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독서멘토, 독서리더
| 나는 부동산과 맞벌이한다. | ||
| 저자 및 출판사 : 너바나 / 알키 | 읽은 날짜 : 1.29. | 도서점수 (10점 만점) : 10점 |
| Category [] 자본주의, 경제 [] 투자일반 [V] 부동산 [] 인간관계 [V] 마인드셋 [] 습관 | 3 Key Words # 인내심 # 현장조사 # 레버리지. | 1 Message 부동산 투자에서 가장 중요한 것은 현장을 떠나지 않는 것!!! 마음맞는 동료와 함께 다니기로 약속하면 동기부여 및 다른 관점으로 바라볼 수 있어 임장효과 두 배가 된다. 1BM 하수가 힘들어서 포기하는 지점에 고수는 버틴다. 분명 힘든 시점이 올 것이지만 한 발 더 내딛는다. |
| 저자소개 | 30대 후반의 평범한 직장인이자 투자자. 대학교를 졸업한 후 청운의 꿈을 안고 대기업에 입사했다. 취직만 하면 경제적 자유를 누릴 수 있을 거라 생각했지만 세상이 그리 호락호락하지 않았다. 한 달 치 생활비에 불과한 월급을 받으며 돈에 쪼들리고 막연한 노후에 대한 불안감으로 걱정하는 직장 선배들을 보며, 재테크를 공부해야겠다고 결심했다. 여느 사람들처럼 적금, 펀드, 주식 등으로 재테크를 시작했지만 이것들이 금융사들의 배만 불려줄 뿐, 큰돈 을 벌어다주는 투자법이 아니라는 걸 깨달았다. 직장생활을 하면서 각종 재테크 및 투자 관련 책들을 읽으며 묵묵히 기본기를 쌓았다. 3년 후, 종잣돈 1,500만 원으로 본격적으로 투자 전선에 뛰어들었다. 6년간 직장생활과 부동산 투자를 병행하면서 50채의 부동산을 매입했고, 그중 일부는 매도하여 현재 41채의 부동산을 가지고 있다. 월급 이상의 월세와 전세금 상승분의 보너스를 받으면서, 노후 걱정 없는 즐거운 직장생활을 하고 있다. 개인적으로 ‘좋은 아빠 되기’와 ‘직장인들에게 성공적인 재테크 방법 전수하기’라는 꿈을 품고 있는 그는, 블로그와 카페에 육아와 재테크 노하우를 공개하는 등 직장인들이 경제적으로 독립하여 행복한 가정생활과 직장생활을 병행할 수 있도록 돕고 있다. | |
| 책소개 | 30대 후반의 평범한 직장인이자 투자자 너바나(필명)의 책. 저자는 종잣돈 1,500만 원으로 투자 전선에 뛰어들어 아내보다 많은 월급을 벌어오는 맞벌이 상대, 부동산 41채를 마련했다. 그는 월급만으로는 노후가 보장되지 않는 시대에 어떻게 급여 외 소득을 창출하는 시스템을 마련할 수 있는지 이 책에서 전격 공개한다. 이 책의 차별적 장점은 매월 일정 수준의 월급을 받는 직장인이라면 누구나 할 수 있는 투자법을 알려준다는 데 있다. 이른바 ‘10년간 10억 모으는 프로젝트’는 매월 받는 급여 중 얼마를 1년간 모아서 매년 부동산 1채씩을 매입하는 방법으로 10년 동안 투자하는 것이다. 억대 연봉자가 아니고서야 생활비를 제외한 1년 적금으로 어떻게 부동산을 구입할 수 있겠냐 싶겠지만, 실제로 저자는 투자금 1,000만 원, 500만 원, 심지어 돈 없이도 집을 장만했다. 10년 안에 10억을 모으고도 남는 구체적인 부동산 투자법이 책에 상세하게 나와 있으며, 소액으로 할 수 있는 투자처 찾는 법 또한 부록으로 제공했다. 책은 총 4장으로 구성되어 있다. 1장은 당신이 부자가 되는 것을 가로막고 있는 내·외부적 장애물을 하나씩 꼽으며 선입견을 버리는 단계다. 2장은 실제로 월급쟁이인 저자 너바나가 구축한 돈 버는 시스템을 부동산 투자 매입기를 통해 공개된다. 3장은 돈 걱정 없는 월급쟁이가 되기 위해 독자들이 가장 먼저 생각해야 할 것들이 담겼으며, 4장에서는 초보 투자자가 바로 시작해야 할 공부법과 실전 투자에서 알아두면 유용한 투자 기술들이 소개된다. | |
