안녕하세요
포기하지 않는 투자자 다카입니다.
운이 좋게도 연속 실전반을 수강 할 수 있게 되었네요
그동안 계속해서 지방 앞마당만 늘려왔던터라 수도권을 잘 몰랐는데요
우리 조원분들을 따라 이번 수도권 앞마당도 잘 늘려보도록 하겠습니다 ㅎㅎ
원래 수도권 벽이 있었는데 지난 실전반을 통해 어느정도 해소되었으나
아직까지 벽이 남아있기에 유디님 강의를 통해서 수도권 투자 기준 다시 잡아보려 합니다.
수도권 투자는 지방 투자와 달리 저가치의 단지가 덜 한데요
그렇기때문에 이런 단지도 올라? 하는 단지도 오릅니다.
정말 놀라웠던 적은 지방에 거주하면서 지방 앞마당이 많았던 제가
구축에다 단지 상태도 좋지 않던 수도권 단지가 억 단위로 오르는 것을 보고
수도권 투자 기준은 확실히 다르구나를 느끼게 되었습니다.
지난 달 지방을 다녀왔기 때문에 수도권 눈으로 갈아끼우고
적용할 부분 위주로 작성해보겠습니다.
하락률
저평가를 추리는 방법 중 하나가 전고점 대비 하락률이었는데요
이제 이 하락률은 의미가 없다고 하셨습니다.
수도권의 많은 단지가 올랐고 전고점을 넘지 않았다면 싸기에 가치가 좋은 걸 한다.
원금보존
저환수원리의 원금보존에서 대부분 전세가율로 리스크를 판단하곤 했는데요
이제 전세가율의 의미가 없어졌습니다. 전세를 살고자하는 수요보다
매매를 하고자하는 수요가 많은 시장이 됐습니다.
따라서 전세가까지 떨어진다는 생각보다
전저점까지 떨어질 수 있다는 가정하에 원금보존을 판단하는 것이 합리적입니다.
+ 전세가율 보다는 수익금을 높일 수 있는 투자를 하는 것이 현재 시점에선 옳다.
그리고
정말 공감이 많이 됐고 새겨들어야겠다고 생각했던 부분은
유디님 경험에 의한 투자시 유의할 점인데요
매수 고려시 매매 최저가 매물이 몇 개 있는지 확인해야 한다.
why?
많은 최저가 매물을 투자자가 모두 매수하는 경우 신규공급이 없는 상황에도
전세가 내려갈 수 있다.
현재 수도권 시장에서 적용되지 않을 수 있지만
아직 지방 투자를 하고 있는 저에겐 또 하나의 리스크예방으로 작용 할 것 같습니다.
신규 공급, 기축 공급, 매수 단지의 전세화
모두 고려해서 매수결정 내려야겠습니다.
끝으로
수익률이 중요하지 않은 시장이 됐습니다.
지난 실전반을 수강하면서 봤던 단지들 중 전고점을 돌파한 단지를 많이 봤고
이번 임장지에서도 꽤 보이는 듯 합니다.
대부분 전고점을 돌파했고, 돌파 할 것이기 때문에
내가 가진 투자금으로 가장 가치있는 투자를 하는 통찰력을 기르는데
힘쓰도록 하겠습니다.
나는 오늘도 해낸다. 할 수 있다.
