수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요. 정쩡이입니다.
저는 현재 감사하게도 월부학교 겨울학기를 수강하고 있습니다.
1월 한 달 동안 임보를 작성하고 결론을 정리하면서
평소보다 훨씬 많은 고민을 하게 되었습니다.
현실적으로 진짜 투자 가능한 투자금이 맞을까
지금 당장 투자하지 못한다는 생각에 너무 막연하게 투자 범위를 설정한 건 아닐까
이런 고민들이 계속 들었습니다.
임보에는
지금 당장 투자할 수 있는 물건이 들어가는 것이 가장 이상적이지만,
그게 어려운 상황이라면
내가 가진 자산을 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는지에 대한 고민이
반드시 포함되어야 한다고 생각합니다.
1. 나의 현재 예산과 미래 예산을 정확히 파악하기
결론 부분에는
나의 자산 현황 장표가 반드시 들어가야 합니다.
현재 보유 자산뿐만 아니라
향후 1년 동안 변동될 자산(현금 흐름 포함)까지 기재해 두어야
현실적인 액션 플랜을 세울 수 있습니다.
2. 자산이 있다면, 더 좋은 자산으로
자산을 늘리는 방향은 크게 두 가지라고 생각합니다.
- 보유 채수를 늘리는 방향
- 더 좋은 자산으로 갈아타는 방향
이 두 방향 중 하나라도 가고 있다면
우리는 올바른 방향으로 가고 있는 것입니다.
그래서 현재 보유한 자산을
더 좋은 자산으로 바꾸는 선택지도 반드시 검토해야 합니다.
양도세를 계산해 보고
매도 시 실제로 회수되는 현금이 얼마인지
현실적으로 계산해 보는 과정이 필요합니다.
이렇게 계산된 금액을 기준으로
다음 투자 또는 갈아탈 수 있는 지역과
투자금 범위가 정해지게 됩니다.
추가로 해당 지역의 매수·매도 분위기, 전세 분위기 등을
부동산 사장님께 직접 전화해 확인하고
정확하게 임보에 기재해 두는 것이 중요합니다.
막연하게 “팔아야지”가 아니라
지금 팔릴 수 있는 상황 파악을 하는 것이 중요합니다.
3. 이제 진짜, 나에게 맞는 물건 찾기
현실적으로 확보 가능한 투자금과 시기를 설정한 뒤
더 좋은 지역, 더 좋은 자산 중 현실적인 TOP3를 선정합니다.
이때 중요한 점은 네이버 호가만 보고 판단하지 않는 것입니다.
최저가격이지만 전세가가 너무 낮게 껴 있다면?
가격은 괜찮지만 수리비가 과도하게 들어간다면?
이런 물건들은
결국 나에게 맞지 않는 물건입니다.
위 과정을 모두 거쳤음에도
내 앞마당에서 최선의 단지를 찾지 못했다면
가지고 있는 자산을 지키는 선택이
충분히 현명한 판단이 될 수도 있습니다.
하지만 위 과정을 꼭 해보셔야
지키는 선택이든
갈아타는 선택이든
투자 방향이 결정될 수 있습니다.
여러분의 성공적인 투자를 응원드립니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
