[은퇴하고픈 부린이] 한가해보이님의 부동산 매도 잘하는방법 매도 특강 후기

경기도 외곽 신축 나의 0호기…

매도도 특강을 들어야 하나? 반신반의 했지만 0호기 매도가 쉽지 않은 상황에 

답답한 마음과 제가 놓치고 있는 부분이 무엇인지 궁금했고 매도특강 강의를 듣기로 결심 했습니다 

전 사실 아파트 매도 경험이 두번 있었고 두번의 매도가 모두 쉽게 되었기에  

이번 매도에도 나름 자신이 있다고 생각 했습니다

그런데 매도를 결정하고 한달,두달,세달 시간이 지나도 좀처럼 집을 보러 오는 매수 손님이 없었습니다 

주변 약 6천 세대의 분양…현재까지 매수 손님 3명만 저희집을 보고 가신 상황…

시간이 흐르면서 제가 매도 후 갈아타기로 보던 단지들은 호가가 올라가고 

매물을 보고 오면 물건이 바로 계약이 되는 시장이 되었습니다 

점점 지쳐가는 상황…마지막 희망이라 생각하며 강의를 수강 했습니다

■ 매도의 이유 

-충분한 목표 수익률에 도달 했을 때

-수익이나 수익률 높지 않아도 더 좋은 자산으로 바꿀 수 있을 때

-충분히 준비되어 있는지 확인

└ 매도의 목적이 무엇인지 정확하게 인지 해야 한다! 

■ 매도의 기준 

시기/가격/목적 이 세가지가 겹칠수록 더 좋은 자산을 가지게 된다 

└급하게 팔지도 않고 늦게 팔지도 않으며, 주변에 휘둘리지 않고 목적이 분명 하면 싸게 팔아도 의미 있고 

   비싸게 사도 의미가 있다

■ 매도 가격 설정 

-생활권 위상에 맞는 매매 가격대 인가?

└가격흐름,거래량,받아주는 가격인지 보기 

-지역 내 생활권과 비교 위상에 맞는 가격대인가?

└ 상위 생활권,동급생활권,하위생활권 매매가격 비교 

└ 염두 할 수 있는 단지 리스트업 

-영향권

└ 내가 매도하려는 단지 주거영향권+단지파악

└ 구체적인 가격 설정 

-광고활 생활권과 단지를 정한다 

■ 매도 프로세스 행동하기 

문자발송/전화하기 매주O요일 (한가해보이님 팁)

└ 관심을 가지는 부동산 확보,계속 관심 가지게 하기 

└ 시간과 노력 투자 (할 수 있는 모든 노력 기울이기

이번 매도 특강을 수강 하면서 아… 매도 방법이 잘못 되었다 많은 생각이 들었습니다

처음부터 다시 시작한다 생각하고 한가해보이님 방법대로 하나씩 적용해 나가려 합니다 

매도 시기가 길어져 혹 이번에 갈아타기 성공이 안된다 하더라도 

매도의 기준과 방법을 알았기에 실망 하지 않으려 합니다 

아직 서울에 기회가 있기에 상반기에 매도를 위해 알려주신 내용대로 바로 실행 하겠습니다.