[실준반 72기 82임장가서 부자되조 그린라이트] 4강 후기- 잃지 않는 투자

1. 이번 4강을 듣고 느낀점/깨달은 점이 있나요? 

   1) 동행지수: 매수심리, 거래량, 매물수(KB부동산) → 현장 분위기를 잘 표현함

      -매도가 많으면 부동산 상황이 안좋음, 매수가 많으면 부동산이 호황(매도고려할 때)

   2)지방

      -지방은 잘 사서(입지 좋은 84 신축) 잘 팔아야함

   3) 수도권: 과천, 성남, 하남, 광명, 안양, 용인 수지, 구리, 북의왕, 평촌

     -인천은 지방의 특징 보임

     -비싸지 않게 사서 보유해나간다

   4) 잃지 않는 투자: 더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰때까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자

      -현재 시점 저평가 판단, 현재 가격 가지고 결정, 실제 가격 상황을 조사하고 숙지, 투자 이후 시나리오 대비

     -채권과 시장금리는 반비례, 시장 금리가 올라가면 주담대는 내려감

   5) 투자 이후 시나리오

   ㄱ) 매매상승, 전세상승: 상승초반이냐 아니냐는 상승기간보다 가격수준 자체로 판단 

     -상승초반: 재투자, 상승후반: 대출청산

   ㄴ) 매매상승, 전세하락(지방 2019~2022)

     -지방은 팔아야함/ 입주물량, 공급 꾸준히 보면서 위기감 가져야함

   ㄷ)매매하락, 전세상승

     -수원, 부천, 산본

   ㄹ) 매매하락, 전세하락

     -공급이 이정도 오면 전세가 이렇게 되는구나 라는 데이터가 있어야함

     -서울은 버티기

     -방어가능, 저평가: 현금대응/방어불가, 고평가: 매도

   6) 절대적 저평가 판단하는 법(시장 전체가 가치대비 싸다)

     -PIR: 소득대비 집값(높을수록 가격이 비싸다)/PIR11이 기준

     -전세가율: 전세가율이 높으면 불황, 낮으면 호황(매수심리 있을 때)/기준은 60%이상

   7) 비교평가

     -부동산은 본질적으로 땅을 사는 것

     -같은 동네에서는 신축이 좋음

     -수요층이 동일한 같은평형, 연식끼리 비교

     -내 투자금으로 살 수 있는 것들을 쭉 놓고 비교

   -기초정보 비교→ 가치 비교→입지대비 가격 비교

    

2. 실전준비반반 강의를 신청하게 된 계기 
   앞마당 만드는 방법과 임보 작성하는 방법을 알고 싶어 수강했다

    

3. 실전준비반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
   투자 관심 지역을 어떻게 분석해나가고 정리해야 하는지 알 수 있었다

    

4. 실전준비반을 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)

   꾸준히 앞마당을 늘려가며 가치있는 저평가된 물건을 찾는 눈을 기르고 투자할 수 있는 능력을 갖추고 싶다

    

5. 앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표 

    첫 투자!!