마음의 여유가 필요한 필마여 입니다.
선배님들의 노하우가 가득 담긴 4강 강의. 리스보아님과 윤이나님이 인사이트가 넘치는 강의였습니다.
매물임장
리스보아님의 매물임장 강의가 먼저 진행되었습니다. 매물임장을 왜 해야하는지를 설명해 주셨습니다.
우리는 분위기 임장과 단지임장을 통해서 지역을 파악하고 단지를 파악합니다. 손품을 통해서도 그 단지에
대해 알아볼 수는 있지만 단지에 어떤 사람이 사는지 그 집 안에서 보는 밖은 어떤지, 해가 잘 드는지,
하자는 있는지 등은 알아볼 수 없습니다. 매물임장을 통해 물건의 장단점, 그로 인한 선호도, 사람들이 어떤
단지를 좋아하는지를 더 깊이 알아볼 수 있습니다. 신축단지의 조망을 예를 들어 가격이 싼데 싼 이유가
무엇인지 알 수 있었고, 그렇다면 그 가격이 정말 싼 가격인지. 매수했을 경우 어떤 리스크가 있을지도
알아볼 수 있었습니다. 매물임장을 통해 무조건 싼 매물이 아니라 매물의 상태를 파악하고 가치대비 싼 물건을
찾을 수 있습니다.
매물임장에서 꼭 확인할 내용에서는 절대 바뀔 수 없는 동, 뷰, 구조 등에 의한 선호도와 가격차이를
알아야 하고 바뀔 수 있는 내용인 옵션, 인테리어, 수리상태 등을 파악하여 가치를 판단해야 합니다.
절대 바뀔 수 없는 가치와 바뀔 수 있는 가치. 이 중 바뀔 수 있는 것들은 수리나 인테리어를 통해
가격이 높고 수리할 부분이 없는 물건과 비교해 보며 어떤게 더 유리한지 판단해 볼 수 있습니다.
매물을 볼 때 점유자의 상황을 알 수 있으면 협상 포인트라던가 물건을 사서 전세를 맞출 때 어떤 리스크가
있을지 확인할 수 있습니다. 싼 물건을 찾았더라도 조건이 맞지 않아 잔금을 치뤄야하는 경우, 퇴거 날짜와
세입자 입주 날짜가 맞지 않는 등의 리스크가 있을 수 있기 떄문에 반드시 알아야 할 내용이었습니다.
매물임장 강의를 통해서 실제 매물을 보면서 부사님과 이야기 나누며 물건의 조건, 점유자의 사정, 다른
단지, 다른 물건과의 비교 등을 자연스럽게 알아볼 수 있었습니다. 앞으로 매물임장을 하기 전 다시
꺼내봐야할 소중한 강의였습니다. 리스보아님, 감사합니다!
앞마당 관리
4강의 두번째는 윤이나님이 앞마당 관리에 관하여 강의해주셨습니다. 시장은 계속 변화하기 때문에
앞마당에서 오는 기회를 놓치지 않기 위해서 꼭 해야 할 앞마당 관리!
강의에서 3-3-3 매일 루틴으로 시세트레킹 하는 방법을 알려주셨습니다. 3개 단지, 하루 3분, 단지별로
3개 항목 입력. 강의에서 배운대로 시세트레킹을 루틴으로 만들어야 할 것 같고 나아가서 9-9-9 루틴이
될때까지 해봐야겠습니다. 심화버전 루틴에는 전화임장까지 포함되어 시장상황까지 살필 수 있습니다.
시세트레킹 루틴을 통해 소문을 듣고 매번 한발 늦기 보다는 투자 기회가 오는 지역의 시장상황을 먼저
알아보고 기회를 잡을 수 있을 것 같습니다.
시세트레킹부터 시작해서 결론까지 내는 과정을 꼭 적용해봐야겠습니다.
바로 적용할 수 있는 열정적인 강의 해주셔서 감사합니다!
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