| 본 : 책의 핵심 내용 | ||
| 프롤로그 나도 평범한 월급쟁이였다 핵심 잃지 마라, 절대 잃지 마라. 내용 - 나는 더 이상 직장생활을 하지 않아도 내 자산들이 나를 위해 일하는 시스템을 만들엇다 - 편안한 마음으로 직장생활을 하며 나의 내면에 귀를 기울일 수 잇게 되었고 삶에 대한 만족도와 자존감 역시 향상되었다 - 진짜 부자들이 부를 쌓았던 방법을 투자방식을 바꿨다. 교훈은 자명했따. 잃지마라, 절대 잃지마라. - 잃지 않는 투자를 하면서 동시에 수익률 좋은 투자처에 투자하는 것이다. - 10억이든, 100억이든 이를 이루려면 그 크기에 맞는 전략과 계획을 세워 실천해야 한다는 것이다. 1장 당신은 왜 아직 부자가 아닌가 핵심 성공의 방해꾼, 당신의 선입견 내용 - 자녀에게 가난의 족쇄를 채우지 않는 법 : 바로 지금이 당신이 미래를 바꿀 수 있는 가장 빠른 때이다! - 근로소득을 자본소득으로 : 젊을 떄 땀흘리며 일해 번 돈을 모아서 당신을 위해 스스로 일하게끔 시스템을 구축하는 것이다. - 성공의 방해꾼, 당신의 선입견 : 선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈을 가져야 한다 - 가장 위험한 투자 : 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자. 원금만 지키려 하면 결국 실패한 투자자가 된다. 왜냐하면 인플레이션때문이다. - 부자의 관점에서 보라 : 자본주의 원리를 깨달은 사람은 더 큰 부를 쌓을 것이고 깨닫지 못한 사람이 더 큰 부를 쌓게 도울 것이다. - 예쁜 사과든 벌러먹은 사과든 예쁘게 깎아서 접시에 놓으면 같은 사과다. 무조건 위험을 피하기보다 계량화하고 수익까지 계산해보는 과정이 반드시 필요하다. - 레버리지효과는 위험이 존재하며 절대 잃지 않는 곳에 투자해야 한다는 조건이 붙는다. 2장 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템 핵심 투자는 잘하면 큰 돈을 벌지만 잘못하면 큰 돈을 잃을수도 있다. 고민과 연구 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다 내용 - 세상이 불합리하다고 여겨질 때 반드시 반드시 알아야 할 것은 세상이 변하지 않는다는 사실이다 다만 변할 수 잇는 것은 우리 자신 뿐이다. - 너바나님 시스템 1) 흑자구조 : 지출줄이기 2) 수익형 부동산 투자 3) 시세차익형 부동산 투자 4) 시스템 확장 - 여름철 가장 무더울 떄와 장마철, 겨울크리스마스에서 구정까지.. 부동산을 매입하면 가장 저렴하게 구할 수 있따. - 지방중에도 선호높은 광역시나 중심도시가 있다. 인구유입이 꾸준히 이뤄져 수요가 늘어날 확률이 있다. 고연봉 대기업, 기술보유기업의 지역은 유심히 살펴봐야 한다. - 당신이 안정지향적인 사람이라면 대출을 받지 않는 것이 좋겠지만, 더 큰 수익을 얻고 싶다면 리스크는 필수가 될 것이다. - 투자는 잘하면 큰 돈을 벌지만 잘못하면 큰 돈을 잃을수도 있다. 