[지기11기 1조] 지방투자 기초반 1주차 강의 후기 입니다.

<지방투자 기초반 1주차 ~ 제주바다님>

※느낀점과 적용할점 위주 후기 작성

지방투자 기초반 1주차에 배운 도시는 OO으로 땅의 크기는 서울에 버금가는 큰도시입니다. 제주바다님께서는 지방투자반에서 반드시 배워야 하는 것으로 ‘지’ 와 ‘행’ 을 이야기해 주셨습니다.

'지' 지방투자로 돈버는 방법 (강의내용을 내 투자로 만들 것)

'행' 진짜 투자자 되는 법 (수익을 가져오는 자산을 사는 투자자)

'지방시장을 쫓아 다니는 지방투자자'가 아니라, ‘투자를 이해하는 전국구 투자자’가 되어야 한다.

하지만 나는 여행도 잘 다니지 않는 집돌이 ^^;;; 서울도 잘 모르고 지방은 전혀 모르는 .... 하지만 광역시 뿐만 아니라

중소도시, 소도시등 모든 지방을 알고 싶어지는 계기가 된 강의입니다. 문득 대동여지도를 그린 김정호가 생각이 났습니다... 우리의 머나먼 선배님이 아닐까 하는...

목차 : 1. 지방투자 하는법 2. OO 입지 분석 3. OO 가격 분석 4.성공 투자하는 법

1. 지방투자 하는법

영광스럽게도 오프라인 강의를 수강할 수 있게 되어 성공한 선배님, 제주바다님의 강의를 현장에서 들을 수 있었고 한 지역을 분석하는 방법을 배울 수 있게 되었습니다. 또한 선배님과의 수준 차이를 뼈져리게 깨닫게 되었고 정말 많은 노력을 해야겠다는 생각을 하게 되었습니다. 하지만 열심히 해서 그 차이를 좁혀 나가 선배님의 말씀을 더 깊이 이해하고 싶다는 욕심이 생기게 되었습니다.

"지방시장 큰 판이다. 수도권보다 못하다는 생각은 오산. 지방 싸이클이 있고 투자가능한 시기가 있다."

"개별성, 말투가 다르듯이 각 지역마다 선호하는게 다르다"라는 말에는 부동산은 인문학이라는 것을 다시 한번 느끼게 되었습니다.

원칙은 있지만 항상 예외가 있듯이 각 지방을 개별적으로 들여다볼수 있는 노련한 시선이 필요하고 그런 노련한 시선을 갖추기 위해서는 서울부터 뉴욕까지 걸어갈 만큼의 피나는 노력이 필요하다는 것을 깨달았습니다.

제주바다님 강의를 들으며 실전준비반에서 너나위님이 이야기 했던 '비오는날에 우산 없이 비를 맞으며 임장을 했던 임장에 몰입한 너나위님'의 모습이 오버랩 되었습니다. 너나위님처럼 제주바다님처럼 그렇게 선배님들처럼 열심히 임장을 해야 한다는 것을 느낄수 있었고, 저의 임장 롤모델로 삼기로 마음먹게 되었습니다 ^^

아닐수도 있지만, 지방에 사는 사람들은 서울보다 상대적으로 집값이 싸고 집값으로 나가는 이자가 적기 때문에 같은 월급을 받아도 더 윤택하게 살수 있다고 생각합니다. 그래서 지인들을 보면 지방에 있는 사람들이 차도 더 좋은 것을 타고 , 배드민턴이나 취미 등에 더 시간을 많이 쓰고, 직장생활 또한 좀 더 여유롭게 하는 것으로 보입니다. 또한 업무지구가 서울처럼 지하철을 타고 가야 하며 지옥철에 시달리는게 아니고, 차를 타고 30분이면 어느 지역에서나 업무지구에 도달할 수 있기 때문에 서울에 비해 상대적으로 교통의 중요도가 낮고 생활 환경을 더 중요하게 생각하는 것을 아닐까 하는 저의 짧은 생각을 해보게 되었습니다.

BM:임장할 때 아파트만 보지 말고 업무시설도 같이봐야한다.

2.OO 입지 분석

지방 백화점에 매출액이 높다는 것에 놀랐고, 내가 너무 모르고 있다는것에 또 한번 놀랐습니다.

"지방은 공급캘린더 안 만들면 투자하면 안된다. 지방은 공급에 영향력이 절대적이다"

BM:공급캘린더 만들고, 공급 그래프를 그려도 보고 해석도 해보기.

3.OO 가격 분석

강의를 듣고 복습을 하던중에 내가 사는동네에 10억이 넘는 아파트가 있는지 궁금증이 들어 찾아보게 되었습니다.

(내가 사는 동네에 10억짜리 아파트가.... 이렇게 많이 있었다니....) 비교를 해보니 지방이 얼마나 싼지 알수가 있게 되었습니다.

BM:가격에 대한 감을 잡고 기준을 잡자. 잘 정리해서 실제 투자에 활용해야 한다.

BM:광역시 랜드마크 아파트 확인하기.

BM:각 금액대별로 정리해봐야 한다. 그중에 무엇을 살지? 3억대 , 4억대, 5억대 .....

BM:단지가 너무 많으면 생활권 대표 단지를 조사하고 비교평가를 하는 것이 좋다. 단지분석을 해야 지역사람들이 좋아하는 것을 알 수 있다.

그리고 긴 강의시간으로 많이 힘드셨을텐데 마지막까지 수강생들을 위해 응원해주셨던 제주바다님.. 마지막에 해주셨던 

"전국구 투자자가 되세요 할 수 있습니다. 나 OOO야. 할수있다!!!" 수강후기를 쓰는 지금도 생생히 기억날 정도로 정말 큰 응원이 되었습니다. 감사합니다  😃