"잃지 않는 투자를 위해"[실준 칠(7)전팔기 정신으로 이(2)뤄낼 74조 율유랄라]

1. 이번 4강을 듣고 느낀점/깨달은 점이 있나요? 

    

   지난 1~3강에서는 투자를 하기 위한 임장과 임장보고서, 투자 결론을 내는 것까지 배우게 되었다.

    

   금회 너나위님의 4강에서는 

    

   첫째, 서울(수도권)과 지방 시장의 상태'

    

   서울과 지방 시장을 보는 투자 인사이트는 다르게 봐야 하는데

    

   특히, 전세가 미치는 영향은 지방일 수록 훨씬 크고

    

   지방 전세가에 미치는 영향은 공급과 금리에 좌우된다.

    

   그리고 수도권 투자의 핵심은 가치있는 물건을 싸게 사서 계속 보유해 나가면 되나

    

   지방은 싸게 사서 욕심 부리지 말고 어깨에 팔아야 한다는 것을 알게 되었다.  

    

    

   둘째, ‘잃지 않는 투자란 무엇이고, 잃지 않는 투자를 하기 위해서는 어떻게 해야 하는가?'

    

   잃지 않는 투자란 더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해 제 가치(목표)를 찾아갈 때까지

    

   기다려서 끝가지 투자 시장에 살아남기 위한 선택을 하는 것이다.

    

   그러기 위해선 저평가 물건을 판단 할 수 있는 능력과 저평가 여부를 판단하기 위한 앞마당을 만들고

    

   거시적 미래를 예측 하기보다 현재에 가치 대비 싼 물건을 사서 기다릴 줄 아는 판단이 필요하다.

    

   '투자 이후엔 어떻게 대처할 지 아는가?

    

   앞으로 투자를 계속 하게되면 필연적으로 매매가 상승과 하락, 전세가 상승과 하락을 겪게 될텐데

    

   거기에 따른 전략과 상황별 대처 법을 배웠다.

    

   이 방법은 열기 자모님 강의에서 배웠던 투자의 4계절(봄-여름-가을-겨울)과 비교하니 이해하기 쉬웠다.

    

    

   셋째, ‘절대적 저평가와 상대적 저평가란 무엇인가?’ 그리고 ‘비교 평가 하는 법’

    

   저평가에는 절대적 저평가와 상대적 저평가가 있는데

    

   절대적 저평가는 ‘PIR’ 과 ‘전세가율’로 시장 상황을 판단할 수 있는데,

    

   특히 ‘PIR’을 구하는 너나위님의 인사이트는 향후 투자시장을 판단하기에 강력한 무기가 될 것 같다.

    

   상대적 저평가는 절대적 저평가 시기에도 특정 지역과 물건이 가격과 가치가 혼재 되어 있는데

    

   여기서 앞마당을 만들어 입지요소 + 가격을 활용한 비교평가를 통해

    

   훨씬 나은 수익을 올릴 수 있다는 걸 알게 되었다.

    

   또한 3강에서 배웠던 비교평가를 통한 매물간의 비교평가 방법을 다양한 사례로 훨씬 쉽게 이해할 수 있는

    

   기회가 되었다

    

    

   넷째, ‘어떤 투자를 할 것인가?(아파트로 돈 버는 투자방법)’

    

   마지막으로 우리가 선택해야 할 투자의 방향을 배웠는데,

    

   나의 경우에는 처음 시작은 가치 보통 투자로 시작해 

    

   최종적으로는 가치성장  투자로 가야겠다는 투자 방향을 그리게 되었다.

    

   중요한 점은 '강남 1시간 내 수도권(or 지방광역시) => 수도권 상급지(분당, 수지 등)

    

   => 서울 하급지 => 서울 상급지' 를 목표로 투자를 이어가고,

    

   첫 투자를 내가 할 수 있는 가장 좋은 물건을 매수해야 향후, 목표대로 투자를 이어갈 수 있다는 걸 알게 되었다.  

    

    

2. 실전준비반반 강의를 신청하게 된 계기 
    

   ‘열반스쿨 기초반’을 수강 후 경기도 비규제 지역에 투자해야 겠다는 확신이 들었고

    

   실전준비반을 통해 앞마당 만드는 법과 첫번째 수도권 앞마당을 만들기 위해 ‘실준반’을 수강하게 되었다. 

    

    

3. 실전준비반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
    

   ‘열기’ 강의 때는 투자를 통한 목표를 수립하게 되었고

    

   ‘실준’ 강의를 통해 목표에 도달하기 위한 첫 발걸음을 떼게 되었다.

    

   조원들과의 임장과 월부 커뮤니티를 통해 정말 많은 사람들이 인생을 바꾸기 위해 보이는 노력들이

    

   투자로 수익을 얻겠다는 단순한 목적에서 나의 인생도 더 나은 방향으로 변화할 수 있다는 동기부여가 

    

   되었다는 것,

    

   그리고 이번 ‘실준반’ 수강을 통해 알게 된 74조 조원들이 금회 강의를 수강하고 얻은 수확이다. 

    

    

4. 실전준비반을 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)

    

   ‘열기’를 수강하면서 약속했던 4개월 내 수도권 비규제지역 앞마당 3개 만들기와 1호기 투자를 이루고,

    

   모든 멘토님들이 말하는 행복한 투자자, 취미처럼 꾸준히 투자를 이어가는 직장인 투자자가 되고 싶다. 

    

    

5. 앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표 

     수도권 비규제 1호기와 앞마당 6개 만들기 + 1호기 투자 후 가족여행 가기 + 행복한 실전 투자자로 첫발 떼기