고민과 연구 "끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다. 3장 돈 걱정없는 월급쟁이가 되는 법 핵심 부동산 투자에 본격적으로 나서기 전 많은 투자서적을 읽고 발품을 팔아 여러 현장을 둘러보기를 권한다 내용 - 첫 투자라면 3천만원 이내에서 할 수 있는 투자물건을 찾아서 시작하라고 권한다. 부자들은 투자금을 최소화시킴으로서 상대적으로 높은 수익률을 거둘 수 있는 부동산에 투자하는 방식을 고집했다. - 부동산 투자에 본격적으로 나서기 전 많은 투자서적을 읽고 발품을 팔아 여러 현장을 둘러보기를 권한다 - 자산을 불리는 공격법 : 수익을 늘리기 위해서 가계부 작성(세금신고시 간편장부,손익계산서)/ 수익형 부동산/ 시세차익형 부동산 - 수익률 10%를 보장하는 투자처는 바로 지출을 10% 줄이는 것!! - 투자하기 전 물어야할 질문 1) 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는 지 가늠 2) 이 리스크를 스스로 통제가능 3) 이 물건에 투자하면 원금 보존? 4) 이 물건의 수익률이 내가 목표로 하는 수익률에 부합? 5) 이 물건은 매도할 때 다른사람이 받을만큼 매력적인가? - 투자에 확신이 서질 않고 자신이 없다면 좀 더 기다려라. 가다리는 것 또한 기회를 갖는 것이다. - 투자는 검과 같다. 손잡이를 잡은 사람에게는 기회가 되겠지만 칼날을 잡은 사람에게는 치명적인 상처를 남긴다. 4장 월급쟁이를 위한 재테크 노하우 핵심 성공적인 투자를 위해 경계해야할 단어는 "조급함", 기억해야할 단어는 "인내심" 내용 - 부동산 투자에서 가장 중요한 것은 현장을 떠나지 않는 것!!! 마음맞는 동료와 함께 다니기로 약속하면 동기부여 및 다른 관점으로 바라볼 수 있어 임장효과 두 배 - 투자하기 가장 좋은 타이밍은 바로 자신의 준비가 완료되었을 때이다. - 성공적인 투자를 위해 경계해야할 단어는 "조급함", 기억해야할 단어는 "인내심" - 나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어 하는 지점에서 선택의 기로에 놓였을 거라는 점. 그는 포기했고 나는 밀어붙였다는 것이 중요하다. 에필로그 나는 부동산과 맞벌이하는 월급쟁이다 핵심 내용 - 무슨일이든 꾸준히 노력하면 산을 옮기는 것처럼 큰 성과도 달성하게 된다. - 똘똘한 직원을 채용하는 방버 1) 실투자금이 적게 드는 아파트를 골라라 2) 전세수요가 높은 지역의 아파트를 골라라. 3) 향후 공급이 없는지 확인하고 골라라. 4) 대단지아파트일수록 좋다. 5) 역세권 아파트일수록 좋다. 6) 소형아파트일수록 좋다. | ||
| 깨 : 느낀점과 나의 이해 | ||
2015년에 출판된 책으로 벌써 11년이나 된 책! 21년에 국회도서관에서 제본책을 구해서 읽고 또 읽고 했었는데, ㅌ | ||
| 적 : 적용할 점 | ||
| 1. 하수가 힘들어서 포기하는 지점에 고수는 버틴다. 분명 힘든 시점이 올 것이지만 담담히 버텨낸다. 2. 조급함을 버리고 인내심을 가지고 시장을 바라보고, 준비가 되면, 앞만 보고 투자에 몰입하도록 한다. 3. 투자하기 가장 좋은 타이밍은 바로 자신의 준비가 완료되었을 때임을 기억하고 새로운 임장지에서 진짜 투자한다는 마음으로 앞마당 만들어 나간다. | ||
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