안녕하세요 그레이트한 새로운 삶을 살고자 오늘도 한 발 나아가는 그뉴티 입니다.
자향 멘토님 강의를 통해 배운 점, 느낀 점을 적어봅니다.
1강에서는 26년 상반기 현재 시장을 진단해 주셨습니다.
시장을 분석할 때 어떤 툴을 사용하여 시장을 진단하느냐에 따라 결과의 내용, 질, 신빙성 등의 차이가 클 것입니다. 멘토님께서는 가격, 공급, 금리, 정책 이 4가지 측면에서 분석을 하셨습니다.
좀 더 디테일하게 들어가보면
가격-서울, 경기를 급지별로 나눠서 전고점, 최근 실거래가, 호가 비교
공급-입주 물량, 인허가 물량, 착공 물량
금리-과거 금리 변동과 사유, 현재 금리 변동 가능성.
정책-과거 정권과 현 정권의 규제 비교
진단 결과를 아는 것도 중요하지만 어떤 분석툴을 사용해야 하는지, 결론을 어떻게 내는 지의 노하우가 핵심이라는 생각이 들었습니다.
→ 시장진단을 할 수 있는 투자자가 되자
2강- 시장 싸이클에 따른 대응 방향, 현재 아파트 가격수준에 따른 투자의사결정
이 강의에서는 시장 사이클별 특징을 배웠고, 각 시장 상황별로 어떻게 대응해야 하는지를 알게 되었습니다.
어떤 시장에서든 투자 가능하지만 시장 별로 대응하는 방법이 다르고, 어떻게 대응하느냐에 따라 수익 차이가 클 것입니다.
지금 시장에서는 왜 전고점 대비 더 많이 하락한 단지를 선택하는 게 아닌지 궁금했었는데 멘토님의 강의를 통해 해결할 수 있었습니다. 지금 시장 상황의 특징이 뭔지, 이런 시장에서는 어떤 선택을 하는 게 최선의 선택인지의 분석을 통해 나온 결과였습니다.
→ 시장 상황을 파악하고, 그에 맞는 전략이 뭔지 파악하여 적용하기!
3강- 서울수도권 투자 자주 묻는 질문들
서울 중심의 구축과 서울수도권 외곽 신축 중 어느 것을 선택해야 하는지 등 자주 묻는 질문에 대하여 답해주셨습니다.결과의 프로세스가 핵심일턴인데 멘토님께서는 각 사례에 해당 하는 단지를 직접 가지고 와서 과거 선택의 결과가 어땠는지를 가지고 설명해주셨습니다. 또한 투자자의 상황에 따라 다른 선택이 가능하다는 것을 알려주셨습니다.
→ 이전 사례들을 가지고 객관적으로 판단하기, 절대적인 답이 있는 게 아니라 최종적으로는 투자자의 상황에 따라 다른 선택이 가능하다는 것을 인지하기
4강- 다주택자가 알아야 하는 세금
세금의 종류와 절세하는 법에 대하여 알려주셨습니다. 아는 만큼 절세할 수 있고, 절세한 것은 나의 종잣돈으로 이어지기 때문에 세금 공부가 필요하다는 것을 알게되었습니다.
→ 틈틈이 세금 관련 부분 정리해두기
5강- 은퇴 후, 현금흐름 창출 로드맵
조기 은퇴는 저의 꿈이기도 한데 은퇴를 하기 전에 반전세, 월세 등으로 전환하여 현금흐름을 만들어야 한다는 것이 중요하다는 것을 알게 되었습니다. 또한 반전세 전환에 유리한 단지가 뭔지 파악하고 전략적으로 선택해야 할 것입니다.
마지막으로 성장하는 법에 대해 배웠습니다.
목표를 줄이지 않는다. 행동을 늘린다. 나의 강점에 집중하며 스스로를 믿는다.
상황에 따라 목표를 줄이고 싶고, 과업양을 낮추고 싶을 때가 있는데 그럴 때라도 목표를 줄이지 않고 행동을 늘리는 게 중요하다는 가르침을 주셨습니다.
강의를 통해 많은 것을 알려주신 자향 멘토님 감사합니다.
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