자산재배치 & 적정 전세설정-타이밍을 놓칠까 겁이 납니다.
- 부동산Q&A
- 24.01.03
안녕하세요. 먼저 Q&A에 이런 질문을 해도 될지 모르겠지만, 급한 마음에 문의해 봅니다.
저는 월부에서 투자 공부를 시작한지 3개월차 부린입니다.
공부를 하다 보니 종잣돈의 중요성을 알게 되었고, 자산재배치를 통해 종잣돈을 마련하고자 현재 거주중인 아파트를 전세로 전환하고 저는 좀 작은 곳으로 옮겨 보려 매물을 내놓게 되었습니다.
주변 동료분들이 자산 재배치는 꼭 한번 투자코칭을 받아 보라는 말에 뒤늦게 찾아 보았지만, 이미 마감이 되고 1월 15일 오픈 예정이더군요. ㅜㅜ 어쩔 수 없이 그때까지 기다려보자 했지만, 1주일 만에 갑자기 오늘 집을 보러오겠다는 분이 있어 집을 보여주게 되었습니다. 그리고는 부동산에서 전화가 와서는 집을 맘에 들어 한다며 네고가 가능한지 물어보시 더군요. 처음엔 어느정도 네고가 가능하다고 했다가, 다시 안된다고 말을 해놓은 상태입니다.
궁금한 점은 제가 전세 매물을 적정가에 설정했는지, 또 입주량이 많은 시장에 네고를 해서라도 빨리 전세를 빼야할지 판단이 잘 서지 않아 이렇게 글을 쓰게 되었습니다.
저는 자산 재배치를 통해 투자금을 마련해 두고 싶었고, 입주가 많은 시장에 전세가가 더 내려갈까 걱정도 되는 상황 입니다.
자산재배치를 통해 투자금을 최대한 확보해 두고 싶은 심정이지만, 투자코칭을 아직 받지 못한 상황에서 갑자기 집이 나갈 수도 있다고 생각하니 조급함이 들고 판단이 잘 되지 않아 이렇게 글 남깁니다. 조언 부탁드립니다.
구미 이편한세상봉곡(붙임참조)
제 물건은 3층이고 전세 2.4억에 내놓았습니다.
아파트수익률보고서(부자갈구-구미봉곡이편한세상).pptx
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댓글
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안녕하세요, 부자갈구님 질문주셔서 감사합니다. 3개월 공부를 해나가면서 실거주를 전세로 내놓고 자산재배치를 하려고 고민중이신 것 같아요. 제가 부자갈구님의 정확한 자산, 소득, 지출, 상황 등의 정보를 알 수 없어 정화한 답변은 어렵습니다. 동료분들 말씀처럼 정확한 답변을 위해서는 투자코칭을 받아보시는 것이 좋을 것 같아요~ 1월 5일에 꼭 신청해보셨으면 좋겠습니다. 현 상황만 보고 말씀드리자면 현재 구미는 절대가적으로도 싸다고 생각해서 매도를 결정하지 않으셔서 다행인 것 같아요. 이편한봉곡의 경우 도량롯캐보다는 선호도가 떨어지고 층도 3층이라 전세가 2.4억에 나가면 잘 나가는 것이라 생각합니다. 보통은 빠르면 6개월에서 1년 정도 안에 1호기를 투자하는 경우가 많은데요, 부자갈구님께서 아직 공부를 3개월 정도만 하셨고 당장 투자할 매물을 찾지 못한 상황에서 섣불리 자산재배치를 진행하는 것이 맞을지 한 번 더 생각해보셨으면 좋겠습니다. 그리고 전세를 놓고 얼마의 돈이 부자갈구님께 생기게 될지는 모르겠지만 한 번에 많은 돈이 수중에 생기면 이 돈을 빨리 투자하고 싶은 마음에 양날의 검이 될 수도 있습니다. 그래서 반전세로 돈을 좀 묶어두고 투자를 진행하는 방향으로 단계별로 자산재배치를 하는 것을 추천드리기도 합니다. 부자갈구님, 투자 응원하겠습니다. ^^ 감사합니다. :)
부자갈구님 안녕하세요? 자산재배치 고민이 많으시군요 :) 저도 처음 투자공부 시작할 때 6개월 공부하고 무조건 자산재배치를 해서 종잣돈을 마련하려고 했는데, 3년이 지난 지금까지 자산재배치를 못했습니다. 안 한거라고 할게요 ^^ 길지 않은 시간이지만 3년 동안 투자공부를 하면서 느낀 건, 내가 준비가 되어 있으면 투자기회는 언제든 있다는 겁니다. 이제 공부한지 3개월 됐다고 하셨으니 지역과 시장에 대한 공부, 투자자로서의 마인드를 충분히 다진 다음 진행하는게 좋지 않을까 조심스레 권해봅니다. 부자갈구님 말씀하신 것처럼 투자코칭이나 혹은 강의, 독서를 통해 방향성을 잘 잡으시길 응원합니다!
저도 투자코칭이 자꾸 낙방을 해서..꼭 투자코칭받아요~
