1·29 공급 대책 상승하는 서울 집값 잡을 수 있을까?

최근 부동산 시장이 불안정한 모습을 보이며,

공급부족에 대한 우려가 지속적으로 제기됨에 따라 

정보는 지난 9월 

수도권 내 135만호 공급 계획을 주요 골자로 한  작년 9·7 대책을 발표했습니다.

하지만 시장에서는 

LH 직접 시행 방식 도입과 도심 내 유휴 부지 활용 등이 과연 실효성이 있는지 의문이 제기되며

공급 확대 및 투기 수요 억제를 통한 시장 안정화에는 크게 기여하지 못했습니다.

그리고 4개월 만인 26년 1월 29일

오.늘. 

정부는 ‘수도권 6만가구 공급 대책’을 발표했습니다.

과연 우리가 원하는 서울 집 값의 안정화,

안정적인 공급대책이 맞을까요?

안녕하세요 꿈을 행해 이뤄가는 꿈행입니다.

너무나 월등한 실력을 가진 자향멘토님의 수제자들이 모인 겨울즈 나눔글 시리즈 2탄

바로 1·29 공급 대책에 대한 생각나눔 입니다.

1. 서울 공급 70% 집중?

서울이 집을 살 기회 정말 오는 걸까요?

이번 정책의 핵심은 서울 공급 비중 70%라는 파격적인 수치에 있습니다.

‘서울 집중’과 ‘속도’ 를 골자로 한 이번 1·29 공급대책 요약 정리

1. 공급의 중심축 이동: 전체 공급 물량의 70%를 서울 및 수도권에 집중 배치

2. 재건축·재개발 규제 완화: 노후화된 도심의 정비사업 문턱을 낮추어 민간 참여 독려

3. 절차 간소화: 통합 심의 등을 통해 인허가 기간을 획기적으로 단축 계획

    

여기서 우리가 집중해서 봐야할 것은 오늘 발표된 공급지가

진짜 실행될 수 있는건지?

언제 실행되는건지?

살펴보고 그에 맞춰 행동할 수 있는 계획을 세우는 것이란 생각이 들었습니다.

2.  이번엔 진짜 공급이 되느냐

1)서울 용산구 일원

• 과거 시행 이력 : 문정부 시절 8·4대책 1만가구 공급계획 → 서울시 반대로 6천가구 축소 → 사실상 중단

• 진행 시 문제점 

  용산국제업무지구에 아파트 1만 채 들어오면 학교부족, 교통 체증 등 기존 주민들의 삶의 질 저하, 단체행동 예고

  용적률 상향 : 기존 실시계획인가 상 700~800% 수준 + 검증 및 고시 변경 인가의 상당한 기간 소요

• 착공목표 : 2028년

2) 노원구 태릉 CC

• 진행 시 문제점 : 세계문화유산(강릉,태릉) 지구 내에 있어 ‘세계문화유산 영향평가’ 라는 까다로운 문턱
• 착공목표 : 2030년

3) 과천시 일원

• 진행 시 문제점 

  수용능력한계 : 과천시는 이미 지식정보타운 등 4곳의 대규모 개발 진행 중, 도로/하수도 시설 포화상태

  렛츠런파크(경마장) 이전 변수 : 이전 부지 미확정, 과천시 막대한 세수원인 경마장 잃는 것에 대한 거부감

• 착공목표 : 2030년

정부의 계획대로 2030년까지 안정적으로 주택이 공급되려면 

상존하는 문제점을 해결하기 위한 지자체에 어떤 인센티브를 제시하여 설득할 지가 관건이며

현재 상황에서는 실제 착공까지 상당한 험로가 예상됩니다.

3. 결국 실행력이 답이다.

공급대책을 살펴보고 

“아 이번에도 별거 없겠구나” 라는 지나치게 비관적인 태도나

혹은

“곧 실행될꺼니 집값이 안정될꺼야” 라는 무조건적인 낙관적인 태도를 할 필요는 없습니다.

다만 우리가 집중해야 할 점은

서울+경기 공급이 지나치게 줄어드는 상황과

계속된 규제에 영향을 받아 줄어드는 매물들 사이에서 

정처없이 휘둘리는 것이 아니라

시장심리가 어떻게 변할지 유심히 지켜보며

지금 할 수 있는 선에서의 최선의 단지를 모색하는 일일 것입니다.

신규 공급에 집중하고 싶다면

우선 공급예정이 발표된 지역들 중에서도 계획 단계가 아닌,

이미 지자체와 협의가 완료된 구역의 속도를 체크하며 “확정” 된 구역에 속도를 체크하면서

분담금 추이를 살피고, 선거와 정책 상황에 따라 흔들리지 않을 “법제화” 까지 되는지 여부를 지켜보는 것이 중요할 것이라 생각됩니다.

기존 주택 매수에 집중해야 한다면

현재 아직은 가격이 싼 구간에 멈춰있고

사람들의 수요와 선호도를 이끄는 단지들을 적극적으로 찾아나서야 할 때 입니다.

아직 기회는 있습니다.

그리고 우리 모두는 할 수 있습니다. 

각종 규제와 정책들에 일희일비하는 것이 아닌 

단호한 실행력으로 여러분의 자산을 일궈나가셨으면 좋겠습니다.

감사합니다.