처럼 변하고 있는 곳이라
아직 학군지의 역할은 크지 않은 것 같아요.
서울의 타지역 대비 커다란 학원가가 잘 만들어진 상황은 아니에요.
특목고를 보내거나 학업 성적이
최상위권인 중학교도 많은 편은 아니지만,
경희여자중학교, 휘경여자중학교, 전농중이
평균 성적이 뛰어났는데요!
동대문구에서는 이 중학교를 보낼 수 있는
학부모들의 수요가 다른 아파트보다 높을 수 있으니
잘 챙겨보시는 게 좋을 것 같아요 🙂
하지만 학군이 보통 정도라 실망하실 필요는 없어요!
앞서 동대문구는 이미 천지개벽을 이뤄내고 있는 지역이라고 했는데요.
신축이 들어서면서 많은 사람들이 입주하게 되면
교육에 신경을 쓰는 분들도 생겨나고
자연스럽게 학원도 늘어날 거예요.
이렇게 교육 환경이 좋아진다면
학군 또한 지금보다 좋아지는 것을 기대할 수 있습니다.
인프라: 살기에 쾌적한가요? 편의시설이 갖춰져 있나요?
편의시설이 무엇이 있나 살펴볼까요?
청량리역 중심으로 롯데백화점, 롯데마트,
홈플러스, 롯데시네마가 있어요.
청량리역 주변으로 주말에 나들이를 가면
백화점 갔다가 영화도 보고 장까지
한번에 보고 오는 모습을 상상해볼 수 있어요
종합병원도 3곳이나 있어서
급하게 치료를 받아야 할 때
유용하게 이용할 수 있어요
(물론 안 아픈게 최고!!)
본래 청량리역 중심으로 형성되었던 상권이
이문, 휘경에 새 아파트가 들어오면서
점점 영역을 넓혀갈 것이라 보여지고요.
그러면 동대문구가 전체적으로 살기 좋은 지역이 될
가능성이 높아지는 거겠죠!
지금까지 서울 동대문구를 살펴봤는데요!
동대문구가 서울에서 어떤 위상이고
어떻게 변해가는지 확인하고,
서울 중심부와의 접근성은 어떤지,
학군까지 한번에 살펴봤어요.
서울 노른자땅이라고 불릴 정도로 교통, 입지가 좋은데
환골탈태 + 천지개벽으로
신도시급 쾌적성을 자랑하는 동대문구!
앞으로가 더 기대되는 서울 동대문구를 눈여겨 보셔도 좋을 거 같습니다.
다음에 또 다른 지역과 함께 찾아뵐게요 :)
