[실준반 72기 58조 페르소나s]3주차 강의후기_단기간의 등락에 흔들리지 않는다

 1.
가격이 가치를 찾아갈 때까진 수많은 등락과 시간이 필요.
임장보고서를 제대로 쓰면 '단기간의 등락에 흔들리지 않는다'
임장보고서를 길게 쓰는 것이 중요한 것이 아니라 짧게 쓰더라도 결국 투자할 물건을 선택하는 것이다.
최악은 '아무것도 안 사'는 것
- 적용점 : 임장보고서는 투자보고서이므로 내가 분위기임장/단지임장/매물임장을 하며 느꼈던 점과 생각들을 짧게 나마 정리하고 결론을 내는 연습을 하자.
시세분석 및 시세지도 위에 올리는 과제에도 데이터를 그대로 정리하기에만 바빴던 것 같은데, 나의 생각을 한줄이라도 정리하는 습관을 들이자. 

2.
전고점만 보고 저평가로 판단하지 말고, 단지가치(입지+상품)을 우선적으로 판단하고 전고점은 보조지표로 활용
- 적용점 : 시간에 쫓긴다는 핑계로 전고점만 보고서 바로 저평가로 판단해버리는 경향이 있는데, 전고점은 참고만 하고 단지가치를 우선적으로 따져보는 습관을 들이자. 

3.
부동산사장님은 불친절하더라도 조율 잘해주는 사장님이 친절하고 조율 못하는 것보다는 낫다. 나중에 전세 놓고, 또는 매도할 때에 확실히 도움이 된다.
- 적용점 : 부동산사장님이 내편에서 소통해주도록 하려면 최소한 내가 물건을 잘 알고 있어야 한다. 입지분석, 단지분석을 토대로 확실히 공부하고 가서 추가적인 질문을 던지는 식으로 대응하자. 

4. 내 투자금의 위아래로 5천만원씩 +-해서 매물을 보자. 좋은 물건인데도 매전차가 내 투자금 밑으로 떨어질 수도 있고, 안 좋은 물건인데도 내 투자금 범위에 들어와서, 제대로 살펴보려면 내 투자금의 +-5천만원의 범위를 넓혀서 보자.