이번 실전반 1강에서는 권유디 강사님이 투자 기준과 현재 시장에 대해서 이야기를 해주셨습니다.
개인적으로 수도권 시장에 대해서 굉장히 오랜만에 강의를 듣는 거였고
특히나 요즘 많은 규제와 변동되는 시장을 따라잡지 못한 부분이 굉장히 많았거든요.
이번 강의를 들으면서 수도권 시장에 대해서 어떻게 볼 수 있을지
현재 시장에서 어떻게 투자를 접근해야 할지 배울 수 있었던 소중한 시간이었습니다.
지금 현재 서울 전역이 규제로 묶여있고 가격이 상승하는 모습을 많이 볼 수 있는데
이런 상황에서 우리가 어떻게 투자로 접근할 수 있을 것인지
올라간 가격에만 매몰되어서 지금은 너무 비싸다고만 생각하는 것이 아니라
현재 할 수 있는 것에 집중하는 것의 중요성을 알려주셨습니다.
객관적인 가치 비교 없이 좋은 것 것만 고집하는 것이 아니라
내 상황에서 최선을 찾는 투자에 대해서 말씀을 해주셨어요.
특히 가격이 혼재되어있는 지금 시장에서 이런 뾰족한 판단이 더 중요하다고 합니다.
전고점이라는 기준이 없어지고 비교평가, 상대평가를 해야하기 때문에
어떤 것들이 가치를 가지고 있는지 명확하게 임장과 임보를 통해 앞마당을 만들어 가면서
퉁치지 않고 급지 > 생활권 > 단지까지 구체적으로 가치를 파악해나가야 한다는 것이죠.
수도권의 4가지 투자기준으로
급지 > 생활권 선호도 > 단지별 직장+교통, 단지별 환경(커뮤니티, 연식)
이렇게 네 가지를 말씀해주셨고
이것들을 파악하기 위해 실제 투자에서 어떤 점들에 유의해야하는지
임보에는 어떤 식으로 적용해야하는지 알려주셨어요.
급지를 볼 때는 반드시 같은 투자금으로 상위 급지에 투자할 수 있는지 확인을 해야하고
그러기 위해서 투자금에 맞는 곳보다 더 좋은 급지를 앞마당으로 늘려보라고 하셔서
앞마당을 열심히 늘려보려고 합니다.
그리고 리스크 대비를 할 수 있는 전세금의 5%의 대출 여력을 반드시 확인하는 것도 잊지 않겠습니다.
또 생활권 선호도와 직장과 교통, 단지별 환경을 볼 때도
7대 업무지구, 다양한 교통수단 등 더 디테일한 정보까지 확인해서
단지의 가치를 파악해보려고 합니다.
지금 수도권 시장에서 저환수 원리를 어떻게 파악해야 할지 알려주셨는데
현재 서울 수도권 시장에서 전세가율의 개념이 예전과는 많이 달라졌다는 그 부분이 굉장히 인상적이었습니다.
원금 보존을 전세가율로 많이 보곤 했는데 이제는 전저가를 기준으로 생각해야한다는 점을 새롭게 배웠습니다.
그리고 저환수원리 모두 중요하지만 투자자의 상황에 따라서
각 기준의 중요도가 달라질 수 있다고 말씀을 해주셨는데
저는 강의에서 말씀해 주신 연 2천만원 모으는 소액 투자자라서
앞으로 투자할 때 잊지 않고 리스크 대비에 집중을 더 많이 해야하는 점을 또 배울 수 있었습니다.
이번 강의에서 실전반을 수강하는 투자자로서 우리가 어떻게 투자를 바라봐야 할 것인지
지금 현재 주어진 상황에 휘둘리는 것이 아니라 우리가 지금까지 배워왔던 투자 원칙에 집중해서
본질을 보고 투자를 해나가야 한다는 것에 대해서도 이야기를 해주셨습니다.
인사이트 가득한 튜터님과 열정있는 조장님 조원분들과 함께 하는 이 환경 속에서
더 최선을 다해서 실행하고 배운 것을 행동으로 옮김으로써 실전 투자자로 성장할 수 있도록 노력하겠습니다.
좋은 강의 해주신 유디강사님 감사합니다!!
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