[지투기 3억2상 시세차익 볼 14조 김실력] '때'가 올 때까지 계속해서 앞마당을 만들자!!! (지방투자 기초반 3강 후기)

1. 강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제

    (수강 신청 계기 또는 배우고 싶었던 점) 

    

2. 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

    

3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

    

4. 앞으로 6개월간 목표 

*강의 후기 제목은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요!

안녕하세요, 김실력입니다😀

지방투자 기초반 3강 후기입니다!

🔔 깨달은 점 & 나에게 적용할 점

깨 1. 소액투자는 단지, 지역의 호불호를 떠나서 1) 가격이 싼 상황에서 2) 투자금 대비 얼마를 벌고 나올 수 있느냐가 중요하다.

 - 내용 기입

적)

 - 결국 투자할 당시, 내가 가진 앞마당에서 (더 늘리기보단) 지금 내가 가용한 투자금으로 할 수 있는 가-장 좋은 단지 위에서 말한 1번, 2번 조건 충족하는) 단지에 투자를 일단 하는것이 중요하다!

 - 수익보다는 수익률 관점으로 접근하기

 - 내가 투자한 1호기가 투자금만큼은 벌고 나올 수 있다는 생각에 투자를 했지만, 조금의 아쉬움은 남는 단지

 - 종잣돈을 모으면서 앞마당을 계-속 만들어나가면서 훨씬 더 가치가 있는 ‘갈아타기’ 단지, 반드시 찾기!
(Q. 소액으로 지방 중소도시에 2호기를 투자하는 게 나으려나?

깨 2. 지방에서 전세매물이 없는 지역의 전세는 어떻게 맞춰야할까?

 - 일단 현장으로 가기 (부사님을 대면해서 가격 조율하기)

 - 전세가 부족 or 아예 없는 상황에서는 1~2주 정도는 네이버에 올리지 말고 전세 맞춰보기 

적)

 - 전세 매물이 없는 지역에서는 오히려 내가 원하는 가격에 (시세보다 더 높게) 전세를 맞출수도 있다,

 - 오히려 그 가격에 맞추기 위해 적극적으로 행동하시는 부사님이 있다고하니!

 - 1호기 할 때 해당 지역에 공급도 없고, 생활권 내에 전세물량이 아예 없었는데, 매매계약하고 바로 전세 광고를 올렸다. 다행히도 투자자는 접근하지 않았지만, 다음 투자부터는 위와 같이 행동해보자! (전임, 매임을 하면서 미리미리 일잘러 부사님을 알려놓는 게 필요)

깨 3. 지방광역시 중에서 울산은 28년부터 공급이 증가하므로 매도 고려

적)

 - ‘28년 반드시 매도한다’는 마음으로 미리미리 준비하고 행동하기

깨 4. 지방 시장의 싸이클은 5단계를 반복하므로 현재 나의 상황에 맞춰 지역을 살펴보고 미리미리 앞마당 만들어두기 

 - 어느 시기든, 지방에서 투자할 지역은 있다

적)

 - 현재(26.01) 비교적 공급이 많은(예정된) 대전, 광주

 - 1호기를 해서 투자금이 ‘0’인 상황

 - 지금 종잣돈 없다고 슬퍼만할 게 아니라, 다음 시장을 미리 준비하자!  

 - 종잣돈을 모으면서 ‘대전’ 앞마당 미리 만들어 두기 (오히려 부산보다는!)

 - + 천안, 청주도!

깨 5. 월성이 좋은거고, 월배는 그 다음!

 - 월배가 더 외곽이라…!!

적)

 - 같은 연식, 같은 준구축이라면 월성을 우선적으로!

깨 6. 직장 입지 분석 시, 인구수 대비 종사자 수 유의미하게 보기! 

깨 7. 지방광역시 내에서 주요 학군지 아닌 지역은 ‘초품아, 초코아’ 보기 

적)

 - 임보를 쓸 때, 지방 내에서 주요 학군지가 아닌 지역에서는 해당 부분 유의해서 보기

깨 8. 대구는 주상복합에 대한 선호도가 높다

- 다만, 주상복합을 투자로 고려할 때는 ‘8년 이내’ 신축만 보기

적)

 - 주복은 무조건 8년이내 신축! 대구처럼 주복을 선호하는 지역이 아니면 더 보수적으로 보기

 - 그냥 ‘아파트’만 봐도 되지 않을까…?

깨 9. 그래프를 비교할 때는 현재 가격 수준이 어느 정도인지? 어느 정도 떨어졌는지도 체크해보기

깨 10. 20평대 투자할 때는 웬만하면 신축 위주로 하기

 - 그리고 같은 투자금으로 할 수 있는 30평대 단지를 반드시 비교하기

깨 11. 현실을 받아들일 때 회피, 핑계를 대지 말고 직면하자!!

 - 나의 지금 실력이 부족하다는 것을 인정하자! 다음에 어떻게 무엇을 채워야할지만 고민하기

깨 12. 노력을 들인다면 반드시 보상이 온다

적)

 - 내가 지금 당장은 힘들고, 서러울지는 몰라도 포기하지 않고 꾸준히만 한다면 반드시 보상은 올거다!

 - 더 큰 보상을 원한다면 더 큰 노력을 하자!

 - 내가, 그리고 내가 사랑하는 사람들이 더 행복해지기 위해 하는 것이다

 - 오히려 이 과정에서도 행복을 찾고 즐기자! 동료들과 함께!

깨 13. 때가 오면 주저하지 않고 바로 투자를 하겠다는 마음으로 계속해서 앞마당을 늘리면서 준비를 했습니다

적)

 - 지금 나에게 가장 필요한 말이 아닐까?

 - 이제 1호기를 하면서 막! 발걸음을 뗐다. 이제야 비로소 '실전투자'자'가 되었다

 - 그 과정은 조금 오래 걸렸긴하지만 분명 다 나에게 필요한 양분이 되었을 것이다.

 - 10배, 그 이상으로 가치 있는 갈아타기를 위해서 계-속해서 앞마당을 늘리고, 종잣돈을 모으면서 준비하자!!

NOT A But B

A가 아닌 B

나는 B를 원한다

I Wanna B

나는 되고 싶다

I Wanna Be

나는 부자가 되고 싶다

I Wanna Be RICH

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일단 하자, 지금 당장!

돈이 없는 사람이지,

실력이 없는 사람이 되지 않기 위해

꾸준한 실력 쌓기를 하고 있는 ‘김실력’