안녕하세요!
부동산 공부하는 엔지니어 리치샘킴입니다.
이번 1월에는 지방투자실전반을 재수강하게 되었는데요.
지난 10월에 이어 2번째로 지투실전을 듣게 되었는데,
2호기 투자를 앞두고 있는 저에게는 지투실전이 남다른 큰 의미가 있는 시간이었고,
투자를 위해 그리고 단지 선호도 파악하는 방법을 내것으로 만들기 위해 노력했던것 같습니다.
이번 강의를 통해서 모든 강의가 좋았지만,
특히, 지방에서의 투자는 환금성을 중요하게 생각해야 한다는 기준을
튜터님으로 부터 배울 수 있어 좋았던 것 같습니다.
매주 줌터링과 2번의 1on1 미팅을 통해
제이든 튜터님은 하나라도 더 알려주실려고 하셨고
투자를 위해 어떤 일정으로 임해야 하는지 상세하게 일정을 짜주셨을 뿐만 아니라
칼럼으로 나눔글도 나눠 주셨기에 튜터님과 함께한 시간은 정말 듯 깊은 시간이었던 것 같습니다.
튜터님 피든이들 잘 챙겨 주셔서 감사해요~~~ ❤️
이번 후기는 1강부터 5강까지 무엇을 배웠고
나에게 어떻게 적용하려고 노력했는지 후기를 작성해 보도록 할게요.
[1강 잔쟈니 튜터님] 현재 시장 진단과 매수전략
현재 지방은 공급부족으로 이미 오르고 있는 지역과
과거에 공급이 많았던 지역도 가격 회복이 눈에 띄게 진행되는 지역,
공급의 영향으로 매물이 쌍이고 있는 지역으로 나뉘고 있다.
지방은 공급의 영향이 매우 중요함을 알 수 있다.
지방도 가치성장투자가 가능하고,
다만 주의할 점은 비싼 값이 아닌,
절대적 저평가에 투자를 해야 한다는 것
지방에서는 도시별로 선호요소가 다른데,
지역별로 다른 선호요소를 잘 알고
선호도를 파악하는 훈련이 필요하다.
투자자로서 롱런하기위해서는
명확한 목표가 있어야 하고,
내 의지력을 믿기 보다, 할 수 밖에 없는 환경속에 남아 루틴을 반복하는 것이다.
[2강 재이리 튜터님] 매매와 전세의 계약 프로세스
2강은 운좋게 오프강의에 당첨이 되어
강남의 월부 사옥에서 재이리 튜터님의 강의를 직접 들을 수 있었다.
강의 후에 질의응답 시간도 나에게 너무 좋은 시간이었다.
내 돈을 지키려면 대출 구조에 대해 알아야 한다.
임차인 신용으로 전세 대출을 받는 경우는
임차인에게 대출에 대한 권리와 책임이 있으므로 임대인은 임차인에게 직접 보증금을 상환하면 되고,
채권양도의 경우는
모든 권리를 금융사에서 가지고 있으므로
보증금 전액을 금융사에 반환해야 하고,
질권설정의 경우
임차인이 설정한 금액만큼 금융사에 권리를 양도한 상황이므로
보증금 상환 시점에 은행에 확인 후 보증을 반환해야 한다.
[3강 제이 튜터님과의 튜터링 데이]
지투실전반 튜터링은 제이든 튜터님과
비교 분임기 임장과 사임 피드백을 하루동안 함께 했는데
비교분임을 하면서 튜터님과의 질문 시간이 있었는데
마침 동료와 같은 고민거리로 질문할 기회를 얻었다.
매임할 때 물건 보는 것은 어렵지 않은데
부사님께 남겨야 하는 것은 무엇인지 여쭤보게 되었는데
매임은 첫째, 내가 투자자임을 각인시키는 것과
둘째, 단지 선호도를 파악하는 것이 목적이다라는 것을 알려주셨다.
