안녕하세요
항상 나누고 성장하는 투자자 에버그로우 입니다.
자향 멘토님께서 강의하신 월부학교 2강 생생한 후기를 공유드립니다.
너무나 공감되는 현장에서의 고민
투자금에 맞는 단지가 눈에 들어오지 않아요?
수도권에서 소액투자가 가능할까요?
다주택자가 되면 세금이 걱정됩니다
강의에서는 현장에서 겪는 수강생분들의 고민을 꼼꼼히 파악하시고
상세하게 정리해주셔서 모두 해결해주십니다.
현재 부동산시장 진단
현재 서울/수도권 시장은 정부 규제 속, 하락 및 침체기를 지나 상승 진입구간임
서울 1~3급지는 전고점 돌파단지는 전체 90%이상임
반면 4~5급지는 전고점 돌파 단지는 전제 36% 밖에 해당되지 않음
그러나 경기 1~3급지 전고점 돌파단지는 전체 50%가 넘음
서울4~5급지 보다 경기 1~3급지가 더 빨리 돌파한 상황임
보통 서울 4~5급지를 볼때 경기 1~3급지도 같이 봐야한다는 말씀을 강사님들께서
항상 얘기를 해주셨는데 이부분 정말 시장 증명하고 있다는것을 깨닫게 되었습니다.
금리와 집값 상관관계
08년 전세대출 제도가 도입된 이후 전세대출이 활성화되면서
전세 상승력이 이전보다 높아지면서 매매 상승에도 일정부분
영향을 미치게되어 있음
그러나 금리가 집값에 직접적인 영향이 될 수는 없지만
금리변화에 따라 일시적 영향이 있기에
금리에 따른 일시적 조정은 투자자에게는 기회가 될 수 있다는것을
명심하게 되었습니다.
투자의사결정
핵심은 현재 투자금으로 가치가 좋은것부터 투자를 해야함
서울 구축 25 VS 수도권 구축 33
수도권 구축 소형평형 투자
서울 4급지 기대수익은 어느정도 인가?
강의에서는 위에서 언급한 투자 유형의 특징과 실제사례를 들어서
단순히 투자는 어디가 낫다는 라는 접근보다는 각자의 상황에 맟게
내가 할 수 있는 부분에서 투자를 하되 투자하는 단지의 특징을
어떻게 자신만의 포트폴리오를 정리해야하는지 생각을 하고 정리할 수
있는 부분이라서 다시한번 내가 어떤 상황의 투자를 해야하는지
알게되었습니다.
꼭 알아야 하는 부동산 세금부분
부동산에서 알아야 하는 부분은
바로 취득세,보유세,양도세 입니다
취득세 : 부동산 취득시 납부하는 세금(취득시 한번 납부)
보유세 : 매년 6월 1일 기준으로 보유 부동산에 대해 세금 부과
(크게 재산세, 종합부동산세, 임대소득세로 구분)
양도세 : 부동산 ‘양도시’ ‘차익’에 대해 납부(양도시 한번 납부)
세금에 대해서 간편하게 정리하면 다음과 같습니다.
우리가 주택이 1~2 주택이면 상관이 없으나, 결국에는
다주택자의 길을 걷기위해서는 결국에는
부동산세금을 인지해야합니다.
단순히 세무사님들이 해주겠지 보다는 나에게 필요한 부동산 세금을
잘알고 질문하는것은 다르기 때문에 당장 나에게 해당상황이 아니지만
반드시 알아야 하는 부분이기 때문에 강의교안을 반복적으로 봐야한다고
생각을 했습니다.
강의를 수강하고 느낀점
보통 사람등은 내가 가진 강점을 충분히 키우지 않은 상태에서 내게 부족한 것을
채우려 들면 인생은 늘 허기질 수 밖에 없습니다.
내가 가진 핵심 강점을 먼저 키우고 그 다음에 내가 갖지 못한것을 채워야합니다.
“행복은 타고나는게 아니라 선택하고 훈련할수 있는 감정이다”
강의 마지막부분에 애기하셨던 부분입니다.
내가 지금 처환 환경 속에서 어떻게 행동해야하는지
다시한번 생각하는 계기가 되었습니다.
남은 2개월 동안 월부학교에서 공부하면서 동시에 행복해지는법도
스스로 찾아보고 답을 내겠습니다.
마지막으로 열정적으로 강의를 해주신 자향멘토님 감사합니다.
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