안녕하세요

와신상담의 아이콘

덴버입니다 

지난주 목요일! 

재이리튜터님과 함께한 

실전임장클래스 시간을 가졌습니다 

한참 혹한이 몰아친 날씨에도 

열정적인 사람들이 모여 

여섯시간동안 함께 임장하며

많은 것을 배울 수 있었습니다 

# 임장을 하며 봐야할 것들 

제가 쪼오금 지각을 해 앞부분을 놓쳤지만 ㅎㅎ 

임장클래스는 

소위 말하는 분위기 임장, 단지임장, 그리고 매물임장을 

튜터님과 함께 하는 시간이었는데요 

분위기 임장, 단지임장을 하다보면

느끼는 애매한 것들을 

튜터님께서 세세히 알려주셨습니다 

조경만 보고도 택지와 단지의 관리상태를 파악하는 법

상가주택에도 급이 있다는 것 

약점이 있는 아파트를 보는 법 

'얼죽신'이 항상 통하지 않는다는 것 등등

디테일링하게 지역을 바라보고 

생각하는 방법을 알려주셨습니다. 

같은 지역을 걸으면서도 

이렇게 디테일하게 

지역의 모습을 봐야한다는 걸 

배울 수 있는 시간이었습니다. 

# 이런 집도 수리해야 하나요? 

실전임장클래스는 

임장을 하면서 

총 세 가지의 다양한 연식과 상태의 

집을 매임할 수 있는 기회도 있는데요 

저희가 첫 번째로 들어간 집은 

25년 정도 된 

적당한 구축의 아파트였습니다. 

튜터님께서 이 집에서 수리할 것을 찾아보라고

미션을 주셔서 

동료분들과 함께 수리할 곳을 샅샅이 찾아봤는데요 

내심 그냥 올수리를 해야하는 것 아닌가..

싶은 애매하고 난감한 인테리어 상태라고 생각했지만 

튜터님께서 

본인은 이런 집이라면 지금 시장에서는 

크게 수리할 필요가 없다며 

그 때의 상황과 나의 투자계획에 맞는 

수리의 기준을 제시해주셨습니다. 

전세를 낼 때 

내 눈에도 보기 좋은 집 

수리 잘 되어있는 집도 좋겠지만 

한정된 예산에서 합리적인 수리범위를 정하고 

시장과 내 상황에 맞는 수리만을 한다면 

그만큼 가성비 좋은 투자를 할 수 있기에 

무작정 내 눈에 안찬다고 

수리를 생각하기 보다는 

합리적으로 인테리어를 해도 되겠다는 

자신감과 전세수리의 감을 잡을 수 있었습니다. 

# 수업 비용보다 더 값진 꿀팁들 

첫 번째 매물임장 이후 

점심을 먹고 

계속해서 임장을 해 나가며

두 번째와 세 번째 매물임장을 했는데요 

복도식 아파트의 세입자용 올수리 인테리어

그리고 비교적 최근 연식의 

깔끔한 매물도 볼 수 있었습니다

매물 중 한 곳에서는 

누수도 볼 수 있었는데요 

흔히 우리가 생각하는 

천장의 도배가 누렇게 변하는 누수가 아닌

베란다의 누수를 확인할 수 있었습니다. 

튜터님께서 누수를 보여주시면서 

주로 어디서 누수가 많이 발생하는지

그리고 누수가 날 땐 어떻게 해야하는지 

튜터님의 누수경험담 등을 이야기 해 주시며

아파트를 매수하고 관리할 때 

가장 큰 돈이 드는 수리부분인 

누수에 대해 많이 배울 수 있었습니다. 

뿐만 아니라 

방충망, 조명, 도배 등등 

크고작은 아파트의 수리포인트를 

알려주시고 

하나하나 어떻게 더 저렴하게 수리하며

대처할 수 있을지 알려주셔서 

투자자로서는 

아파트 운용하면서 닥치 수 있는 

막막한 상황을 생각해 보고 

대비할 수 있을 뿐만 아니라 

자잘한 비용까지 아낄 수 있는, 어디서도 들을 수 없는 

귀한 꿀팁을 많이 배울 수 있는 시간이었습니다. 

.

.

.

분위기 임장부터 

매물임장까지 

우리가 임장을 할 때 

무엇을 봐야하고 생각해야 할지

올인원으로 배울 수 있는 

값진 시간이었습니다 

분위기임장, 단지임장은 

튜터님, 동료들과 함께할 수 있기에 

자신이 있지만 

매물임장은 역시 아파트의 경험치가 쌓여야

비로소 보이는 부분들이 많기에 

항상 쉽게 자신있다고 말하지 못한 부분이었는데요 

실전임장클래스를 통해 

많이 배우고 자신감을 가질 수 있는 시간이었습니다. 

추운 날 하나라도 더 알려주시고자 노력해주신 

재이리튜터님과 

다양한 지역에서 다양한 사연으로 오신 동료분들 모두 감사합니다.