이번 실전반 1강에서는 권유디님께서 실전 투자자를 위한 투자기준 정립과 현재 시장 대응법에 대해서 강의해주셨다.
투자 기준 정립!
현재 시장에서는!
우리는 어떤 투자자가 되어야 하는가?
중심이 바로 잡힌 투자 기준이 명확하게 잡힌 투자자가 되어야 한다.
가장 인상적인 부분은!!
할 수 있는 일과 할 수 없는 일을 명확하게 구분하고 할 수 있는 일을 꾸준히 해나가야 한다.
철저하게 계획하고 최고의 수준으로 실행하며 복기하고 다시 실행하기!!
그리고
정말 분명하게 알아야 되는 사실은!!
지금 시장에서는 어떤 공식 같은 부분들에 대해서 틀이 깨진 분위기이다.
이제는 전고점 하락률만 보지 말고
전고점 아래이면서 더 좋은 단지를 봐야한다는 것이다.
또한 지난 대세상승장에서 2016~2021년 상승 시기가 5년이었다고
앞으로도 그정도 될거야가 아니라!!!
통화량의 증가 속도가 더 빨라졌으니(화폐가치가 하락하는 속도 빨라짐)
상승장에서의 속도는… 이전보다 더 빨라질 것이다.
전세가율로 접근? 전고점 대비 하락률? 상승장에서의 기간?
이제는 이 틀이 깨지고 있다는 것이다.
아직 전세가율로 접근 가능한 곳이 있긴 하다.
소액 투자로 강남에서 1시간 이내로 1기 신도시들!!
아직 부동산이 금융상품으로 인식되지 않은 곳들!!
그리고!!
수도권 투자할 때,
잔금이 안 돼도 괜찮다는 말은 위험해!!!!!!
잔금이 안될 경우에는
전세 낀 것을 사거나
주인 전세나
월세 낀 것을 사는 것을 추천해주셨다.
월세?? 우리는 전세 레버리지하는 투자자인데? 월세라니??
월세 낀 것을 매수하면서 더 싸게 살 수 있는 기회이기도 하다.
월세 세입자를 이사를 유도하거나 기회를 잡아서
새롭게 전세를 맞춘다면
더 좋은 기회일 수 있을 것이다.
이번 유디님의 1강은 그동안의 나의 편견과 앞으로 투자의 방향성에 대해서 잘 설정할 수 있도록 도움주셨던
강의였다.
그리고 마지막에 말씀해주신.. 투자보다 가족을 더 챙겨라.. 임장도 줄이고 임보도 줄이고..
이전처럼 10채씩 하고 그럴 수 있는 시장이 아니니까 ..
현재 시장에 맞게 조절할 수 있는 월부의 모습도 좀 감동이었다.
앞으로 시장 상황을 잘 살피고!! 무조건 임보쓰는 것에만 집중하지 말고!!
지금 현재 내가 중요한 것에 집중해야겠다는 생각을 하게 되었다.
유디님!! 정말 마음으로 와닿는 강의해주셔서 정말 감사드립니다!! 고생하셨습니다!!
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