내집마련기초반 강의를 듣고 열심히 손품 발품으로 진행하고 있는 무주택자입니다.
현재 전세 집(구성남)에 거주중이며 전세 만기 전에 중도퇴실 의사를 집주인에게 밝혔고 집주인도 동의를 하여 3-4개월 정도(즉 5-6월) 기간을 두고 다른 세입자를 구하고 있습니다.
현재 사는 전세집이 오래된 구축이긴 하지만 위치도 나름 괜찮고 저희가 들어올때 올수리였고 저희는 깔끔하게 사용한 편이고 조용하고.. 그래서 주차 빼곤 나쁘지 않다고 봅니다. 내놓고 며칠 되지 않아 2팀 보고 가셨고요.
각설하고 제 고민은요.
내집마련으로 보고 온 집이 마음에 들고 이걸 놓치면 워낙 물건이 적어서 새로운 다른 매물을 구했을 때 이것보다 더 가치가 낮은 매물일 거라는 생각이 듭니다. 그런데 이 집을 찜하기에는 세입자가 아직 확정되지 않은 상태라 불안하네요.. 원칙적으로는 현재 사는 집의 새로운 세입자가 확정되고 그 후에 내집 매매 물건의 계약을 진행하는 게 맞다는 걸 아는데, 놓치기가 싫어서 고민입니다. 솔직히 5월 안에 세입자가 구해질 가능성이 높다고 생각이 드는데 한편으론 혹시나 안구해지면 어쩌지 하는 생각에 스트레스를 받고 있어요ㅠㅠ (매수하고자 하는 그 집의 집주인이 5월 내로 잔금을 희망하는 상황입니다)
***전세가 귀하니까 4개월 내에는 새로운 세입자가 구해지겠지라는 생각으로 내집 매수 계약 진행하는 건 너무 리스크가 높을까요..?***
고수님의 조언과 견해를 기다립니다.
감사합니다.
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댓글
안녕하세요 뚜기언니님..! 요즘 매물도 많이 없고, 가격이 올라가다보니 조급한 마음이 드실거라는 생각이 들어요ㅠ 다만 전세가 확정되지 않은 상황에서 매물을 먼저 잡기에는 위험이 따릅니다. 예산뿐만 아니라 전세만기가 되지 않은 상태에서 뚜기언니님께서 나가시는것이기 때문에 무조건 전세입자를 구해야 나갈 수 있는데, 매수를 먼저 진행하게 되면 잔금일에 있어서도 제약이 있을 수 있어 구할 수 있는 임차인의 범위가 더 좁혀질 가능성도 있기 때문이예요. 임차인분께서 집을 보고 가셨는데 선택이 되지 않은 이유 등을 꼭 물어보시고, 지금보다 더 많은 부동산에 집을 내놓고 최대한 전세계약이 빠르게 될 수 있도록 하시는것이 좋을 것 같아보여요. 최소한 전세 가계약금을 받고 전세 계약금까지 받아야 안전합니다ㅠ 더 좋은 선택을 하시는 것보다 망하지 않는 선택을 하시는 것이 더 중요해요. 내 생각대로 진행되면 좋지만, 진행되지 않았을때도 함께 생각해보셔야 합니다ㅠㅠ..! 뚜기언니님 전세계약 잘 마무리하시고 매수계약까지 잘 하실 수 있으실거예요!! 응원하겠습니다!!
안녕하세요 뚜기언니님 가치님이 말씀주신 것처럼 매수를 먼저하게 됐을 때 위험부담이 어느 정도 있을 것 같습니다. 임대인분께 사정을 말씀드리고 적극적인 광고를 한 번 요청드려보시고 뚜기언니님 또한 주변 부동산에 전세를 구하러 오시는 분은 없으셨는지 한 번 여쭤보시고 손님을 적극적으로 찾아보시는 노력을 같이 해보시길 추천드립니다.
안녕하세요 뚜기언니님 :) 윗분들 말씀처럼 다음 세입자 확정 전에 매수 계약을 진행하시는 건 조금 조심하시는 게 좋을 것 같아요. 전세 세입자 구하는 데 시간이 생각보다 더 걸리는 경우 잔금 일정이 꼬일 수도 있기 때문인데요, 가급적이면 임대인 분께 먼저 협조 요청드려보시고 가능하시다면 피터팬이나 지역 카페 등에 직접 홍보 글을 올려보시는 것도 해볼 수 있을 것 같아요 잘 풀리시길 바랍니다!
