안녕하세요?
양양쓰입니다.
개인적으로 1호기 투자 후 지방 앞마당 만들기에 집중하여
25년 6월 열기를 끝으로 서울 수도권에 대한 투자 강의를 듣지 않았습니다.
이번 달 운이 좋게도 실전반을 함께 할 수 있었고 서울 수도권 강의를 오랜만에(?) 듣게 되었습니다.
그 사이 서울 시장은 너무나도 많이 변해 있었고…
(시세 트래킹을 제대로 하지 않았기 때문에 이렇게까지 변화된 것을… 잘 몰랐습니다.
시세 트래킹의 중요성을 다시 깨달았습니다….)
[적용할 점]
선정한 시세트래킹 단지 매일 30분씩 시세 트래킹 할 것
저환수원리의 기본 원칙은 변경 되지 않았지만 판단하는 기준은 많이 변경되었더라구요!
(지금 시장을 보니 제가 1호기한 시장이 그래도 좋았다는 것을 다시 한 번 깨닫게 되었습니다.
강의에서 해주시는 말들에 의심 품지(?) 말자…!)
저 : 전고점 밑 가격이면 저평가이다
이제 상대적 저평가 시장으로 진입 중 → 가치 평가가 더 중요한 시기가 왔다!
환 : 환금성에 대한 기준은 300세대이상, 1~3층, 탑층 제외가 있지만 지역에 따라 상황에 따라 단지별로 편차는 있다.
환금성 기준에 못 미치는 단지라도 과거 가격 흐름이 환금성에 맞는 단지와 비슷한 흐름으로 간다면 이는 환금성이 있다고 판단해도 된다.
수 : 지금은 수익률 보다 수익을 고려하는 게 좋을 때(인플레이션 이상의 수익)
원 : 지금은 전세가율로 봐야할 지역과 단지가 있고, 지난 장 전저점으로 봐야할 지역과 단지가 있다.
리 : 이제는 잔금 리스크를 생각해봐야할 때!
저환수원리에서도 단지의 선호도 파악하는 게 중요하다는 것을 더 깨달았습니다.
단지의 선호도 파악을 위해 전임, 매임 열심히 해보겠습니다.
[적용할 점]
이번 임보 쓸 때 강의에서 말씀해주신 저환수원리 적용할 것
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