안녕하세요 러브션입니다!
이번 실전반 1강은 권유디 튜터님께서 해주셨는데요!
수도권 투자기준에서 부터 현재 시장상황까지 훑어주시고
마지막으로 10억 달성 로드맵까지 알려주셨는데요.
현재 정말 궁금했던 상황들을 쏙쏙 알려주셔서 정말 재밌으면서도
행동으로 옮겨야겠다는 생각이 많이 들었던 강의였습니다.
인상적이였던 부분과 적용할 점에 대해서 나눠보겠습니다.
수도권 투자기준 - 급지, 생활권 선호도, 직장+교통, 환경
기초 강의에서도 수도권에 대한 투자기준에 대해서 배웠었지만
이중에서 인상적이였던 부분은 생활권 선호도 부분이였습니다.
이전달에 지방강의를 들었어서 지방에서는 선호도가 정말 중요한
부분이라 많이 강조가 되었었는데 이번 수도권강의에서도 생활권 선호도에
대한 중요성!을 말씀해 주셔서 인상적이였습니다!(수도권은 무조건 입지지!라고 생각해서;;)
전고점에만 의지하면 안된다며 예시를 들어주셨는데요!
이전 제가 투자시 실수를 했던 부분들이 있어서 너무 공감이 갔었습니다.
이번 앞마당을 보면서 생활권별, 단지별의 선호도를
더욱 더 뾰족하게 보도록 하겠습니다!!
그리고 지역마다 선호하는 요소가 다르기 때문에 개별적인 선호도를
파악해서 우선순위를 정해야하는데 그중에 하나로 그 지역의
랜드마크가 어디에 위치해 있느냐에 따라서 그 지역에서의 선호도를
알수 있다는 것! 랜드마크가 역근처에 있다면 교통이 선호 요소로
파악된다며 좀 더 선호도 파악하기가 쉽게 이해할 수 있었습니다.
적용할 점: 이번 앞마당에서 랜드마크위치에 따른 선호도 정리(다른 앞마당포함)
생활권 선호도 더 뾰족하게 만들어보기-전임,매임
환금성의 디테일
여태까지 환금성에 대해서 내가 알고 있었던 것은 내가 사려는 아파트는
매도가 가능한가였는데 여기에 플러스해서 주변 비슷한 가치의 단지가격이
움직일 때 같이 움직일만한 단지인가? 라는 말씀에 와~ 너무 맞다!!!라는
생각이 들었습니다. (요즘 시세트레킹하면서 느껴졌어서 너무 공감이 되더라구요.)
우리가 항상 튜터님께 여쭤보는 1,2,3층 탑층 사도 되나요?? 주상복합 사도되나요?
300세대안되면 안되나요? 등등.. 기준을 알려주니 이 기준에 대한 질문을 많이 하는데
중요한 것은 이 기준에 대한 본질을 생각해봐야 한다는 것!!
내가 이 물건을 샀을 때 정말 잘 팔릴까?
주변 비슷한 가치의 단지 가격과 같이 움직일까?
중요한 것은 사람들이 좋아하는 아파트인가가 가장 중요하다는 것!!!
그래서 한가지 팁으로 알려주신 것은 하락장일 때에 관심있는 물건이
300세대이하일 때에 세대수대비 거래비율이 많은지를 살펴보라는
말씀을 해주셨는데요! 한번 같이 적용해 보겠습니다!!
"
여러분들의 노력이 개고생이 아닌
성장통이 될 수 있도록
스스로 개척하세요
어느 누구도 대신 해줄 수 없습니다.
여러분 본인만 선택할 수 있습니다
무게를 견디고 결과를 만드세요.
"
마지막에 튜터님께서 해주신 말씀인데요.
때때로 가끔 개고생하고 있는데 이게 결과로 이어질까
이런 마음이 들때가 있는데 이게 개고생으로 끝나는 것이아닌
성장통이 될 수 있도록 정말 스스로 개척해나가야겠다는
결심을 하게되었던 거 같습니다.
한발 더 성장해 나갈 수 있는 디테일이 담긴 강의를 해주신
권유디 튜터님께 정말 감사드리고 이번 임장,임보를 쓰면서
적용해보도록하겠습니다! 감사합니다!!
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