임보에서 가장 어려운 부분이 결론이다.
#1. 리스보아 튜터님의 매물임장 이런것이라네~!
매임하면서 학교는 어디가요 직장은 어디에요 이런질문 보다 더중요한것을 배웠다
매임은 투자를 하기 위한 전초전이다.
매임에서만 확인할 수 잇는 것을 물어봐야한다
상 매물상태(선호도, 수리여부 등)
상 매도자&점유자의 상황
가 협상가능선
상태
지방은 신축위주로 봐야한다.
신축은 어차피 새건데 무엇을 봐야할까?
바뀔 수 없는것에 집중한다 : 동 뷰 구조
=> 실제 매임을 나가봤더니 지난주에 102동은 마지막에도 잘 안나가는 동이야~~ 그 말씀이 생각이 났다. 뻥뷰와 막힌뷰도 살고자하는 사람들에겐 중요한 요소가 될거 같고 같은 매물중에서도 드레스룸이 큰지 수납이 좋은지 주방이 넓은지 좁은지 알파룸이 잇는지 없는지 실제 사는 사람의 입장에서 선호도를 파악해보니 바뀔수없는것것에 대한 부분이 중요한거 같닫
바뀔수 있는것은 옵션과 인테리어다 예를 들면 요즘은 시에도 500만원이면 된다고 하니 500만원 네고해서 산다고 하면 더 낫지 않을까?
수리는 샷시 화장실 씽크대 큰거 부터 본다
상황
만기일 고정인지 갱신권 공급
=> 깎일만한 상황인지를 질문을 통해서 확인해야한다.
가격
협상은 명분을 주고받는것이다.
상대방이 납득할만한 이유를 만들어줘야한다.
#2. 윤이나 튜터님의 앞마당 관리법법!!
나의 꿈이 무엇이나 언제나 투자할 수 잇는 실력있는 투자자이다.
“ 지금 안되는 단지처럼 보여도 꾸준히 시장을 보며 기록해간 사람은 기회를 누구보다 먼저 잡을 수 잇습니다.”
bm 앞마당 시세트레킹한다..
생활권별 상중하단지 찾기
상 생활권내 대장단지
중 실거주자가 좋아하는 단지
하 후순위 환금성 좋은 단지
=> 지도위에 올려서 기억하기, 전임으로 궁금증 해소하기, 원페이지 정리로 마무리~
원페이지:시스트레킹단지, 매물전채량, 부동산분위기, 공급단지목록, 시장종합답판단
하루 딱 3분으로 시작하는 시세트래킹 A to Z (기본,심화)[+시세트래킹 양식첨부]
이제부터 시세트레킹 매일 10분씩한다!!!
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