임보 피드백에서는
생활권별로 시세 그룹핑을 해보고, 전세지도도 작성해 보라고 추천해 주셨고
매물임장 후에는 매물임장 단지를 지도위에 올려놓고
비교해 보면 어떤 물건이 더 좋은지 명확하게 알 수 있음을 알려주셨다.
특히 매주 줌터링과 2번의 1on1 대화를 통해
튜터님의 인사이트를 알려주셨고,
궁금한 사항에 대한 질문과 답변으로 성장하는 시간을 갖도록 해주셨다.
[4강 선배님 강의] 리스보아, 윤이나 튜터님의 매물임장방법과 앞마당관리에 대한 선배님 특강
리스보아 튜터님께서는
매물임장 하는 방법에 대해 전반적으로 알려주셨는데,
특히, 매물임장 우선순위 잡는법으로 매물 갯수가 적고, 점유자 시간 조율이 어려운 매물부터
잡는 것을 추천해 주셨고
전화임장은 친절하고 일잘하는 부사님을 찾기 위한 것임을 다시 한번 알 수 있는
좋은 계기가 되었다.
또한, 시세트래킹 단지를 지도위에 올리는 방법에 대해 알려주셨는데
생활권별로 상중하 단지를 선택하고
해당 단지를 지도위에 올려놓고 비교해 봄으로서 단지의 가치를
좀더 시각적으로 표현할 수 있다는 것을 알게 되었다.
윤이나 선배님은
시세 트래킹 기본으로 333을
시세 트래킹 심화로 999를 기억하라고 알려주셨는데,
실제 사례로 머리에 쏙쏙 들어오도록 재미있는 강의를 해주셨다.
[5강 마스터 튜터님 질의응답]
마스터 튜터님의 강의는
지난번 지투실전반에서 뵙고 두번째 강의인데
마스터 튜터님의 따금한 충고와 투자자로서 가져야 할 마인드에 대해
냉정하고 객관적으로 알려 주시는 부분이 너무 좋았던 것 같다.
이왕 투자자로서 공부하고 투자를 하고 있다면,
우선순위가 투자가 되어야 하며,
투자 행위로 인한 힘듬은 어느 정도 감수해야 함을
알려주셨다.
어떻게 보면 냉정해 보이시는 말씀이지만,
허투로 할 수 있는 투자가 아니므로
투자시자에서 살아 남기위해 꼭 생각해야 할 부분이라고 생각된다.
정신 바싹 차리게 해준 마스터 튜터님 감사합니다~~ ^^
지난 10월에 이은 지방투자 실전반은
나를 좀더 단단하게 만들고, 한단계 더 성장할 수 있는
좋은 기회의 시간이었다고 생각된다.
다양한 시각으로 정답은 없지만
어떤 단지가 더 좋은지 지속적으로 고민해야 함을
이번 지투실전으로 느낄 수 있었다.
마지막으로
한달 동안 피든이들에게 너무나 많은 관심과 연락을 해주신 우리 조장님 필마형!!
워킹맘이면서 투자활동 멋지게 하고 계시고, 매임 정말 많이 해주신 다강맘님,
조톡방에서 항상 나눠 주시려고 하신 골든투모로우님,
많은 질문으로 튜터님으로부터 많은 인사이트를 끌어내주신 잭더웨일님,
실전반이 처음인데 임보 잘 쓰시는 그리고 주민인 고고쑤님,
월하출신 우리조 에이스 만두리님, 만두리님 덕분에 전임 자신있게 할 수 있어 감사해요!!
한달 동안 총무님으로 고생해주신 캔메이님
실전반 하면서 중간 중간에 힘듬이 있었지만 끝까지 잘 해내신 올해는고고님
하나라도 더 알려주실려고 노력해 주신 위트쟁이 제이든 튜터님
모두모두 감사합니다.
한달동안 모두 고생 많으셨어요!!
또 다시 만나요~~~ ^^
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