안녕하세요.. 50대 투자자 달의여신입니다.
4강에서는 리스보아 선배님께서는 ‘매물임장을 제대로 해야 하는 이유와 방법’, 그리고 윤이나 선배님께서는 과 앞마당 관리를 위한 ‘시세트래킹’ 방법에 대해 노하우를 전수해 주셨던 소중한 시간이었습니다.
매물임장과 시세트래킹에 대해 알고는 있지만, 디테일한 부분까지 알려주셔서 허술했던 부분을 꼼꼼이 채울 수 있는 시간이었습니다.
감사합니다.
<리스브아 선배님 : 매물임장 준비 및 하는 방법>
- 매물임장 준비방법(대상 선정)은 단지간 비교평가를 통해 저평가 판단하기 위함이다.
- 지역내 선호요소 파악하고 언제 어디든지 변화하는 시장 속에서 최선의 투자 할 수 있는 투자자가 되기 위해서는 반드시 매물을 살펴봐야 한다.
- 매물임장을 통해 적정 전세가를 파악하고, 매물의 가격뿐만 아니라 매물조건, 상태까지 파악하는 단계다.
- 매물임장 예약을 잡을 때는 매물개수가 적은 단지부터, 점유자와의 시간 조율이 어려운 곳을 우선순위로 먼저 잡는다.
- 매물임장은 사전에 비교평가를 미리 해보며 확인한 뒤, 현장에서 직접 확인하는 시간이다.
<윤이 선배님 : 시세트래킹>
- 수익을 얻는 과정에서 씨앗을 심는 것뿐만 아니라 앞마당을 돌보고 물주며 지켜봐야 투자라는 열매를 얻을 수 있는데 대개 만드는 것에만 급급해서 정작 투자까지 연결되지 못한 과정을 되풀이하고 있다.
- ‘시세트래킹’은 의미있는 단지를 뽑아 가격의 변화를 확인하는 과정이고, ‘앞마당 원페이지’는 내 앞마당의 요점만을 쏙쏙 뽑아내 한판에 앞마당의 중요성을 확인할 수 있는 과정이기 때문에 매우 중요하다.
- 시세트래킹의 기본을 잡기 위해서는 매일 루틴을 만드는게 중요하다.
- 매일 루틴을 만들기 위한 최선의 방법은 일어나자 마자 아무 생각없을 때 하는게 좋다(이 시간을 멍때리느라 흘려보냈는데.. 내일부터는 일단 시세 확인부터 하자)
- 시세트래킹의 본질은 매매 저평가 확인+전세가 흐름 파악하기 위함이다.
<와 닿았던 점>
매물임장하는데 동호수와 가격만 알고 간 사람, 시세기록을 의미 모르고 숫자만 적었던 사람, 시세트래킹 양식만 찾다가 시간 낭비했던 사람, 시세트래킹 월부 챌린지로 하려고 했다가 중도하차했던 사람…. 바로 저입니다.
이번 4강에서는 찐투자자가 되기 위해서는 단순히 매물만 보는 것에서 벗어나 매물 임장을 하기 위한 단지를 선정하고, 확인해야 하는 것을 사전에 확인하며 실전 투자로 연결될 수 있도록 준비가 필요했었는데 그러한 부분이 부족했다는 것을 깨닫는 시간이었습니다.
또한 시세트래킹 또한 매매가와 전세가를 확인한다고만 생각했는데 시세트래킹을 통해 생활권별 흐름을 파악하고, 전세개수를 통해 지역의 공급상황과 연계하여 내가 투자할때의 전세가격을 예상하는 등 투자와 연결되는 폭넓은 과정이고 가격감을 익히기 위해 꼭 필요했었는데 바쁘고 귀찮다는 핑계로 뜨문뜨문하기 일수였습니다.
3-3-3 방법으로 시세트래킹 기본방법을 루틴화한 뒤 심화과정인 9-9-9까지 할 수 있도록 노력하겠습니다.
또한 나의 자산현황을 한판에 확인할 수 있도록 매월 업데이트하도록 하겠습니다.
<적용할 점>
[매물예약]
- 동선 체크하기 (지도 위 후보 단지 두고 근처 단지끼리 붙여서 이동 동선 고려 배치하기
- 매물정리 : 사장님과 비교평가 및 매물정리 - 투자 조건을 내가 만들 수 있다!!
[시세트래킹]
- 매일 일어나자마자 시세 3-3-3 확인
- 자산 현황 매월 업데이트
나에게 맞는 투자란 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분해서 기회를 주는 곳에 집중하며 기회를 잡는 것입니다.
남들이 모두 보는 곳에 집중할 게 아니라 남들이 보지 않는 곳에서 기회를 잡을 수 있도록 준비가 필요하다.
좋은 강의해 주신 리스보아, 윤이나 선배님~~ 감사합니다.
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