[지투27기 삭스님과함께 1등입지에서 2배수익내조 본능이] 5주차 강의후기 & 성장후

안녕하세요 본능이입니다.

멘토님 말씀처럼 어느 해보다 춥게 느껴졌던 26년 1월이

지투27기의 마지막 여정과 함께 마무리 되어가고 있습니다.

지투반을 3기수 연속으로 수강하고,

개인적으로는 지난달 투자 코칭도 마스터 멘토님께 받으면서

내적인 친밀감을 느끼며 질의응답 강의를 수강 하였습니다.

(저의 질문도 채택 되어 더 좋았습니다..!)

멘토님께서 꼭 남겨서 되돌아 보라고 하신 부분들,

깨달은 점, 모르는 것 혹은 안다고 착각한 것, 앞으로 적용할 점과

성장 후기를 적으며 이번 실전반을 복기해 보고자 합니다.

* 가장 크게 깨달은 점: 나는 기다릴 수 있는 투자자인가?

공급이 많은 지역에 선 진입하는 질문에 대해서 해주신 답변 중에서

‘나는 기다릴 수 있는 투자자인가’라는 물음이 있었습니다.

저는 지난 지투반 2번을 공급이 많이 남아 있는 곳과 없는 곳 두 곳을 임장 했고,

이번 지투에서도 앞으로 공급이 많이 들어올 지역을 임장하면서

이 질문에 대해 많은 생각을 해 보았고, 이번에는 나름대로의 생각도 정리해 보았는데요

나는 기다릴 수 있는 투자자인가라는 역 질문이 참 인상적이었습니다.

가치 있는 자산을 매수하여 충분한 수익이 날 때까지 기다리는 것이 투자라는 것을

초반부터 지금까지 배우고 있는데, 이걸 잘 실천하고 있는가에 대해 고민하게 되었습니다.

이 질문이 개인의 상황에 따라서 다르게 느껴지고 해석될 수 있다는 것도 알게 되었습니다.

결국 최종 투자 결정은 내 상황에 맞는 가치 있는 단지를 하는 것에 대한 투자 기준을

다시 한 번 명확하게 깨달은 질의응답 부분이었다고 생각합니다.

* 모르던 것 + 안다고 착각한 것은? 익숙할 때까지는 시간이 필요하다.

제가 했던 질문이 채택이 되어 답변을 들을 수 있었는데,

멘토님께서 익숙해 질 때까지는 시간이 필요하다라는 답변을 해주신 부분이 기억에 남습니다.

알고 있는데 질문한 것은 안다고 착각한 부분이겠죠?

어쩌면 빨리 잘하고 싶은 조급함 때문이 아니었나 싶습니다.

모름지기 시간이 필요한 부분이고 인풋이 필요한 부분인데,

인풋을 넣는 과정이 고통스러우니 이를 줄이고자 팁을 얻기 위해 질문을 한 것 같습니다.

인풋을 넣으며 익숙해 지는 단계로, 잘하는 단계가 되면 어렵지 않고

지금처럼 인풋을 넣지 않아도 할 수 있다는 것을 다시 한 번 알게 된 답변이었습니다.

* 앞으로 적용할 점: 가장 취약하다고 생각하는 것에 대한 개선 목표를 수치화 하기

성장을 지속하는 방법은 인풋을 넣는 방법이 가장 확실하다는 말씀을 하시면서

취약하다고 하는 부분에 대한 개선 목표를 수치화 한다고 말씀 하셨습니다.

이번 달 같은 조에서 수강한 동료분이 이번 달 전화 임장 목표 수치를 세우고(100회)

달성하는 모습을 옆에서 지켜보며 개인적인 존경심이 들었습니다.

그러나 존경심만 가질게 아니라 나에게도 필요한 것임을 멘토님 말씀을 통해 알게 되었습니다.

이번 달 복기를 하면서 가장 취약한 부분을 정리하고, 목표 수치를 세워 개선해 보겠습니다.

완벽하게 완성된 투자자는 없다라는 진리를 알고

어제보다 성장한 투자자가 될 수 있도록 꾸준히 해나가겠습니다.

* 지방 투자 실전반 성장 후기

• 정성적 목표: 재무상황 점검 후 시나리오 선정 / 시나리오에 맞는 투자 물건 뽑기
• 정량적 목표: 임보 180 / 임장 10 / 전임 40 / 매임 30
• 실적: 임보 142 / 임장 12 / 전임 24 / 매임 22

* 잘한 점

• 강의: 밀리긴 했지만 기한 내 강의를 꾸준히 다 들은 것 / 후기 제때 작성 / 오프 1회 참석
• 임장: 첫 날 분임 때 발목 상태가 안 좋아졌지만 꾸준히 병원 다니며 치료하며 임장 목표 회수 달성한 것 / 매일 점심에 전화 임장 루틴을 잡은 것 / 매임 부동산 미리 선정해서 부동산 찾는데 시간 보내지 않았던 것
• 투자: 재무상황 점검하며 시나리오 만든 것 / 시나리오에 맞는 투자 후보 물건 뽑아 놓은 것
• 독서: 임장 강의 들을 때 못하던 돈독모 신청하여 독서 및 돈독모 참여한 것

* 개선할 점

• 강의: 빠르게 강의를 듣지 못하고 미룬 점. → 다음엔 늦어도 업로드 +1일 이내에 완료
• 임장: 전화 임장을 사임 이후 시작해서 목표 회수 채우지 못한 것, 매물 임장 단지 별 1개만 보는 곳도 있어 매임을 위한 매임이 되었다는 것 → 강의에서 배운대로 1주차 임장 이후 바로 전화 임장 시작하여 횟수 달성. 매임 예약 시 단지 내 비교 가능한 매물에 대해 질문하고 같이 예약해 볼 것
• 투자: 뽑은 단지의 투자 적정성 검토를 마무리하지 못한 것 → 최소한 전임을 통해 전세 빼기 난이도를 확인할 것

첫 날 분임 마무리 시점에 예상치 못한 부상 이슈가 있었지만

준삭스 튜터님 및 12조 조장님과 조원분들 덕분에 완주할 수 있었던 것 같습니다.

함께 한 달을 보낸 튜터님과 조원분들 너무 감사 드립니다.

아직 최종 모임이 남아 있으니 찐한 후기는 이후에 작성해 보겠습니다.

감사합니다.