안녕하세요, 김실력입니다😀
드디어 열반실전반을 첫 수강하게 되었습니다!
1강 후기 입니다!
🔔 깨달은 점 & 나에게 적용할 점
깨 1. 혼자 고민한다고 해결되지 않음
적)
- 조톡방을 활용해서 동료들과 튜터님께 적극적으로 물어보자!
- 5초 안에 답이 안 나오면 지체 없이 물어보라고 하셨지만, 10초만 고민은 해보자!
깨 2. 무조건 싼 가격만 고수하지말고, 과거 가격에 집착하지말고, 오른 가격이라도 싸다면 매수하자
깨 3. 우리는 지역을 사는 게 아니라 ‘단지’ 를 사는 것이다
적)
- 단순히 급지가 높은 곳에 위치해 있다고 해서 무조건 좋은 게 아니다
- 제대로 된 단지를 사기 위해서는 ‘선호도’와 ‘가치’를 정확하게 파악해야 한다 (임보+임장)
깨 4. 현재 시점((26.02)에서는 가격이 왜곡되어 있으므로 더더욱 임장,임보에 집중하기
깨 5. 랜드마크가 아니더라도 해당 구의 1순위 생활권 내 단지들을 보고 있다면?
- 일단 의심해보자!
적)
- 보다 상위 ‘구’의 후순위 생활권에 있는 단지와도 비교해보자!
깨 6. 가치 분석할 때, 전고점만 보면 안됨
- 가격 보기 전에 가치 먼저 파악하자!
깨 7. 지역 내 선호요인은 랜드마크 단지의 입지요소파악을 통해 어느정도 알 수 있다
적)
- 랜드마크가 가지고 있는 입지요소가 뭐지? 지역 내 선호요인은 뭐지?
깨 8. 수도권은 다른 입지요소보다 '직장+교통'이 훨씬 중요하다 -
적)
- 강의에서 들어서 알고는 있다. 하지만 이번 앞마당이 어찌보면 제대로 된 수도권 첫 앞마당이므로 ‘직장+교통’ 요소를 더 신경써서, 깊게 분석해보자
깨 9. 직장 분석 시) 강남접근성 뿐만 아니라 7대 업무지구 접근성까지 따져보기
- 모든 교통수단을 다 파악해보기 *지하철 역세권이 집착 NO
깨 10. 경기도 아파트 투자 시, 굉장히 중요하게 봐야할 요소? 용적률 ! 되도록이면 200% 미만
깨 11. 입지평가를 해봤는데 말도 안되는 가격이면 '커뮤니티' 요소가 있을 수도
- 부사님한테 전임해서 파악하기
깨 12. 현재(26.02) 시점의 저평가는 전고점 위냐? 아래냐? 만 보면 된다
- 전고점 아래면 저평가!
- 결국 수도권은 장기적으로 봤을 때 강남접근성 1시간 이내 단지들은 다 전고점을 뚫을것이므로! (10년 후의 우상향 바라보며)
- 전고 대비 하락률 보다는 '가치'가 가장 좋은 단지에 투자
- 가격 변화 신경쓰지말고 '가치'를 보자!! (최근 2년의 가격 변화는 소음 같은 존재)
- 서울 및 강남 1시간 이내 경기도는 모두 우량자산 범위도 (겉으로 보기엔 형편없어보여도)
- 전고점 이하 단지라면 적극 검토
적)
- 해당 관점을 가지고 단지 분석 및 결론 내기!
깨 13. 환금성) 지난 하락장 (2009~12) 에서 거래가 되었는지? 세대수 대비 거래비율이 주변 단지와 비슷한지?
깨 14. 현재(26.02)는 전세상승과 상관없이 매매가 폭등
- 집은 주거목적보다는 금융상품, 투자목적
- 전세가율은 크게 의미가 없어짐
깨 15. 투자는 내 상황에서 최고의 포트폴리오를 만드는 것
- 투자금 범위 가장 가치 있는 물건을 사서 기다리는 게 우리가 할 수 있는 최선
- 현재 어려울 수도 있지만 너무 좌절 X
- 기회는 계속 생김 (But, 언제 생길지 모름)
적)
- 내가 할 수 있는 거? 종잣돈 모으면서 갈아 탈 or 소액투자 가능한 단지 (근데 내 앞마당에서 제일 좋은 단지) 를 찾을 수 있는 실력키우기! 그리고 해당 시점에서 가치 가장 좋은 단지 투자하면 됨!
깨 16. 월세 낀 매물이 오히려 협상에 용이하겠구나!
