안녕하세요
에이스3반 김뿔테입니다.
2026년 월부학교 겨울학기 2강 강의후기입니다.
11년 동안 부동산 투자를 이어오고 계신
자유를향하여 멘토님의 경험과 인사이트를 배울 수 있는 시간이었습니다.
공급물량은 줄어들고, 유동성이 풀리고, 규제정책이 시행되면서
서울 수도권 아파트 가격이 상승흐름을 보이고 있는데,
이 상황 속에서 어떻게 시장을 바라보고, 대응해야할지
가격 / 공급 / 금리 / 정책 4가지 카테고리로 나눠서 설명해주셨습니다.
1) 2026년 상반기 현재시장 진단 및 시장 싸이클에 따른 대응 방법
2) 현재 아파트 가격 수준에 따른 투자 의사 결정
3) 다주택자가 알아야하는 세금과 현금흐름 창출 로드맵
4) 꾸준히 오래 살아남는 투자자가 되는 방법에 대해서 말씀해주셨습니다.
# 서울 수도권 부동산 시장 진단
가격을 기준으로 서울과 수도권 급지별, 전고점 기준으로 나눠
비율로 보여주시고 설명해주셨습니다.
이를 통해 현재 서울 1~3급지에서는 전고점을 돌파한 단지가
90%나 된다는 것을 알게 됐고, 싸지 않다고 느껴졌습니다.
그에 반해 아직 서울 4~5급지와 경기도 지역에서는
전고점을 넘지 못한 비싸지 않은 저평가 단지들이
많이 남아있다는 사실도 알게 되었습니다.
서울수도권에서 향후 4년 동안은 역대 최저 공급물량이 예정되어 있습니다.
그에 더해 토허제로 인해 전세매물이 줄어들면서
전세가격과 매매가격 동시에 상승하는 모습을 보이고 있습니다.
국지적으로 많은 공급이 예정되어 있는 특정 지역을 제외하곤
공급부족 현상으로 인한 전/월세 상승이 일어날 가능성이 높아졌습니다.
금리와 규제는 정확한 예측이 불가능하지만
오히려 현재 상승하고 있는 가격을 흔들 수 있는 요인이라고 생각합니다.
현재 서울수도권 부동산 시장이 실거주 중심으로 이뤄지고 있어
대출규제에 영향을 많이 받지만 방향성이 상승에 가깝게 정해졌다고 배웠습니다.
# 싸이클에 따른 대응 방향
상승 초입 / 대세 상승 / 하락 초입, 침체기
3가지 사이클에 따른 특징과 선택에 따른 결과물을 비교해주셨습니다.
어떤 사이클에서 어떤 단지에 투자하느냐에 따라 수익의 차이가 나는 것을 배웠습니다.
앞으로 마주할 대세 상승기에서 어떤 의사결정을 해야할지도 배웠습니다.
입지대비 상대적인 저평가 지역과 단지를 찾기 위한 노력이 필요하고,
추격매수를 조심해야겠습니다.
두려움보다는 기회임을 알고 입지가치를 최우선으로 생각해서
좋은 것부터 우선적으로 투자하겠습니다.
# 현금 흐름 창출하는 방법
이번 강의에서는 전세금 상승분 이외에도
현금흐름을 창출할 수 있도록 세팅하는 방법에 대해서 배울 수 있었습니다.
목표로 하는 월 현금흐름의 액수에 따라
어느정도 세팅해야 가능한지 배울 수 있었고
서울 수도권에서 소형 평형 투자에 대한 내용을 말씀해주셔서 신선했습니다.
항상 20~30평대의 매물들 위주로 찾고 투자로 생각했었는데
10평대 투자를 통해 현금흐름 창출하는 방법도 해볼만 하다고 느꼈습니다.
가장 중요한 것은 역시 시스템 구축과 복리였고
이를 통해 원하는 목표를 이룰 수 있다고 생각했습니다.
# 월부학교에서 더 성장하는 3가지 방법
자향 멘토님께서 월부학교 수강생들을 위해
성장하는 3가지 방법을 말씀해주셨습니다.
1) 목표를 줄이지 않는다.
2) 행동을 늘린다.
3) 나의 강점에 집중하여 스스로를 믿는다.
큰 목표 설정의 중요성과, 행동이 필수적으로 많아져야 함을 강조하셨습니다.
스스로 목표로 하는 금액을 벌기 위해 그에 걸맞는 행동을 이어나가겠습니다.
강점에 집중해야 행복으로 연결된다는 말씀이 인상 깊었습니다.
다른 사람들과 비교하며 스스로의 부족한 부분을 탓할때도 있었는데,
내가 가진 핵심 강점을 먼저 키우고,
그 다음에 부족한 부분을 채워넣겠습니다.
부동산 투자자로서 성장함과 동시에
부동산 공부하면서 행복을 훈련하는 시간으로 만들겠습니다.
투자생활이 나에게 어떤 의미와 즐거움, 장점을 주는지 고민해보고
나의 가치와 닿을 수 있도록 노력하겠습니다.
후배투자자들에게 아낌없이 모든 걸 나눠주신
자유를향하여 멘토님 좋은 강의해주셔서 감사합니다!!
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