⭐온즐 필사 #152⭐ [라즈베리] 단지 선호도 5초만에 파악하는 법

안녕하세요. 라즈베리입니다.

어느 날 학생분께서 주신 질문이 있습니다.

“다 똑같이 생겨서 어느 단지가 더 나은지 모르겠어요”

“단지 선호도 파악하기가 어려워요”

입지가 비슷한 곳에 모여있는 단지들의 선호도.

어떻게 분류하면 좋을까요?

5초만에 단지 선호도 파악하는 방법을 말씀드리겠습니다.

| 고소득자의 마음

사람들은 살기 좋고 쾌적한 곳에 거주하고 싶어합니다.

그런 선호도가 높은 단지는 다수가 원하기 때문에

자연스레 가격에도 반영됩니다.

사람들이 선호하는 것은 무엇이 있을까요?

우리가 배운 입지 요소들인

직장, 교통, 학군, 환경 등이 될 것입니다.

그렇다면 입지 요소가 같은 지역 내에서는

단지별 선호도를 어떻게 파악하는 것이 좋을까요?

여러 방법이 있겠지만,

이번에 말씀드릴 밥법은 바로 ‘평형’을 보는 것입니다.

누구나 여력이 된다면 대궐같은 집에

살고 싶어하지 않을까요?

그마음을 이용해 사람들의 선호도를 가늠해보겠습니다.

| 평형 필터링 이용하기

네이버부동산 사이트에는 필터링 기능이 있습니다.

이 필터 기능을 통해 10평대부터 70평대 이상까지,

하나씩 클릭해보며 어떤 단지들이 나타나는지 살펴봅니다.

대형 평형들이 모여있는 단지들일수록

고소득자가 많이 거주할 것이며,

지역 내에서 가장 선호도가 높을 가능성이 큽니다.

소형 평형이 모여있는 단지들에는

상대적으로 소득이 낮은 사람들이 거주하며,

대형 단지들에 비해 선호도가 떨어질 가능성이 큽니다.

예시를 들어볼게요.

1기 신도시 중 안양 ‘평촌신도시’로 가보겠습니다.

안양시 동안구에 위치한 평촌신도시는

4호선이 가로로 지나고 있는 모습을 보입니다.

흔히, 4호선 북쪽으로 ‘평북’, 남쪽을 ‘평남’이라 부릅니다.

이렇게 입지 요소가 동일한 곳에서의 단지 선호도는

어떻게 파악하면 좋을까요?

네이버부동산에서

세대수 ‘300세대 이상’으로 필터링한 모습니다.

평북과 평남 모두 여러 단지들이 보이네요.

이제 평형을 조절해보겠습니다.

‘40평 이상’으로 설정한 모습입니다.

놀랍게도 평북에는 아무런 단지가 나타나지 않았습니다.

그에 반해 평남에는

범계역 인근 목련마을과 꿈마을, 샘마을에

대형 단지들이 모여있는 것을 볼 수 있습니다.

이를 근거로 목련마을, 꿈마을, 샘마을의 단지가

선호도가 높은 편이라 추측해볼 수 있습니다.

이번에는 ‘20평 미만’으로 필터링 해보겠습니다.

평남에서는 역 인근에 단지들이 일부 보이는 반면,

평북에서는 많은 단지들이 고루 보입니다.

그만큼 평북은 평남에 비해 소형 평형이 많아

상대적으로 선호도가 낮다고 볼 수 있습니다.

우리는 방금 네이버부동산 필터링을 통해

(1) 대형 단지들이 평남에 대부분 모여있고

(2) 소형 단지들은 평북에 대부분 모여있음을 파악했습니다.

이를 통해 대형 단지들이 많은 평남 지역,

그리고 특히 목련마을, 꿈마을, 샘마을의

선호도가 높음을 유츄해볼 수 있습니다.

이런 식으로 평형별로 필터를 걸어서 선호도를 가늠해보세요.

이를 투자에 연결지어본다면,

선호단지들이 모여있는 곳에 속해 있는 단지가

좋은 선택지가 될 것입니다.

주의할 점은 앞서 말씀드린

입지요소가 같다는 전제하에서,

평형을 기준으로 세부 선호도를

살펴봐야 한다는 점입니다.

| 20~30평대에만 매몰되지 말자

“투자는 20~30평대만 하는거 아닌가요?”

“왜 대형 평수, 소평 평수 단지들도 봐야하나요?”

라고 생각하실수도 있을 것 같습니다.

우리는 부동산, 그 중에서

아파트를 투자 대상으로 삼고 있습니다.

아파트는 투자자산이기 이전에 거주자산입니다.

소형, 대형에는 사람들이 살지 않나요?

임대 단지에는 사람들이 살지 않나요?

투자를 배운다는 이유로

투자 관점에서만 바라보면 안됩니다.

언제나 세상의 관점에서 바라보세요.

부동산 투자에 앞서 가장 중요한 건

사람들의 삶을 관조하는 것입니다.

그 안에서 알토란 같은 단지를

찾아내는 게임이 투자입니다.

내 입맛에 맞는 단지만 고르려하지말고,

부동산이라는 숲을 보기 위해 노력하시면 좋겠습니다.

전체를 잘 보게되면 투자처를 찾는 것은

훨씬 수월해집니다.

이상으로 간단히 선호 단지 파악하는 법을 말씀드렸습니다.

간편한 방법인만큼 분명한 한계도 존재하기에

늘 다양한 시각으로 고민하고 분석해보시면 좋겠습니다.

글 읽어주셔서 감사합니다.

원본: https://cafe.naver.com/wecando7/8369362