- 잘 안팔리므로 매도자가 위축
- 월세보증금 및 이사비 등을 활용한 세입자 퇴거 조율
적)
- 1호기 할 때는 월세 낀 매물은 대부분 그냥 넘겼다
- 오히려 잘 만 활용하면 협상이 더 용이했고, 저렴하게 살 수 있었을텐데.
- 실력을 키우자!
깨 17. 지방 매도 시 1) '매우' 적극적인 부사님 찾기 (예_빌라 사이에 사무실 위치한 매매물건 적은. 근데 굉장히 적극적이신) 2) 네이버 부동산에 등록된 매물 많지 않을 것
- 공실 조건이 제일 BEST
- 비용절감보다는 리스크 제거 목적으로
적)
- 아직 조금 먼 미래이지만, 나의 1호기도 매도를 해야할 수 있을텐데, 미리미리 공부해두고 배워놓자!
- 무조건 적극적인 부사님을 찾아야겠다! 그래도 매수하면서 어느 정도는 미리 알아놓길 잘 했다!
깨 18. 갈아타기 또는 매수 시, 투자 후보를 3~5개 정도 가지고 있기
- 안되면 다른 것, 또 안되면 또 다른 것으로 계속 넘어가기
- 하나의 물건만 보고 있지 않기
- 노력해보고 조율 안되면 게-속 다른 단지 가기
- 진짜 살 것 같다는 인상을 주면 오히려 부사님이 먼저 연락주신다
적)
- 협상을 용이하고, 나한테 유리하게 하려면 결국 내 손에 쥔 단지 후보가 많을 것
- 최선을 다 해보되, 그래도 조율이 안된다? 그럼 그냥 내 물건이 아니구나 라고 생각하기 (얽매이지 말기)
- 이번 1호기 때도 사실상 후보 물건이 거의 없어서 부사님들께 휘둘렸던 것 같다
- 다음 투자할 떄는 최소 3개는 무조건 갖고, 조율 및 협상 진행한다
깨 19. 규제가 나왔다는 말은 이미 가격을 많이 올랐다는 건데 이 때 자신이 없으면 안된다. 그 전에 자산을 갖고 있어야 함
적)
- 일단 1호기를 심었다! ‘번트’라고 할 지라도! 만족보다는 아쉬움이 큰 단지
- 그럼 어떻게 해야할까? 다음 투자 (갈아타기든, 2호기든) 에는 진짜 내 앞마당 내에서 최고, 최선의 투자를 할 수 있도록 실력을 키우자!! 그래야만 한다!! 종잣돈 꾸준히 모으고, 앞마당 늘리면서 (+ 늘리는 것 보다 중요한 건 역시나 관리)
깨 20.. 수도권 외곽의 애매한 단지보다는 수도권 중심 (3급지 이상) 의 10평대 단지가 낫다
- 적극적으로 갈아타기 고려
적)
- 수도권은 이렇구나. 차근차근 배워나가보자!
깨 21. 기본에 충실하면서 성장하자
적)
- 기본기가 탄탄해야 더 높이 쌓을 수 있다. 수도권 투자의 기본기를 이번 실전반을 통해서 단단하게 다져두자!
깨 22. 가족&건강&회사가 잘 되어야 잘 할 수 있다! 오히려 더 잘된다
적)
- 가족 : 월부를 핑계로, 월부에 몰입되어서 인생에서 가장 중요한 ‘결혼(연애)’를 놓치지 말자! 특히 인생에서 시기가 중요한 일들은. 오히려 지금은 투자도 투자지만 연애와 결혼에 더 많은 시간과 에너지를 쏟는 게 맞지 않을까?
- 건강 : 1월부터 연초 버프를 받아서 그런지, 동료의 힘인지 많은 시간을 투입하고 있다. 자연스레 잠 자는 시간이 줄어들고 있는데, 최수 수면 시간은 보장하자! 무엇보다 잘 쉬자! 잘 쉬는 게 무엇인지 스스로 파악하고, 나만의 쉼 방법을 알고, 그 시간은 무조건 지키자. 아프면 아무 소용없다. 행복하자고 하는 일인데, 아프면 그것만큼 불행한 게 있을까. 내 건강은 아무도 안챙겨준다. 내가 챙기자
NOT A But B
A가 아닌 B
나는 B를 원한다
I Wanna B
나는 되고 싶다
I Wanna Be
나는 부자가 되고 싶다
I Wanna Be RICH
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일단 하자, 지금 당장!
돈이 없는 사람이지,
실력이 없는 사람이 되지 않기 위해
꾸준한 실력 쌓기를 하고 있는 ‘김실력’
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